Le marché vendeur du 5e arrondissement en 2026
Marché partagé entre investisseurs (forte demande locative étudiante, AP-HM Timone) et acheteurs résidentiels (jeunes actifs, secteur de la Conception). La Plaine restaurée pousse les prix vers le haut. Bonne liquidité.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 2 844 €/m² |
| Prix médian | 3 421 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 4 113 €/m² |
| Zones principales | La Plaine, Le Camas, La Conception, Saint-Pierre |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 5e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 5e ?
Investisseurs locatifs étudiants, couples jeunes actifs, familles santé/APHM, primo-accédants.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 5e
-
Conseil n°1
Pour les studios et T2, présenter une simulation de loyer et de rentabilité
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Conseil n°2
Mentionner le campus santé de la Timone (médecine, odontologie) et les hôpitaux de la Timone et de la Conception
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Conseil n°3
Faire visiter en fin d'après-midi (animation de La Plaine + lumière)
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Conseil n°4
Pour les biens nus, suggérer le potentiel LMNP réel à l'acheteur
Atouts et points de vigilance — Marseille 5e
Ce qui valorise votre bien
- Forte demande locative étudiante
- La Plaine valorisée
- Métro 1
- Bipolarité acheteurs (résidence + invest)
Points à anticiper
- Acoustique sur rues animées
- Saisonnalité forte sur les studios (mai-juin idéal)
Votre conseiller à Marseille 5e
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Questions fréquentes — Vendre à Marseille 5e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 5e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 5e (DVF 2025) est de 3 421 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 2 844 et 4 113 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 5e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché partagé entre investisseurs (forte demande locative étudiante, AP-HM Timone) et acheteurs résidentiels (jeunes actifs, secteur de la Conception). Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 998 ventes d'appartements dans le 5e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 5e ?
Investisseurs locatifs étudiants, couples jeunes actifs, familles santé/APHM, primo-accédants.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 5e ?
Sur Marseille 5e, les 4 conseils clés sont : Pour les studios et T2, présenter une simulation de loyer et de rentabilité ; Mentionner le campus santé de la Timone (médecine, odontologie) et les hôpitaux de la Timone et de la Conception ; Faire visiter en fin d'après-midi (animation de La Plaine + lumière) ; Pour les biens nus, suggérer le potentiel LMNP réel à l'acheteur.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 5e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 5e (3 421 €/m², DVF 2025), soit environ 222 365 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 11 118 € TTC (5 % du prix) (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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