Prix immobilier Chemin de St Menet aux Accates, 13011 Marseille
Chemin de St Menet aux Accates se situe dans le quartier Les Accates, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 250 €/m² pour un appartement et 6 300 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 050 € à 4 600 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 5 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 22 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. Toutes ont eu lieu au n° 62 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de St Menet aux Accates. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 050 et 4 600 €/m².
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin de St Menet aux Accates
Pour situer Chemin de St Menet aux Accates dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route des Camoins | 4 500 € | 72 | 59 m |
| Montée de Saint Menet | 4 450 € | 11 | 547 m |
| Traverse des Fabres | 4 250 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 588 m |
| Chemin Vicinal des Accates | 3 950 € | 18 | 614 m |
| Impasse la Palma (marie Dalmasso) | 4 900 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 674 m |
| Rue de l'Audience | 3 350 € | 17 | 820 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de St Menet aux Accates, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin de St Menet aux Accates
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin de St Menet aux Accates à Marseille
Chemin de St Menet aux Accates se trouve dans le quartier Les Accates, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de St Menet aux Accates ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 182 250 € | 191 250 € | 207 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 263 250 € | 276 250 € | 299 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 364 500 € | 382 500 € | 414 000 € |
Loyer à Chemin de St Menet aux Accates — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de St Menet aux Accates, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin de St Menet aux Accates est de 4 250 €/m² (fourchette 4 050 – 4 600 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 300 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 22 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin de St Menet aux Accates ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin de St Menet aux Accates ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 25 ventes ont été rattachées à Chemin de St Menet aux Accates de 2021 à 2025 : 22 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 22 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de St Menet aux Accates est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin de St Menet aux Accates : médiane DVF de 22 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille