Le marché acheteur du 12e arrondissement en 2026
Quartier résidentiel verdoyant, ambiance familiale classe moyenne supérieure. Écoles privées renommées.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 362 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 218 500 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 234 888 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | Saint-Barnabé, Montolivet, La Fourragère, Les Caillols |
| Transports | Métro ligne 1 (Saint-Just, La Fourragère), bus. |
| Écoles | Lacordaire, Provence, plusieurs collèges privés renommés. |
Qui achète à Marseille 12e ?
Familles avec enfants en école privée, couples bi-actifs, seniors actifs, investisseurs.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 12e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 12e
Les atouts
- Acheteurs solides
- Écoles privées attractives
- Métro ligne 1
- Cadre verdoyant
Les points d'attention
- Marché mature, peu de marge de hausse
- Concurrence forte en T4+
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 12e : Avenue de Saint-Barnabé (commerces), Boulevard de la Fourragère (résidentiel), Quartier Montolivet.
Votre expert acheteur à Marseille 12e
Jérémie Slama, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 12e. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 12e
Combien coûte un appartement à Marseille 12e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 12e : 3 362 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 218 500 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 234 888 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 12e pour acheter ?
Sur Marseille 12e, les zones les plus demandées sont : Saint-Barnabé, Montolivet, La Fourragère, Les Caillols. Avenue de Saint-Barnabé (commerces), Boulevard de la Fourragère (résidentiel), Quartier Montolivet.
Qui achète typiquement à Marseille 12e ?
Familles avec enfants en école privée, couples bi-actifs, seniors actifs, investisseurs.
Quels transports à Marseille 12e ?
Métro ligne 1 (Saint-Just, La Fourragère), bus.
Quelles écoles à Marseille 12e ?
Lacordaire, Provence, plusieurs collèges privés renommés.
Votre futur bien à Marseille 12e vous attend
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