Prix immobilier Boulevard de Boigne, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Boulevard de Boigne appartient au quartier Saint Marcel. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 100 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 900 € à 2 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 5 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 23 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 18 d'entre elles ont eu lieu au n° 2 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 900 et 2 400 €/m².
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Marcel — où se situe Boulevard de Boigne
Située dans le micro-quartier Saint-Marcel (esprit village avec marché et commerces), Boulevard de Boigne en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-50, résidences plus récentes.
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel, Bus vers Métro 1 et Autoroute A50.
- Écoles : École Saint-Marcel et Collège Marseilleveyre.
- Marché : Marché mercredi et samedi matin Place du Marché.
- Commerces : Place du Marché animée et Avenue de Saint-Marcel commerçante.
- Adresses : Brasserie du Village et Le Café de Saint-Marcel.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Berges de l'Huveaune.
- Type de biens : Maisons de ville, T3-T5 familiaux.
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Cible : famille.
Vérifier l'humidité sur les biens proches de l'Huveaune (zone inondable historique).
Prix réels constatés autour de Boulevard de Boigne
Pour situer Boulevard de Boigne dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Petite Rente | 1 450 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 67 m |
| Boulevard du Midi | 2 000 € | 14 | 105 m |
| Rue de la Graniere | 3 150 € | 37 | 174 m |
| Traverse de la Graniere | 1 950 € | 14 | 234 m |
| Traverse Cresus | 3 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 275 m |
| Boulevard Jean Jaures | 3 000 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 336 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de Boigne. Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard de Boigne
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
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Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard de Boigne à Marseille
Boulevard de Boigne se trouve dans le quartier Saint Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Boigne ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 94 500 € | 108 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 136 500 € | 156 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 189 000 € | 216 000 € |
Loyer à Boulevard de Boigne — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Boigne, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard de Boigne est de 2 100 €/m² (fourchette 1 900 – 2 400 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 23 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard de Boigne ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard de Boigne ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 23 ventes ont été rattachées à Boulevard de Boigne de 2021 à 2025 : 23 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 23 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de Boigne : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard de Boigne est dans le quartier Saint Marcel, Marseille 11e. À l'échelle du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard de Boigne : médiane DVF de 23 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille