Le marché vendeur du 13e arrondissement en 2026
Marché partagé entre investisseurs (campus de Saint-Jérôme et de Château-Gombert) et familles. Château-Gombert (technopôle, écoles d'ingé) tire le haut du marché. Malpassé plus accessible mais à sélectionner finement.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 2 000 €/m² |
| Prix médian | 2 594 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 3 476 €/m² |
| Zones principales | Saint-Jérôme, Château-Gombert, Malpassé, La Rose, Frais Vallon |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 13e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 13e ?
Familles, investisseurs étudiants, personnel universitaire, primo-accédants.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 13e
-
Conseil n°1
Pour les studios/T2 : présenter simulation rentabilité étudiante
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Conseil n°2
Mentionner Saint-Jérôme, Château-Gombert, écoles ingé
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Conseil n°3
Métro ligne 1 (La Rose, Frais Vallon) = atout
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Conseil n°4
Photographier le secteur (le 13e a une vraie identité paysagère)
Atouts et points de vigilance — Marseille 13e
Ce qui valorise votre bien
- Rendement locatif fort
- Campus étudiants
- Programmes neufs aux bons DPE
- Château-Gombert technopôle
Points à anticiper
- Saisonnalité (commercialiser studios en mai-juin)
- Hétérogénéité Château-Gombert vs Malpassé
Votre conseiller à Marseille 13e
Jérémie Slama est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 13e. Agent commercial. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — joignable du lundi au vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 13e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 13e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 13e (DVF 2025) est de 2 594 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 2 000 et 3 476 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 13e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché partagé entre investisseurs (campus de Saint-Jérôme et de Château-Gombert) et familles. Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 740 ventes d'appartements dans le 13e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 13e ?
Familles, investisseurs étudiants, personnel universitaire, primo-accédants.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 13e ?
Sur Marseille 13e, les 4 conseils clés sont : Pour les studios/T2 : présenter simulation rentabilité étudiante ; Mentionner Saint-Jérôme, Château-Gombert, écoles ingé ; Métro ligne 1 (La Rose, Frais Vallon) = atout ; Photographier le secteur (le 13e a une vraie identité paysagère).
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 13e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 13e (2 594 €/m², DVF 2025), soit environ 168 610 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 000 € TTC (forfait, le prix étant inférieur à 200 000 €), soit 5,9 % du prix (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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