Le marché acheteur du 13e arrondissement en 2026
Mélange campus / résidentiel / quartiers populaires selon zone. Château-Gombert technopôle.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 2 594 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 168 500 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 181 138 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | Saint-Jérôme, Château-Gombert, Malpassé, La Rose |
| Transports | Métro ligne 1 (La Rose, Frais Vallon), tramway T3, bus campus. |
| Écoles | Saint-Jérôme (sciences, ingé), Château-Gombert (Polytech, Centrale), écoles d'art. |
Qui achète à Marseille 13e ?
Familles, investisseurs étudiants, personnel universitaire, primo-accédants.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 13e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 13e
Les atouts
- 12 000 étudiants
- Technopôle Château-Gombert
- Programmes neufs récents
- Métro ligne 1
Les points d'attention
- Hétérogénéité Château-Gombert (premium) vs Malpassé (à sélectionner)
- Saisonnalité studios
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 13e : Château-Gombert (technopôle), Avenue de Saint-Jérôme (campus), Quartier La Rose.
Votre expert acheteur à Marseille 13e
Jérémie Slama, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 13e. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 13e
Combien coûte un appartement à Marseille 13e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 13e : 2 594 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 168 500 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 181 138 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 13e pour acheter ?
Sur Marseille 13e, les zones les plus demandées sont : Saint-Jérôme, Château-Gombert, Malpassé, La Rose. Château-Gombert (technopôle), Avenue de Saint-Jérôme (campus), Quartier La Rose.
Qui achète typiquement à Marseille 13e ?
Familles, investisseurs étudiants, personnel universitaire, primo-accédants.
Quels transports à Marseille 13e ?
Métro ligne 1 (La Rose, Frais Vallon), tramway T3, bus campus.
Quelles écoles à Marseille 13e ?
Saint-Jérôme (sciences, ingé), Château-Gombert (Polytech, Centrale), écoles d'art.
Le quartier de Marseille 13e en détail
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