Prix immobilier Avenue de la Grognarde, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Avenue de la Grognarde appartient au quartier La Pomme. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 400 € en appartement (maison : 9 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 100 € à 2 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 16 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 75 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 100 et 2 950 €/m².
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Pomme — où se situe Avenue de la Grognarde
Située dans le micro-quartier La Pomme (résidentiel-village à l'est avec commerces), Avenue de la Grognarde en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, lotissements pavillonnaires plus récents.
- Transports : Bus très denses vers Métro 1, Voiture pratique et Autoroute A50 proche.
- Écoles : École La Pomme et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal mardi et samedi matin.
- Commerces : Avenue de La Pomme commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café du Village et Pizzeria La Pomme.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de La Pomme.
- Type de biens : Maisons de ville, T3-T5 familiaux, lotissements pavillonnaires.
Idéal familles recherche maison avec jardin budget contenu.
Cible : famille.
Vérifier les diagnostics dans les vieilles maisons (plomb, électricité).
Prix réels constatés autour de Avenue de la Grognarde
Pour situer Avenue de la Grognarde dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Lefebvre | 2 250 € | 12 | 271 m |
| Impasse Lazare Rebatu | 2 400 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 349 m |
| Avenue Emmanuel Allard | 3 250 € | 22 | 352 m |
| Traverse de la Dominique | 3 100 € | 60 | 362 m |
| Avenue Marechal Augereau | 2 400 € | 25 | 377 m |
| Square Berthier | 2 200 € | 24 | 417 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de la Grognarde. Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue de la Grognarde
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de la Grognarde à Marseille
Avenue de la Grognarde se trouve dans le quartier La Pomme, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue de la Grognarde ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 108 000 € | 132 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 156 000 € | 191 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 216 000 € | 265 500 € |
Loyer à Avenue de la Grognarde — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Grognarde, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue de la Grognarde est de 2 400 €/m² (fourchette 2 100 – 2 950 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 9 900 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 75 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de la Grognarde ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de la Grognarde ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 80 ventes ont été rattachées à Avenue de la Grognarde de 2021 à 2025 : 75 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 75 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de la Grognarde : quels atouts autour de la voie ?
Avenue de la Grognarde est dans le quartier La Pomme, Marseille 11e. À l'échelle du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de la Grognarde : médiane DVF de 75 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille