Le marché vendeur du 15e arrondissement en 2026
Marché porté par le projet Euroméditerranée 2. Plusieurs programmes neufs en cours. Familles populaires + primo-accédants + investisseurs visionnaires. Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 1 250 €/m² |
| Prix médian | 1 533 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 2 091 €/m² |
| Zones principales | Saint-Antoine, Saint-Louis, Les Aygalades, Notre-Dame Limite |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 15e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 15e ?
Familles, primo-accédants, investisseurs Euromed 2, retraités.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 15e
-
Conseil n°1
Mettre en avant le projet Euroméditerranée 2
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Conseil n°2
Pour un bien récent, mettre en avant son DPE et la garantie décennale encore en cours
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Conseil n°3
Photographier les rues calmes et les extérieurs (jardins fréquents)
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Conseil n°4
Cible investisseur : présenter une simulation de rendement brut
Atouts et points de vigilance — Marseille 15e
Ce qui valorise votre bien
- Prix entrée minimal
- Projet Euroméditerranée 2
- Potentiel plus-value moyen-terme
- Programmes neufs nombreux
Points à anticiper
- Marché peu liquide à court terme
- Acheteurs prudents
- Sélection rue critique
Votre conseiller à Marseille 15e
Jeremy Gastaldi est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 15e. Responsable Quartiers Nords. Spécialiste des quartiers nord de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — joignable du lundi au vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 15e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 15e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 15e (DVF 2025) est de 1 533 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 1 250 et 2 091 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 15e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché porté par le projet Euroméditerranée 2. Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 298 ventes d'appartements dans le 15e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 15e ?
Familles, primo-accédants, investisseurs Euromed 2, retraités.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 15e ?
Sur Marseille 15e, les 4 conseils clés sont : Mettre en avant le projet Euroméditerranée 2 ; Pour un bien récent, mettre en avant son DPE et la garantie décennale encore en cours ; Photographier les rues calmes et les extérieurs (jardins fréquents) ; Cible investisseur : présenter une simulation de rendement brut.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 15e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 15e (1 533 €/m², DVF 2025), soit environ 99 645 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 000 € TTC (forfait, le prix étant inférieur à 200 000 €), soit 10,0 % du prix (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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