Saint-Marcel · Marché immobilier
Un ancien village de la vallée de l'Huveaune, serré entre la rivière, la voie ferrée et les collines.
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Le quartier en bref
Saint-Marcel est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, là où la vallée de l'Huveaune se resserre entre le massif de Saint-Cyr et le Garlaban. Il s'étend surtout sur la rive sud, le long du boulevard de Saint-Marcel et du vallon de la Forbine ; la rive nord forme le Petit-Saint-Marcel. Le quartier comptait 10 218 habitants en 2022. Maisons de village, pavillons, petits immeubles et cités s'y succèdent : il s'y vend surtout des maisons avec extérieur et des appartements familiaux.
Atouts immobiliers
- Une gare TER dans le quartier, sur la ligne Marseille – Toulon
- Quatre écoles publiques, deux collèges publics et deux lycées privés sous contrat
- Un cadre de village, et les sentiers de la Forbine et du canal au bout de la rue
- Beaucoup de maisons et de petits immeubles, donc des biens avec extérieur
- A50 et zones commerciales de La Valentine à quelques minutes
Points de vigilance
- La voie ferrée Marseille – Toulon traverse la rive sud : bruit à vérifier
- Ni métro ni tramway : tout repose sur les bus et sur une gare TER peu desservie
- Habitat très contrasté, des maisons de village aux grands ensembles
- Abords de l'Huveaune couverts par le plan de prévention du risque inondation de 2017 : vérifier le zonage
Vivre à Saint-Marcel
Commerces et marchés
Commerces de détail et services de proximité tiennent sur une seule rue, le boulevard de Saint-Marcel ; pas de centre commercial sur place, ceux de La Valentine sont à cinq minutes. La Ville de Marseille ne recense aucun marché alimentaire dans le 11e arrondissement. Un bureau de poste, sur le boulevard de Saint-Marcel, et une communauté Emmaüs, boulevard de la Cartonnerie, complètent l'offre.
Écoles et enseignement
Le quartier compte quatre écoles publiques : les maternelle et élémentaire Saint-Marcel, au 14, rue Courencq et au 8, rue du Queylar, et les maternelle et élémentaire La Rouguière, allée de la Rouguière. Deux collèges publics : Château Forbin, au 286, boulevard de Saint-Marcel, qui porte une SEGPA, et François Villon, au 18, rue Courencq. Deux lycées privés sous contrat d'association : La Forbine, en chimie-biologie, au 4, boulevard de la Forbine, et le lycée polyvalent modèle électronique, au 233, boulevard de Saint-Marcel.
Parcs et espaces verts
Le jardin de Saint-Marcel, 1,4 hectare au 214, boulevard de Saint-Marcel, est ouvert en continu et doté d'une aire de jeux. Au-dessus, le parc de la Forbine, domaine départemental laissé à l'état naturel, monte au Roc de la Croix, à plus de 300 mètres : la croix de Saint-Marcel y fut dressée le 30 mars 1947 pour la libération du village. Le canal de Marseille longe le quartier et se remonte à pied depuis le jardin ; ses rives ne restent accessibles qu'à titre provisoire, le gestionnaire ayant entrepris d'en interdire l'accès pour raisons de sécurité.
Vie quotidienne
Un bureau municipal de proximité au 3, rue du 10-Août, un poste de police, un centre municipal d'animation et le stade Prayet, rue des Crottes, tiennent la vie locale. L'Affranchi, salle de musiques actuelles, est au 212, boulevard de Saint-Marcel. Le patrimoine se parcourt à pied : l'église et son campanile en fer forgé, le vieux pont sur l'Huveaune, la chapelle Notre-Dame de Nazareth.
