Les Accates · Marché immobilier
Village de collines aux portes d'Allauch, entre La Valentine et La Treille : nature, calme et petit noyau ancien.
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Le quartier en bref
Les Accates forment un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville : un village au milieu d'une nature encore préservée, entre La Valentine et La Treille, aux portes d'Allauch. Il compte 2 145 habitants en 2022 (INSEE), contre 1 804 en 2012 ; en 2010, c'était le deuxième quartier le plus aisé de Marseille après La Panouse, par le revenu fiscal médian des ménages. Le nom vient des baux emphytéotiques (ad acaptum, les « achaptes ») consentis par la famille de Forbin à la fin du XVIe siècle ; le lieu s'appelait auparavant Pique-Nose. Le village a gardé son église Saint-Christophe (1736, bénie en 1737 par Mgr de Belsunce) et son cimetière de 1819 sur la colline.
Atouts immobiliers
- Village ancien dans un cadre de collines : église du XVIIIe siècle, restanques, parc de la Denise
- Habitat aisé et stable : deuxième quartier de Marseille par le revenu médian en 2010
- École publique, école privée, lycée privé et crèches sur place
- La zone commerciale de La Valentine et l'A50 juste à côté
Points de vigilance
- Desserte en bus seulement ; la voiture reste nécessaire pour le reste
- Petit quartier (2 145 habitants) : peu de biens en vente ou en location chaque année
- Relief et voiries étroites de village
Vivre aux Accates
Commerces et marchés
Le village lui-même est peu commerçant ; l'essentiel des courses se fait à La Valentine, le quartier voisin, dont la zone commerciale (hypermarché, Grand V, centre commercial, cinéma) est la plus proche. Aucun marché alimentaire municipal n'est recensé dans le 11e.
Écoles et enseignement
École primaire publique Accates La Valentine (maternelle et élémentaire, 137 élèves en 2022-2023, ouverte en 1965), école primaire privée Louise-de-Marillac, lycée privé Mélizan dans l'ancien monastère de la Visitation, crèches Les Garriguettes et Nursea Camoins.
Parcs et espaces verts
Le parc départemental de la Denise, ancien domaine du négociant marseillais Gaspard Nicolas, est le grand espace vert du village ; le parc des Sept-Collines (10 hectares, traverse de la Buzine) et le parc de la Buzine (2,3 hectares) sont en contrebas, à Saint-Menet. Le canal de Marseille traverse le quartier à ciel ouvert puis en souterrain sur 90 mètres, et les sentiers partent vers les collines d'Allauch.
Vie quotidienne
Terrain de pétanque des Accates, comité d'intérêt de quartier, EHPAD Le Hameau des Accates ; l'église est dédiée à saint Christophe, patron des voyageurs, fêté le 25 juillet par une bénédiction des voitures aujourd'hui tombée en désuétude.
Se déplacer depuis Les Accates
- Bus RTM 12, 12B, 12S et 64
- Autocar 240 (Cartreize) au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère
- Aucune station de métro, de tramway ni gare dans le quartier : correspondances à La Valentine, gares TER de Saint-Marcel et de La Barasse dans les quartiers voisins
- Autoroute A50 par La Valentine
Louer ou acheter aux Accates
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Accates (Marseille 11e).
Louer aux Accates
Loyer moyen constaté à Les Accates : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Accates
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 250 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Accates en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Accates données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Les Accates (médiane observée : 4 250 €/m²) :
- Route des Camoins 4 500 €/m²
- Chemin de St Menet aux Accates 4 250 €/m²
- Route d'Allauch 4 200 €/m²
- Impasse la Palma (marie Dalmasso) 4 900 €/m²
- Traverse des Fabres 4 250 €/m²
Questions fréquentes — Les Accates
Quel est le prix moyen au m² à Les Accates ?
À Les Accates (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 250 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Accates ?
Le loyer moyen constaté à Les Accates est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Accates ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.67 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Accates ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 12, 12B, 12S et 64, Autocar 240 (Cartreize) au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère, Aucune station de métro, de tramway ni gare dans le quartier : correspondances à La Valentine, gares TER de Saint-Marcel et de La Barasse dans les quartiers voisins, Autoroute A50 par La Valentine.
EG Agency intervient-elle à Les Accates ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Accates. Estimation gratuite sur demande.
Les Accates, c'est quel arrondissement ?
Le 11e arrondissement de Marseille, code postal 13011, à l'est de la ville. Le village est situé entre La Valentine et La Treille, aux limites d'Allauch.
Comment aller aux Accates en transports en commun ?
Par les bus RTM 12, 12B, 12S et 64 ; il n'y a ni métro, ni tramway, ni gare dans le quartier. L'autocar 240 (Cartreize) se prend à La Valentine. Les gares TER les plus proches sont Saint-Marcel et La Barasse.
D'où vient le nom des Accates ?
Des baux emphytéotiques, appelés en latin ad acaptum et en provençal « achaptes », consentis par la famille de Forbin aux habitants à la fin du XVIe siècle. Le hameau s'appelait auparavant Pique-Nose.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Accatesmarseille1112.fr › les accateswww.provence7.com › les accates marseille 11emetourisme-marseille.comannuaire-education.fr › 0130515Pwww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementfr.wikipedia.org › La Valentine (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).