Le marché de Saint-Marcel

Saint-Marcel est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, là où la vallée de l'Huveaune se resserre entre le massif de Saint-Cyr et le Garlaban. Il s'étend surtout sur la rive sud, le long du boulevard de Saint-Marcel et du vallon de la Forbine ; la rive nord forme le Petit-Saint-Marcel. Le quartier comptait 10 218 habitants en 2022. Maisons de village, pavillons, petits immeubles et cités s'y succèdent : il s'y vend surtout des maisons avec extérieur et des appartements familiaux.

Ambiance : Un ancien village de la vallée de l'Huveaune, serré entre la rivière, la voie ferrée et les collines.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Marcel

Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,8 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Une gare TER dans le quartier, sur la ligne Marseille – Toulon
• ✓ Quatre écoles publiques, deux collèges publics et deux lycées privés sous contrat
• ✓ Un cadre de village, et les sentiers de la Forbine et du canal au bout de la rue
• ✓ Beaucoup de maisons et de petits immeubles, donc des biens avec extérieur
• ✓ A50 et zones commerciales de La Valentine à quelques minutes

Points de vigilance

• ! La voie ferrée Marseille – Toulon traverse la rive sud : bruit à vérifier
• ! Ni métro ni tramway : tout repose sur les bus et sur une gare TER peu desservie
• ! Habitat très contrasté, des maisons de village aux grands ensembles
• ! Abords de l'Huveaune couverts par le plan de prévention du risque inondation de 2017 : vérifier le zonage

Transports : Gare TER de Saint-Marcel, boulevard Adrien-Rousseau : ligne Marseille-Saint-Charles – Vintimille, entre les gares de La Pomme et de La Barasse (32 632 voyageurs en 2024, SNCF) · Bus RTM 15, de Sainte-Marguerite – Dromel aux Escourtines, et 15S, dont le terminus La Valentelle est dans le quartier : arrêts Saint-Marcel, Saint-Marcel Cavaillon, Collège Château Forbin · Bus RTM 40, du métro La Timone à La Solitude, par le boulevard de Saint-Marcel · Bus RTM 12, 12B et 12S depuis le métro La Timone, par les arrêts Cartonnerie et Petit Saint-Marcel, sur la rive nord · Bus de soirée RTM 540 (Fluobus), de Castellane à La Solitude, et autocar leCar 240 Aubagne – métro La Fourragère, par les arrêts Petit Saint-Marcel et Cartonnerie · Autoroute A50 : elle contourne le quartier par le nord, l'échangeur le plus proche étant celui de La Valentine – Saint-Menet.