Pourquoi faire estimer son bien à Marseille 14e ?
Sur Marseille 14e, le prix médian au m² des appartements est de 1 719 €/m² (ventes DVF 2021-2025, 71 voies), mais la moitié des rues se situent entre 1 393 et 2 072 €/m² — et les autres au-delà de cette fourchette — selon la rue, l'état et les prestations. Une erreur de pricing de 5 % peut doubler le délai de vente et faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Notre avis de valeur écrit vous donne :
- Une fourchette de prix précise basée sur les ventes DVF récentes de votre rue et des voisines
- Une méthodologie transparente : sources, comparables, ajustements (étage, exposition, état)
- Des conseils opérationnels pour valoriser votre bien (home staging, petits travaux à ROI fort)
- Un délai de commercialisation estimé : sur Marseille 14e, comptez 8-12 semaines pour un bien correctement positionné
Prix au m² réels à Marseille 14e (ventes DVF)
Avant la visite, voici le socle chiffré de toute estimation dans l'arrondissement : les ventes réellement enregistrées, rue par rue, telles que nous les publions sur nos pages de prix.
- Appartements : 1 719 €/m² en médiane sur 71 voies du 14e comptant au moins 5 ventes (1 985 transactions DVF 2021-2025).
- La moitié des rues analysées se situent entre 1 393 et 2 072 €/m² ; le reste s'écarte au-dessus ou en dessous selon l'immeuble, l'étage et l'état.
- Maisons : 3 172 €/m² en médiane (68 voies, 316 ventes).
- Rues les plus documentées : Avenue du Merlan (1 786 €/m², 173 ventes), Avenue Claude Monet (2 101 €/m², 141 ventes), Chemin Vicinal des Bessons (2 647 €/m², 105 ventes).
- Le détail voie par voie : prix immobilier à Marseille 14e.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), mêmes chiffres que nos pages de prix ; médiane des ventes d'appartements 2025 par arrondissement, fourchette des médianes de rue 2021-2025, calculées par EG Agency.
Estimez votre bien gratuitement
Votre bien Marseille 14e : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis avis d'expert local sous 24 h.
Demande reçue !
Un expert EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Marseille 14e.
Notre méthode d'estimation à Marseille 14e
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Pré-analyse en ligne (10 min)
Vous remplissez le formulaire ci-dessus avec les informations clés : adresse, surface, nombre de pièces, étage, état général. Vous recevez immédiatement une estimation algorithmique basée sur les transactions DVF de votre rue.
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Visite sur place par un expert local (30-45 min)
Notre négociateur référent à Marseille 14e se déplace gratuitement. Il évalue l'exposition, la qualité de l'immeuble, le diagnostic DPE, les prestations spécifiques (terrasse, balcon, parking).
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Analyse comparative DVF (24 h après visite)
L'expert croise les données DVF des 18 derniers mois sur votre secteur, identifie 5-8 ventes comparables, et applique les ajustements (étage, surface terrasse, qualité finitions).
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Avis de valeur écrit délivré (24 h)
Vous recevez un PDF de 2-3 pages : fourchette de prix (basse / médiane / haute), méthodologie détaillée, comparables retenus, conseils de mise en valeur, délai commercial estimé.
Nos dernières ventes à Marseille
Des transactions réelles signées par EG Agency, pas des annonces : ce sont les comparables que nous utilisons pour votre estimation. Trop peu de ventes récentes dans cet arrondissement pour être représentatif : voici nos dernières ventes à Marseille. Sur nos 137 dernières ventes d'appartements à Marseille : 3 397 €/m² en médiane.
Votre expert à Marseille 14e
Jeremy Gastaldi, Responsable Quartiers Nords, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 14e. Expert des quartiers nords de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — Lundi à vendredi, 9 h à 19 h. Vous pouvez aussi demander à être rappelé sur un créneau qui vous arrange.
Questions fréquentes — Estimation Marseille 14e
Comment estimer un appartement à Marseille 14e en 2026 ?
L'estimation se fait en croisant 3 sources : (1) les ventes DVF réelles des 18 derniers mois sur votre rue et ses voisines, (2) la grille des prix médians de l'arrondissement (1 719 €/m² médian à Marseille 14e, ventes DVF 2021-2025), (3) l'expertise terrain de votre négociateur local. Notre expert vous remet un avis de valeur écrit sous 24 h.
L'estimation est-elle vraiment gratuite à Marseille 14e ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Vous n'êtes lié à rien. L'estimation est notre métier — c'est ce qui détermine 80 % du succès d'une vente, donc nous y consacrons le temps nécessaire (visite + analyse + avis de valeur écrit).
Quelle est la fourchette de prix à Marseille 14e ?
Sur Marseille 14e, la médiane DVF 2025 des appartements est de 1 719 €/m² ; la moitié des rues analysées se situent entre 1 393 et 2 072 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 71 voies, 1 985 ventes). Votre bien sera positionné précisément dans cette fourchette selon son état, son étage, son exposition et son immeuble.
Combien de temps pour recevoir l'avis de valeur ?
Sous 24 h ouvrées après la visite du bien. L'expert prend 30-45 minutes sur place, analyse les comparables, puis vous transmet un PDF de 2-3 pages avec fourchette de prix, méthodologie, ventes comparables et conseils de mise en valeur.
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