Le marché vendeur du 16e arrondissement en 2026
Marché à deux vitesses : L'Estaque (village, identité forte, artistes) et Saint-Henri, plus abordable. Familles populaires + jeunes actifs créatifs + acheteurs cherchant l'authenticité.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 2 261 €/m² |
| Prix médian | 3 078 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 3 742 €/m² |
| Zones principales | L'Estaque, Saint-André, Saint-Henri, Mourepiane |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 16e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 16e ?
Familles, jeunes actifs créatifs, artistes/intermittents, retraités souhaitant le port.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 16e
-
Conseil n°1
L'Estaque : valoriser l'identité village + port + lifestyle
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Conseil n°2
Photographier les terrasses et vues mer (atout différenciant)
-
Conseil n°3
Mentionner la culture (Cézanne, peintres) pour la cible créative
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Conseil n°4
Pour Saint-Henri, présenter les projets du secteur
Atouts et points de vigilance — Marseille 16e
Ce qui valorise votre bien
- Identité Estaque forte
- Attractivité culturelle
- Proximité mer
Points à anticiper
- Hétérogénéité forte (l'Estaque ou Saint-Henri)
- Marché secondaire (moins liquide)
Votre conseiller à Marseille 16e
Jeremy Gastaldi est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 16e. Responsable Quartiers Nords. Spécialiste des quartiers nord de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — joignable du lundi au vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 16e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 16e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 16e (DVF 2025) est de 3 078 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 2 261 et 3 742 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 16e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché à deux vitesses : L'Estaque (village, identité forte, artistes) et Saint-Henri, plus abordable. Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 101 ventes d'appartements dans le 16e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 16e ?
Familles, jeunes actifs créatifs, artistes/intermittents, retraités souhaitant le port.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 16e ?
Sur Marseille 16e, les 4 conseils clés sont : L'Estaque : valoriser l'identité village + port + lifestyle ; Photographier les terrasses et vues mer (atout différenciant) ; Mentionner la culture (Cézanne, peintres) pour la cible créative ; Pour Saint-Henri, présenter les projets du secteur.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 16e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 16e (3 078 €/m², DVF 2025), soit environ 200 070 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 004 € TTC (5 % du prix) (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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