Le marché vendeur du 2e arrondissement en 2026
Marché tiré par la dynamique Euromed et les bureaux d'Euroméditerranée, dont le siège de CMA CGM. Programmes neufs récents très demandés. Les biens dans les immeubles avec gardiennage et parking se vendent rapidement.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 2 527 €/m² |
| Prix médian | 3 242 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 4 037 €/m² |
| Zones principales | Joliette, Arenc, Hôtel de Ville |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 2e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 2e ?
Cadres mutés, couples bi-actifs, expatriés, investisseurs en location meublée (LMNP).
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 2e
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Conseil n°1
Valoriser les services de la copropriété (gardiennage, parking, vues Méditerranée)
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Conseil n°2
Présenter le bien comme une opportunité d'investissement locatif (location meublée, LMNP)
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Conseil n°3
Photographier les volumes (les appartements neufs Euromed ont de belles hauteurs sous plafond)
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Conseil n°4
Réunir dès la mise en vente les documents de copropriété (charges, travaux votés, DPE)
Atouts et points de vigilance — Marseille 2e
Ce qui valorise votre bien
- Dynamique Euroméditerranée
- Acheteurs solvables
- Programmes neufs aux bons DPE
- Lifestyle Mucem + Terrasses du Port
Points à anticiper
- Saisonnalité marquée (commercialiser en automne)
- Charges copropriété élevées en immeubles neufs
Votre conseiller à Marseille 2e
Benjamin Amar est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 2e. Conseiller en valorisation immobilière. Spécialiste de la valorisation et de la mise en marché optimale des biens. Maximise le prix de vente de chaque mandat.
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Questions fréquentes — Vendre à Marseille 2e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 2e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 2e (DVF 2025) est de 3 242 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 2 527 et 4 037 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 2e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché tiré par la dynamique Euromed et les bureaux d'Euroméditerranée, dont le siège de CMA CGM. Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 408 ventes d'appartements dans le 2e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 2e ?
Cadres mutés, couples bi-actifs, expatriés, investisseurs en location meublée (LMNP).
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 2e ?
Sur Marseille 2e, les 4 conseils clés sont : Valoriser les services de la copropriété (gardiennage, parking, vues Méditerranée) ; Présenter le bien comme une opportunité d'investissement locatif (location meublée, LMNP) ; Photographier les volumes (les appartements neufs Euromed ont de belles hauteurs sous plafond) ; Réunir dès la mise en vente les documents de copropriété (charges, travaux votés, DPE).
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 2e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 2e (3 242 €/m², DVF 2025), soit environ 210 730 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 537 € TTC (5 % du prix) (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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