Le marché acheteur du 14e arrondissement en 2026
Quartier populaire en revalorisation (Plan Marseille en Grand). Mélange ancien et neuf ANRU.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 1 719 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 111 500 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 119 863 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | Le Canet, Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy, Le Merlan |
| Transports | Métro ligne 1 (La Rose à proximité), bus, tramway T3. |
| Écoles | Collèges et lycées de quartier, écoles primaires nombreuses. |
Qui achète à Marseille 14e ?
Familles modestes, primo-accédants, investisseurs ANRU, retraités.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 14e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 14e
Les atouts
- Prix très accessibles
- Plan Marseille en Grand
- Potentiel plus-value moyen-terme
- Programmes neufs ANRU
Les points d'attention
- Délais commerciaux longs
- Sélection rue critique
- Hétérogénéité forte
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 14e : Sainte-Marthe (calme), Saint-Barthélemy résidentiel, Le Merlan (programmes neufs).
Votre expert acheteur à Marseille 14e
Jeremy Gastaldi, Responsable Quartiers Nords, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 14e. Spécialiste des quartiers nord de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 14e
Combien coûte un appartement à Marseille 14e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 14e : 1 719 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 111 500 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 119 863 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 14e pour acheter ?
Sur Marseille 14e, les zones les plus demandées sont : Le Canet, Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy, Le Merlan. Sainte-Marthe (calme), Saint-Barthélemy résidentiel, Le Merlan (programmes neufs).
Qui achète typiquement à Marseille 14e ?
Familles modestes, primo-accédants, investisseurs ANRU, retraités.
Quels transports à Marseille 14e ?
Métro ligne 1 (La Rose à proximité), bus, tramway T3.
Quelles écoles à Marseille 14e ?
Collèges et lycées de quartier, écoles primaires nombreuses.
Votre futur bien à Marseille 14e vous attend
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