Le marché immobilier marseillais en 2026 — vue d'ensemble
Marseille en 2026 est un marché immobilier à plusieurs vitesses. Sur les arrondissements premium du sud (6e, 7e, 8e), les prix restent fermes et les délais de vente courts. Sur les arrondissements en mutation (1er, 3e, 14e, 15e), les prix d'entrée bas attirent investisseurs et primo-accédants mais demandent une commercialisation plus fine. Globalement, le marché a connu une consolidation après une période de forte hausse 2018-2023, avec des prix moyens stables à légèrement haussiers selon les secteurs.
Les 3 indicateurs clés à connaître pour vendre en 2026 :
- Volume de ventes (DVF) : 11 914 en 2023, 10 274 en 2024, 12 104 en 2025 (ventes de logements retenues, appartements et maisons, hors ventes atypiques)
- Prix médian des appartements (DVF) : 3 192 €/m² en 2023, 3 113 €/m² en 2024, 3 225 €/m² en 2025, pour tout Marseille
- Délai de vente et écart au prix affiché : il n'existe pas de statistique publique fiable à Marseille ; ils dépendent d'abord du prix de départ
Prix médian par arrondissement (source : DVF, ventes d'appartements 2025)
| Arrondissement | Prix médian €/m² | Page dédiée |
|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 178 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 2e | 3 242 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 3e | 1 800 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 4e | 2 895 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 5e | 3 421 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 6e | 3 867 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 7e | 5 005 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 8e | 4 286 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 9e | 3 125 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 10e | 2 672 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 11e | 2 737 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 12e | 3 362 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 13e | 2 594 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 14e | 1 719 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 15e | 1 533 €/m² | Voir analyse → |
| Marseille 16e | 3 078 €/m² | Voir analyse → |
Les 7 étapes incontournables pour vendre votre bien
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Faire estimer son bien gratuitement
L'estimation est la première décision de votre vente. Un prix juste au départ vous fait gagner du temps et de l'argent. Notre estimation en ligne est gratuite et l'avis de valeur écrit est délivré sous 24 h par un conseiller local. Méthode : DVF Etalab + comparables récents + diagnostic de l'état + connaissance terrain du quartier.
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Faire réaliser les diagnostics obligatoires
Anticipez ! Les diagnostics doivent être prêts avant la signature du compromis. Coût : 250 à 450 € TTC pour l'ensemble. Notre service coordonne avec un diagnostiqueur agréé partenaire (tarif négocié). Diagnostics requis : DPE, ERP, plomb (si avant 1949), amiante (avant 1997), électricité et gaz (si > 15 ans), termites, Carrez si copropriété.
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Choisir le bon mandat
Mandat exclusif (recommandé) : une seule agence, marketing concentré, un seul prix affiché. Mandat semi-exclusif : 2 agences, compromis intéressant. Mandat simple : N agences, à éviter sauf cas spécifiques (saturation du marché). Notre conseil : exclusif sur 3 mois, renouvelable.
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Préparer le bien pour la commercialisation
Home staging léger : désencombrer, désincarner (retirer photos personnelles), petits travaux d'embellissement (peinture si nécessaire, joints sanitaire, fuites). Budget moyen : 300-1 500 €. Photos professionnelles incluses dans notre prestation EG Agency.
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Lancer la mise en vente premium
Photos pro, rédaction d'annonce optimisée SEO, diffusion sur les grands portails immobiliers, publication sur notre site, push réseaux sociaux. Visite virtuelle selon le bien.
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Gérer les visites et négocier
Pré-qualification téléphonique de chaque candidat (capacité financière, projet, urgence), visites organisées en créneaux concentrés (samedi matin idéal), retour d'information sous 24 h, négociation pilotée par votre agent.
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Compromis et acte authentique
Compromis signé chez le notaire (ou en agence avec contre-signature) : engagement bilatéral, délai de rétractation 10 j acheteur, conditions suspensives (financement 45-60 j, absence servitude, etc.). Acte authentique 2-4 mois plus tard. Notre rôle : coordonner les notaires, anticiper les blocages, débloquer les conditions suspensives.
Combien coûte vraiment de vendre à Marseille en 2026 ?
Pour un appartement vendu 350 000 € à Marseille en 2026 :
| Poste | Montant | À la charge de |
|---|---|---|
| Honoraires d'agence EG Agency (5 % TTC) | 17 500 € TTC | Vendeur (négocié au compromis) |
| Diagnostics obligatoires | 320 € TTC | Vendeur |
| Mainlevée d'hypothèque (si crédit en cours) | 500 € TTC (en moyenne) | Vendeur |
| Frais de notaire (acquéreur) | ≈ 26 000 à 28 000 € (≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien, dont ≈ 6,3 % de droits de mutation) | Acquéreur |
| Plus-value immobilière éventuelle | Variable (exonération résidence principale) | Vendeur (si non RP et délai < 22 ans) |
| Total à votre charge (vendeur) | ≈ 18 320 € (5,2 % du prix de vente) | — |
| Net que vous touchez | ≈ 331 680 € | — |
Honoraires EG Agency : 10 000 € TTC forfaitaires pour un bien à moins de 200 000 €, 5 % TTC du prix de vente à partir de 200 000 €. Voir le détail complet des honoraires.
