Pourquoi faire estimer son bien à Marseille 11e ?
Sur Marseille 11e, le prix médian au m² des appartements est de 2 737 €/m² (DVF 2025), mais la moitié des rues se situent entre 2 343 et 3 941 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 60 voies) — et les autres au-delà de cette fourchette — selon la rue, l'état et les prestations. Un prix de départ mal ajusté allonge le délai de vente et pèse ensuite sur la négociation.
Notre avis de valeur écrit vous donne :
- Une fourchette de prix précise basée sur les ventes DVF récentes de votre rue et des voisines
- Une méthodologie transparente : sources, comparables, ajustements (étage, exposition, état)
- Des conseils opérationnels pour valoriser votre bien (home staging, petits travaux à ROI fort)
- Un délai de commercialisation estimé pour votre bien, selon son prix et le marché de Marseille 11e
Prix au m² réels à Marseille 11e (ventes DVF)
Avant la visite, voici le socle chiffré de toute estimation dans l'arrondissement : les ventes réellement enregistrées, rue par rue, telles que nous les publions sur nos pages de prix.
- Appartements, médiane DVF 2025 de l'arrondissement : 2 737 €/m² (426 ventes en 2025).
- 60 voies du 11e comptent au moins 5 ventes d'appartements (1 899 transactions DVF 2021-2025) : la moitié de ces rues ont une médiane comprise entre 2 343 et 3 941 €/m² ; le reste s'écarte au-dessus ou en dessous selon l'immeuble, l'étage et l'état.
- Maisons, médiane DVF 2025 de l'arrondissement : 4 478 €/m² (225 ventes en 2025).
- Rues les plus documentées (médianes DVF 2021-2025) : Boulevard de la Valbarelle (2 177 €/m², 259 ventes), Boulevard Mireille Lauze (1 634 €/m², 192 ventes), Avenue Raoul Follereau (2 952 €/m², 107 ventes).
- Le détail voie par voie : prix immobilier à Marseille 11e.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), mêmes chiffres que nos pages de prix ; médianes des ventes d'appartements et de maisons 2025 de l'arrondissement, fourchette des médianes de rue 2021-2025, calculées par EG Agency.
Estimez votre bien gratuitement
Votre bien Marseille 11e : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Marseille 11e.
Notre méthode d'estimation à Marseille 11e
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Pré-analyse en ligne (10 min)
Vous remplissez le formulaire ci-dessus avec les informations clés : adresse, surface, nombre de pièces, étage, état général. Vous recevez immédiatement une première estimation à partir des ventes DVF de votre arrondissement.
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Visite sur place par un conseiller local (30-45 min)
Notre négociateur référent à Marseille 11e se déplace gratuitement. Il évalue l'exposition, la qualité de l'immeuble, le diagnostic DPE, les prestations spécifiques (terrasse, balcon, parking).
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Analyse comparative DVF (24 h après visite)
Le conseiller croise les données DVF des 18 derniers mois sur votre secteur, identifie 5-8 ventes comparables, et applique les ajustements (étage, surface terrasse, qualité finitions).
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Avis de valeur écrit délivré (24 h)
Vous recevez un PDF de 2-3 pages : fourchette de prix (basse / médiane / haute), méthodologie détaillée, comparables retenus, conseils de mise en valeur, délai commercial estimé.
Nos dernières ventes à Marseille
Des biens réellement vendus par EG Agency (prix indiqué : dernier prix affiché, honoraires inclus) : ce sont des repères que nous utilisons pour votre estimation. Trop peu de ventes récentes dans cet arrondissement pour être représentatif : voici nos dernières ventes à Marseille. Sur nos 142 dernières ventes d'appartements à Marseille : 3 386 €/m² en médiane (prix affichés).
Votre conseiller à Marseille 11e
Jérémie Slama, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 11e. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — Lundi à vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Vous pouvez aussi demander à être rappelé sur un créneau qui vous arrange.
Questions fréquentes — Estimation Marseille 11e
Comment estimer un appartement à Marseille 11e en 2026 ?
L'estimation se fait en croisant 3 sources : (1) les ventes DVF réelles des 18 derniers mois sur votre rue et ses voisines, (2) la grille des prix médians de l'arrondissement (2 737 €/m² médian à Marseille 11e, DVF 2025), (3) la connaissance du terrain de votre négociateur local. Votre conseiller vous remet un avis de valeur écrit sous 24 h.
L'estimation est-elle vraiment gratuite à Marseille 11e ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Vous n'êtes lié à rien. L'estimation est notre métier — c'est la première décision d'une vente, donc nous y consacrons le temps nécessaire (visite + analyse + avis de valeur écrit).
Quelle est la fourchette de prix à Marseille 11e ?
Sur Marseille 11e, la médiane DVF 2025 des appartements est de 2 737 €/m² ; la moitié des rues analysées se situent entre 2 343 et 3 941 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 60 voies, 1 899 ventes). Votre bien sera positionné précisément dans cette fourchette selon son état, son étage, son exposition et son immeuble.
Combien de temps pour recevoir l'avis de valeur ?
Sous 24 h ouvrées après la visite du bien. Le conseiller prend 30 à 45 minutes sur place, analyse les comparables, puis vous transmet un PDF de 2-3 pages avec fourchette de prix, méthodologie, ventes comparables et conseils de mise en valeur.
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Prêt à connaître la valeur exacte de votre bien à Marseille 11e ?
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