La Pomme · Marché immobilier
Un ancien village de la vallée de l'Huveaune devenu quartier résidentiel, où villas, petits immeubles et grands ensembles se partagent le même vallon.
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Le quartier en bref
La Pomme est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), sur la rive droite de l'Huveaune, entouré par Saint-Pierre, Saint-Jean du Désert, Les Caillols, Saint-Marcel, La Valbarelle et Saint-Loup. Il s'est formé autour d'un noyau villageois né le long de la « petite route d'Aubagne », avant l'arrivée des grands ensembles : Air-Bel, le Parc Bel-Ombre, la Grognarde. Il comptait 17 533 habitants en 2020 selon la mairie de secteur. L'habitat y mêle lotissements de villas, petites copropriétés et grands ensembles.
Atouts immobiliers
- Un vrai noyau villageois : église, place et commerces de proximité
- Terminus du tramway T1 (Les Caillols) et station William-Booth dans le quartier, deux autres stations à la limite nord
- Gare TER : Saint-Charles et Aubagne sans voiture
- Quatre groupes scolaires publics, des crèches et le lycée professionnel René-Caillié
- Sortie Florian de l'A50 et rocade L2 aux portes du quartier
Points de vigilance
- La voie ferrée Marseille-Toulon traverse le village et l'A50 longe le secteur : bruit et coupures
- Air Bel, cité de 1 199 logements sociaux (1971-1973), est en renouvellement urbain : 210 démolitions, 905 réhabilitations
- Ni métro, ni collège, ni marché alimentaire dans le quartier même
- Habitat contrasté d'une rue à l'autre : villas, petits immeubles et grands ensembles
Vivre à la Pomme
Commerces et marchés
Les commerces de proximité bordent le noyau villageois et l'ancienne route d'Aubagne, devenue avenue Emmanuel-Allard puis boulevard Mireille-Lauze. La plus grande partie des immeubles du « centre urbain des Caillols » se situe côté 11e, donc à La Pomme ; le centre commercial des Caillols, lui, est de l'autre côté de la limite, dans le 12e. La Ville ne recense aucun marché alimentaire dans le 11e : les plus proches sont Montolivet (12e) et Michelet (9e).
Écoles et enseignement
L'annuaire de l'Éducation nationale recense ici quatre groupes scolaires publics : Pomme Heckel, Pomme Sainte-Madeleine, La Grognarde et Air Bel, plus l'école primaire Parette Mazenode et plusieurs crèches citées par la mairie de secteur. Le lycée professionnel public René-Caillié (173, boulevard de Saint-Loup) est le seul établissement du second degré implanté dans le quartier : les collèges publics les plus proches sont dans le 12e, Louis-Armand (116, rue Saint-Jean du Désert), des Caillols (66, rue de la Sarriette) et Germaine-Tillion (26, avenue des Caillols).
Parcs et espaces verts
Le quartier n'a pas de parc municipal : les quatre jardins publics du 11e recensés par la Ville (les 7 Collines, la Buzine, Saint-Marcel, la Solitude) sont dans d'autres quartiers de l'arrondissement. Un parc d'environ trois hectares est annoncé sur les hauteurs d'Air Bel pour 2026-2027, sous maîtrise d'ouvrage Soleam.
Vie quotidienne
La mairie de secteur recense ici la bibliothèque municipale de la Grognarde, le centre social Air Bel, l'EHPAD La Marseillane, deux gymnases et le stade de la Pomme. Le Vélo Club La Pomme Marseille, créé en 1974, y tient une école de vélo. L'église Saint-Dominique, chapelle de 1670 devenue paroisse en 1807, marque le centre du village.
Se déplacer depuis La Pomme
- Tramway T1 (Noailles ↔ Les Caillols) : terminus Les Caillols et station William-Booth dans le quartier, stations La Grognarde et Air-Bel juste au nord, côté Saint-Jean du Désert (12e)
- Gare de La Pomme, place du 14-Juillet : TER Marseille-Saint-Charles ↔ Aubagne, halte ouverte en 1858 et rouverte sans bâtiment voyageurs le 14 décembre 2014
- Bus RTM 12, 12B, 12S, 17, 40 et 91, bus de nuit 540 ; la ligne 12 relie Métro La Timone à Eoures
- Ligne départementale 240 vers Aubagne
- Autoroute A50 : sortie 3 « Florian » (La Pomme, Saint-Loup, Pont-de-Vivaux, Saint-Pierre), puis échangeur avec la rocade L2 (A507)
Louer ou acheter à la Pomme
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Pomme, Marseille 11e.
Louer à la Pomme
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Pomme. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Pomme
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Pomme (sélection ci-dessous).
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Pomme, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 350 €/m²) :
- Boulevard Mireille Lauze 1 650 €/m²
- Avenue Raoul Follereau 2 950 €/m²
- Boulevard de la Pomme 2 350 €/m²
- Boulevard de Saint Loup 2 200 €/m²
- Avenue de la Grognarde 2 400 €/m²
Questions fréquentes — La Pomme
Quel est le prix au m² à La Pomme ?
À La Pomme (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Pomme ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Pomme. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à La Pomme ?
À la Pomme, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,6 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Pomme ?
Principaux accès et transports : Tramway T1 (Noailles ↔ Les Caillols) : terminus Les Caillols et station William-Booth dans le quartier, stations La Grognarde et Air-Bel juste au nord, côté Saint-Jean du Désert (12e), Gare de La Pomme, place du 14-Juillet : TER Marseille-Saint-Charles ↔ Aubagne, halte ouverte en 1858 et rouverte sans bâtiment voyageurs le 14 décembre 2014, Bus RTM 12, 12B, 12S, 17, 40 et 91, bus de nuit 540 ; la ligne 12 relie Métro La Timone à Eoures, Ligne départementale 240 vers Aubagne, Autoroute A50 : sortie 3 « Florian » (La Pomme, Saint-Loup, Pont-de-Vivaux, Saint-Pierre), puis échangeur avec la rocade L2 (A507).
EG Agency intervient-elle à La Pomme ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Pomme. Estimation gratuite sur demande.
La Pomme, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 11e arrondissement, code postal 13011, sur la rive droite de l'Huveaune, entre Saint-Pierre, Saint-Jean du Désert, Les Caillols, Saint-Marcel, La Valbarelle et Saint-Loup. Il comptait 17 533 habitants en 2020 selon la mairie de secteur.
Comment rejoindre le centre-ville depuis La Pomme ?
En tramway T1 depuis William-Booth ou le terminus Les Caillols jusqu'à Noailles, ou en TER depuis la gare de La Pomme vers Marseille-Saint-Charles. La ligne de bus 12 rejoint Métro La Timone ; la sortie 3 « Florian » de l'A50 est tout près.
Pourquoi le quartier s'appelle-t-il La Pomme ?
D'un logis, une auberge du début du XVIe siècle ouverte sur la route d'Aubagne, dont l'enseigne représentait une pomme, en écho aux vergers des Dominicains voisins. Il se dressait sur l'actuelle avenue Emmanuel-Allard ; le nom apparaît dès 1517 dans les limites de la paroisse de Saint-Marcel.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Pomme (Marseille)marseille1112.fr › la pommefr.wikipedia.org › Gare de La Pommefr.wikipedia.org › Ligne 1 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Autoroute A50 (France)data.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.data.gouv.fr › quartiers de marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesampmetropole.fr › air bel changemadeinmarseille.net › 179894 parc trois hectares projet air belwww.veloclublapomme.com › lhistoire et valeur du club faits vérifiés le 22/09/2026