Les 5 erreurs qui font perdre des mois (et de l'argent) aux vendeurs
- Surestimer le prix de mise en vente. Un prix au-dessus du marché allonge le délai de vente. Et après plusieurs mois, il faut souvent baisser, parfois en dessous du juste prix initial.
- Multiplier les mandats simples. Le bien apparaît partout, les acheteurs comprennent que "ça ne se vend pas", la décote s'installe. Le mandat exclusif évite cet effet de sur-diffusion.
- Négliger les photos. Les acheteurs trient d'abord sur photo avant de visiter. Photos amateurs = annonce moins cliquée = moins de visites.
- Négliger les diagnostics au démarrage. Un acheteur qui apprend qu'il manque un diagnostic perd confiance et négocie plus dur. Anticipez !
- Refuser une offre légèrement basse au tout début. La première offre est souvent la meilleure : une offre un peu basse la première semaine vaut souvent mieux qu'une offre plus basse après des mois de mise en vente.
Pourquoi EG Agency pour vendre votre bien
- Mandat exclusif : un seul négociateur pilote le prix, la diffusion et les visites de votre bien
- Photographies professionnelles incluses, visite virtuelle selon le bien
- Diffusion sur les grands portails + site EG Agency + réseaux sociaux + base acheteurs qualifiés
- Conseiller local par arrondissement : un négociateur référent connaît votre secteur (voir l'équipe)
- Honoraires transparents : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €, barème public
- Avis Google 4,9/5/5 sur 402 avis, consultables sur notre fiche Google
Questions fréquentes — Vendre à Marseille
Combien coûte la vente d'un bien immobilier à Marseille en 2026 ?
Les frais à la charge du vendeur sont essentiellement les honoraires d'agence (ils varient d'une agence à l'autre : comparez le barème affiché). Chez EG Agency, les honoraires de vente sont de 5 % TTC du prix, avec un forfait de 10 000 € TTC en dessous de 200 000 €. S'ajoutent les diagnostics obligatoires (DPE, ERP, plomb, amiante, électricité/gaz si > 15 ans) pour 250-450 € TTC selon configuration, et la levée d'hypothèque éventuelle (300-800 €). Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Marseille ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente à Marseille. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Mandat exclusif ou mandat simple : quelle différence ?
Le mandat exclusif confie la commercialisation à une seule agence pendant 3 mois renouvelables. Avantages : prix maîtrisé, marketing concentré, plus d'engagement de l'agence, un seul prix affiché. Inconvénient : engagement d'exclusivité avec votre agence. Le mandat simple permet plusieurs agences en parallèle mais aboutit souvent à une sur-diffusion qui dévalorise le bien aux yeux des acheteurs ("il traîne sur le marché").
Faut-il faire estimer son bien avant de le mettre en vente ?
Oui, impérativement. Une estimation précise (basée sur DVF, comparables récents, état du bien) est la première décision de la commercialisation, et celle dont dépend la suite. Chez EG Agency, l'estimation est gratuite et sans engagement : un conseiller se déplace, analyse votre bien et vous remet un avis de valeur écrit sous 24 h. C'est la base pour fixer un prix de mise en vente réaliste.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre à Marseille ?
DPE (validité 10 ans), ERP — État des Risques et Pollutions (6 mois), plomb (si immeuble avant 1949), amiante (avant 1997), électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans), termites (zones spécifiques de Marseille), surface Carrez (si copropriété). Coût total : 250 à 450 € TTC. Ils doivent être annexés au compromis de vente. Notre service inclut la coordination avec un diagnostiqueur agréé partenaire (tarif négocié).
Comment se passe la signature du compromis et de l'acte authentique ?
Compromis : signé chez le notaire (ou en agence avec contre-signature notariale), il engage les deux parties. Délai de rétractation acquéreur : 10 jours. Conditions suspensives standards : obtention du prêt (45 à 60 jours), absence de servitude majeure, droit de préemption. Acte authentique : 2 à 4 mois après le compromis, chez le notaire. Le prix est versé ce jour-là, les clés remises. Notre rôle d'agence : coordonner les notaires, anticiper les blocages, gérer les conditions suspensives.
Faites estimer votre bien gratuitement
Un conseiller EG Agency vous remet un avis de valeur écrit sous 24 h. Gratuit, sans engagement, basé sur les ventes DVF récentes de votre secteur.