Vous cherchez à louer (ou faire louer) un appartement à Saint-Marcel, dans le 11e arrondissement de Marseille (13011) ? Esprit village avec marché et commerces. Saint-Marcel est desservi par Tram T1 Saint-Marcel et Bus vers Métro 1. EG Agency Gestion accompagne propriétaires et locataires sur l'ensemble du parcours.
Sur Saint-Marcel, EG Agency Gestion sécurise le bailleur : sélection drastique des dossiers (vérification revenus, contrat de travail, antécédents locatifs), GLI (Garantie Loyers Impayés) GALIAN optionnelle, qui couvre les loyers impayés (jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé) et les frais de procédure (protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige), et reporting mensuel clair. Conseil EG Agency : Cible : famille.
Louer à Saint-Marcel demande un dossier solide : revenus minimum 3× le loyer charges comprises, contrat stable, garant si nécessaire (Visale gratuit pour 18-30 ans et plus). EG Agency Gestion vous accompagne pour constituer un dossier convaincant et signer rapidement.
Prix immobiliers réels — Marseille 11e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 11e arrondissement : 2 737 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Valbarelle 2 200 €/m²
- Boulevard Mireille Lauze 1 650 €/m²
- Avenue Raoul Follereau 2 950 €/m²
- Boulevard de la Pomme 2 350 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Saint-Marcel
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel et Bus vers Métro 1
- Marché mercredi et samedi matin Place du Marché
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI GALIAN en option : impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.