Le marché acheteur du 10e arrondissement en 2026
Quartier résidentiel, peu touristique. APHM Timone moteur économique. Pont-de-Vivaux apprécié.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 200 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 208 000 € |
| Tout frais inclus (T3) | 221 104 € (avec notaire 6,3185 %) |
| Zones principales | La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, La Timone |
| Transports | Métro ligne 1 (La Timone, Saint-Pierre, La Blancarde), bus. |
| Écoles | Faculté de Médecine Timone, lycée Saint-Tronc. |
Qui achète à Marseille 10e ?
Familles (40%), personnel hospitalier APHM (30%), investisseurs étudiants santé (15%), primo-accédants (15%).
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 10e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 10e
Les atouts
- APHM Timone moteur
- Métro ligne 1
- Prix accessibles
- Quartier paisible
Les points d'attention
- DPE moyen sur immeubles 60-70
- Acoustique près Timone
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 10e : Boulevard Sakakini (résidentiel), Rue Saint-Pierre (calme), Place de Pont-de-Vivaux (commerces).
Votre expert acheteur à Marseille 10e
Eythan Gourion, Directeur & Fondateur, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 10e. Fondateur d'EG Agency en 2021. Expert des arrondissements premium et des transactions haut de gamme à Marseille.
📞 07 69 66 48 21 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 10e
Combien coûte un appartement à Marseille 10e en 2026 ?
Prix médian Marseille 10e en 2026 : 3 200 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 208 000 €. Ajouter ≈ 6,3 % de frais de notaire (taux 2026 département 13). Soit 221 104 € tout frais inclus.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 10e pour acheter ?
Sur Marseille 10e, les zones les plus demandées sont : La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, La Timone. Boulevard Sakakini (résidentiel), Rue Saint-Pierre (calme), Place de Pont-de-Vivaux (commerces).
Qui achète typiquement à Marseille 10e ?
Familles (40%), personnel hospitalier APHM (30%), investisseurs étudiants santé (15%), primo-accédants (15%).
Quels transports à Marseille 10e ?
Métro ligne 1 (La Timone, Saint-Pierre, La Blancarde), bus.
Quelles écoles à Marseille 10e ?
Faculté de Médecine Timone, lycée Saint-Tronc.
Le quartier de Marseille 10e en détailMarseille 10e in depth
Marché immobilier Marseille 2026 : bilan et tendancesMarseille property market 2026: review and trends
Reprise des volumes (+12 %), taux à 3,2 %, retour des primo-accédants : tout ce qu'il faut savoir sur l'immo marseillais en 2026.Volumes up +12%, rates at 3.2%, first-time buyers back: everything you need to know about Marseille property in 2026.
Marché immobilier Marseille : bilan 2025 et tendances 2026Marseille property market: 2025 review and 2026 outlook
Prix au m², volumes de transaction, prévisions par arrondissement. Notre analyse complète du marché marseillais en 2026, sourcée DVF et observations terrain.Per-sqm prices, transaction volumes, district-level forecasts. Our complete 2026 Marseille market analysis, sourced from DVF and field observations.
Taux de crédit immobilier 2026 : l'impact réel sur votre budget2026 mortgage rates: real impact on your budget
Stabilisation à 3,1-3,3 % en 2026. Comment cette détente partielle change vos capacités d'achat à Marseille — calcul détaillé.Stabilising at 3.1-3.3% in 2026. How this partial easing changes your buying power in Marseille — detailed calculation.
Votre futur bien à Marseille 10e vous attend
Notre expert local connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première. Recherche personnalisée gratuite.