Le marché acheteur du 11e arrondissement en 2026
Quartier verdoyant, cadre village (Saint-Marcel, La Treille), bonne qualité de vie familiale.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 2 737 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 178 000 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 191 350 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | La Valentine, La Pomme, Saint-Marcel, Les Camoins |
| Transports | Bus + Métro La Penne-sur-Huveaune en projet, accès A50 Aubagne. |
| Écoles | Écoles, collèges et lycées de quartier nombreux. |
Qui achète à Marseille 11e ?
Familles primo-accédants, couples bi-actifs, retraités souhaitant le calme, investisseurs.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 11e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 11e
Les atouts
- Maisons individuelles
- Cadre verdoyant
- Accès A50
- Atmosphère village
Les points d'attention
- Marché moins liquide qu'au centre
- Délais commerciaux plus longs
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 11e : Quartier La Treille (village), Boulevard de la Valentine (commerces), Saint-Marcel résidentiel.
Votre expert acheteur à Marseille 11e
Jérémie Slama, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 11e. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 11e
Combien coûte un appartement à Marseille 11e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 11e : 2 737 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 178 000 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 191 350 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 11e pour acheter ?
Sur Marseille 11e, les zones les plus demandées sont : La Valentine, La Pomme, Saint-Marcel, Les Camoins. Quartier La Treille (village), Boulevard de la Valentine (commerces), Saint-Marcel résidentiel.
Qui achète typiquement à Marseille 11e ?
Familles primo-accédants, couples bi-actifs, retraités souhaitant le calme, investisseurs.
Quels transports à Marseille 11e ?
Bus + Métro La Penne-sur-Huveaune en projet, accès A50 Aubagne.
Quelles écoles à Marseille 11e ?
Écoles, collèges et lycées de quartier nombreux.
Le quartier de Marseille 11e en détail
Votre futur bien à Marseille 11e vous attend
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