Les Accates · Marché immobilier
Village de collines aux portes d'Allauch, entre La Valentine et La Treille : nature, calme et petit noyau ancien.
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Le quartier en bref
Les Accates forment un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville : un village au milieu d'une nature encore préservée, entre La Valentine et La Treille, aux portes d'Allauch. Il compte 2 145 habitants en 2022 (INSEE), contre 1 804 en 2012 ; en 2010, c'était le deuxième quartier le plus aisé de Marseille après La Panouse, par le revenu fiscal médian des ménages. Le nom vient des baux emphytéotiques (ad acaptum, les « achaptes ») consentis par la famille de Forbin à la fin du XVIe siècle ; le lieu s'appelait auparavant Pique-Nose. Le village a gardé son église Saint-Christophe (1736, bénie en 1737 par Mgr de Belsunce) et son cimetière de 1819 sur la colline.
Atouts immobiliers
- Village ancien dans un cadre de collines : église du XVIIIe siècle, restanques, parc de la Denise
- Habitat aisé et stable : deuxième quartier de Marseille par le revenu médian en 2010
- École publique, école privée, lycée privé et crèches sur place
- La zone commerciale de La Valentine et l'A50 juste à côté
Points de vigilance
- Desserte en bus seulement ; la voiture reste nécessaire pour le reste
- Petit quartier (2 145 habitants) : peu de biens en vente ou en location chaque année
- Relief et voiries étroites de village
Vivre aux Accates
Commerces et marchés
Le village lui-même est peu commerçant ; l'essentiel des courses se fait à La Valentine, le quartier voisin, dont la zone commerciale (hypermarché, Grand V, centre commercial, cinéma) est la plus proche. Aucun marché alimentaire municipal n'est recensé dans le 11e.
Écoles et enseignement
École primaire publique Accates La Valentine (maternelle et élémentaire, 137 élèves en 2022-2023, ouverte en 1965), école primaire privée Louise-de-Marillac, lycée privé Mélizan dans l'ancien monastère de la Visitation, crèches Les Garriguettes et Nursea Camoins.
Parcs et espaces verts
Le parc départemental de la Denise, ancien domaine du négociant marseillais Gaspard Nicolas, est le grand espace vert du village ; le parc des Sept-Collines (10 hectares, traverse de la Buzine) et le parc de la Buzine (2,3 hectares) sont en contrebas, à Saint-Menet. Le canal de Marseille traverse le quartier à ciel ouvert puis en souterrain sur 90 mètres, et les sentiers partent vers les collines d'Allauch.
Vie quotidienne
Terrain de pétanque des Accates, comité d'intérêt de quartier, EHPAD Le Hameau des Accates ; l'église est dédiée à saint Christophe, patron des voyageurs, fêté le 25 juillet par une bénédiction des voitures aujourd'hui tombée en désuétude.
Se déplacer depuis Les Accates
- Bus RTM 12, 12B, 12S et 64
- Autocar 240 (Cartreize) au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère
- Aucune station de métro, de tramway ni gare dans le quartier : correspondances à La Valentine, gares TER de Saint-Marcel et de La Barasse dans les quartiers voisins
- Autoroute A50 par La Valentine
Louer ou acheter aux Accates
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Accates, Marseille 11e.
Louer aux Accates
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Accates. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Accates
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 250 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Accates en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Accates, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 250 €/m²) :
- Route des Camoins 4 500 €/m²
- Chemin de St Menet aux Accates 4 250 €/m²
- Route d'Allauch 4 200 €/m²
- Impasse la Palma (marie Dalmasso) 4 900 €/m²
- Traverse des Fabres 4 250 €/m²
Questions fréquentes — Les Accates
Quel est le prix au m² à Les Accates ?
À Les Accates (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 250 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Accates ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Accates. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Les Accates ?
Aux Accates, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,7 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 250 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Accates ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 12, 12B, 12S et 64, Autocar 240 (Cartreize) au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère, Aucune station de métro, de tramway ni gare dans le quartier : correspondances à La Valentine, gares TER de Saint-Marcel et de La Barasse dans les quartiers voisins, Autoroute A50 par La Valentine.
EG Agency intervient-elle à Les Accates ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Accates. Estimation gratuite sur demande.
Les Accates, c'est quel arrondissement ?
Le 11e arrondissement de Marseille, code postal 13011, à l'est de la ville. Le village est situé entre La Valentine et La Treille, aux limites d'Allauch.
Comment aller aux Accates en transports en commun ?
Par les bus RTM 12, 12B, 12S et 64 ; il n'y a ni métro, ni tramway, ni gare dans le quartier. L'autocar 240 (Cartreize) se prend à La Valentine. Les gares TER les plus proches sont Saint-Marcel et La Barasse.
D'où vient le nom des Accates ?
Des baux emphytéotiques, appelés en latin ad acaptum et en provençal « achaptes », consentis par la famille de Forbin aux habitants à la fin du XVIe siècle. Le hameau s'appelait auparavant Pique-Nose.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Accatesmarseille1112.fr › les accateswww.provence7.com › les accates marseille 11emetourisme-marseille.comannuaire-education.fr › 0130515Pwww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementfr.wikipedia.org › La Valentine (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026