Le marché vendeur du 14e arrondissement en 2026
Marché stable. Familles modestes + primo-accédants + investisseurs ANRU. Les programmes de rénovation urbaine (ANRU) transforment progressivement une partie du secteur. Sélection rue par rue critique. Le neuf bien situé est le plus recherché.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 1 295 €/m² |
| Prix médian | 1 719 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 2 349 €/m² |
| Zones principales | Le Canet, Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy, Le Merlan |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 14e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 14e ?
Familles modestes, primo-accédants, investisseurs ANRU, retraités.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 14e
-
Conseil n°1
Présenter les programmes de rénovation urbaine (ANRU) du secteur
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Conseil n°2
Photographier les rues calmes (Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy)
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Conseil n°3
Pour les biens rénovés, valoriser le différentiel vs marché
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Conseil n°4
Présenter la desserte en bus (lignes, temps de trajet vers le centre)
Atouts et points de vigilance — Marseille 14e
Ce qui valorise votre bien
- Prix très accessibles
- Potentiel plus-value moyen-terme
- Programmes neufs ANRU
Points à anticiper
- Délais commerciaux longs
- Sélection acheteur rigoureuse (financement vérifié)
- Hétérogénéité forte
Votre conseiller à Marseille 14e
Jeremy Gastaldi est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 14e. Responsable Quartiers Nords. Spécialiste des quartiers nord de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — joignable du lundi au vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 14e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 14e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 14e (DVF 2025) est de 1 719 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 1 295 et 2 349 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 14e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché stable. Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 343 ventes d'appartements dans le 14e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 14e ?
Familles modestes, primo-accédants, investisseurs ANRU, retraités.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 14e ?
Sur Marseille 14e, les 4 conseils clés sont : Présenter les programmes de rénovation urbaine (ANRU) du secteur ; Photographier les rues calmes (Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy) ; Pour les biens rénovés, valoriser le différentiel vs marché ; Présenter la desserte en bus (lignes, temps de trajet vers le centre).
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 14e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 14e (1 719 €/m², DVF 2025), soit environ 111 735 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 000 € TTC (forfait, le prix étant inférieur à 200 000 €), soit 8,9 % du prix (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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