Se déplacer depuis Saint-Marcel
- Gare TER de Saint-Marcel, boulevard Adrien-Rousseau : ligne Marseille-Saint-Charles – Vintimille, entre les gares de La Pomme et de La Barasse (32 632 voyageurs en 2024, SNCF)
- Bus RTM 15, de Sainte-Marguerite – Dromel aux Escourtines, et 15S, dont le terminus La Valentelle est dans le quartier : arrêts Saint-Marcel, Saint-Marcel Cavaillon, Collège Château Forbin
- Bus RTM 40, du métro La Timone à La Solitude, par le boulevard de Saint-Marcel
- Bus RTM 12, 12B et 12S depuis le métro La Timone, par les arrêts Cartonnerie et Petit Saint-Marcel, sur la rive nord
- Bus de soirée RTM 540 (Fluobus), de Castellane à La Solitude, et autocar leCar 240 Aubagne – métro La Fourragère, par les arrêts Petit Saint-Marcel et Cartonnerie
- Autoroute A50 : elle contourne le quartier par le nord, l'échangeur le plus proche étant celui de La Valentine – Saint-Menet
Louer ou acheter à Saint-Marcel
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Marcel, Marseille 11e.
Louer à Saint-Marcel
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Marcel. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Marcel
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Marcel en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Marcel, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 300 €/m²) :
- Boulevard de Saint Marcel 2 300 €/m²
- Avenue des Butris 2 000 €/m²
- Boulevard de la Forbine 2 900 €/m²
- Boulevard des Liberateurs 3 700 €/m²
- Boulevard de Boigne 2 100 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Marcel
Quel est le prix au m² à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Marcel ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Marcel. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,8 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Marcel ?
Principaux accès et transports : Gare TER de Saint-Marcel, boulevard Adrien-Rousseau : ligne Marseille-Saint-Charles – Vintimille, entre les gares de La Pomme et de La Barasse (32 632 voyageurs en 2024, SNCF), Bus RTM 15, de Sainte-Marguerite – Dromel aux Escourtines, et 15S, dont le terminus La Valentelle est dans le quartier : arrêts Saint-Marcel, Saint-Marcel Cavaillon, Collège Château Forbin, Bus RTM 40, du métro La Timone à La Solitude, par le boulevard de Saint-Marcel, Bus RTM 12, 12B et 12S depuis le métro La Timone, par les arrêts Cartonnerie et Petit Saint-Marcel, sur la rive nord, Bus de soirée RTM 540 (Fluobus), de Castellane à La Solitude, et autocar leCar 240 Aubagne – métro La Fourragère, par les arrêts Petit Saint-Marcel et Cartonnerie, Autoroute A50 : elle contourne le quartier par le nord, l'échangeur le plus proche étant celui de La Valentine – Saint-Menet.
EG Agency intervient-elle à Saint-Marcel ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Marcel. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Marcel, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 11e arrondissement, code postal 13011, dans la vallée de l'Huveaune à l'est de la ville. Il occupe surtout la rive sud, le Petit-Saint-Marcel tenant la rive nord ; ses voisins sont La Valbarelle à l'ouest, La Barasse à l'est et La Valentine au nord-est.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Marcel ?
En TER depuis la gare de Saint-Marcel, boulevard Adrien-Rousseau. En bus, la ligne RTM 40 mène au métro La Timone et la 15 au pôle Sainte-Marguerite – Dromel. En voiture, l'échangeur A50 le plus proche est celui de La Valentine – Saint-Menet.
Quelles écoles et quels collèges trouve-t-on à Saint-Marcel ?
Quatre écoles publiques : les maternelle et élémentaire Saint-Marcel, rue Courencq et rue du Queylar, et celles de La Rouguière, allée de la Rouguière. Deux collèges publics, Château Forbin et François Villon, et deux lycées privés sous contrat, La Forbine et le lycée modèle électronique ; le public Camille-Jullian, professionnel, est à La Barasse.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Marcel (Marseille)fr.wikipedia.org › Gare de Saint Marcelfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationmarseille1112.fr › stade prayetmarseille1112.fr › bmdp saint marceltourisme-marseille.comwww.l-affranchi.comwww.georisques.gouv.fr › 13DDTM20030120www.data.gouv.fr › quartiers de marseillewww.lecaraixmarseille.com › ligne 240 faits vérifiés le 22/09/2026