11 biens à vendre à Marseille 9e
Appartements et maisons proposés par EG Agency dans le 9e arrondissement (13009) : prix, photos et détails sur chaque fiche. Le guide acheteur du secteur suit.
Le marché acheteur du 9e arrondissement en 2026
Quartier verdoyant, accès calanques, ambiance village (Mazargues). Cadre naturel exceptionnel.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 125 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 203 000 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 218 225 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | Mazargues, Sainte-Marguerite, Le Cabot, Sormiou |
| Transports | Métro ligne 2 (Sainte-Marguerite Dromel), bus Luminy. |
| Écoles | Campus Luminy (sciences, sport), Lycée Marseilleveyre. |
Qui achète à Marseille 9e ?
Familles, étudiants Luminy / chercheurs, couples bi-actifs, seniors.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 9e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 9e
Les atouts
- Cadre exceptionnel calanques
- Luminy + écoles d'ingé
- Bon rapport qualité/prix
- Atmosphère village
Les points d'attention
- Transports parfois contraignants
- Marché plus lent que le 8e
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 9e : Place de Mazargues (village), Boulevard de la Pomelle (résidentiel), Avenue de Sormiou (calanques).
Votre expert acheteur à Marseille 9e
Eythan Gourion, Directeur & Fondateur, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 9e. Fondateur d'EG Agency en 2021. Spécialiste des arrondissements premium et des transactions haut de gamme à Marseille.
📞 07 69 66 48 21 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 9e
Combien coûte un appartement à Marseille 9e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 9e : 3 125 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 203 000 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 218 225 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 9e pour acheter ?
Sur Marseille 9e, les zones les plus demandées sont : Mazargues, Sainte-Marguerite, Le Cabot, Sormiou. Place de Mazargues (village), Boulevard de la Pomelle (résidentiel), Avenue de Sormiou (calanques).
Qui achète typiquement à Marseille 9e ?
Familles, étudiants Luminy / chercheurs, couples bi-actifs, seniors.
Quels transports à Marseille 9e ?
Métro ligne 2 (Sainte-Marguerite Dromel), bus Luminy.
Quelles écoles à Marseille 9e ?
Campus Luminy (sciences, sport), Lycée Marseilleveyre.
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