Studio - 30m2 + terasse 55m2 - 13009
Le CABOT – ALLEE DES PINS STUDIO LUMINEUX AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE
Situé au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, dans une résidence sécurisée, découvrez ce sublime studio de 30 m² ainsi que sa terrasse de 55m2 situé au 5ème et dernier étage, offrant un cadre de vie agréable.
Le studio se compose d'une pièce de vie de 16,86m2, d'une cuisine indépendante de 4,71m2 et d'une salle de bain + wc de 5,4m2
Une cave ainsi qu'une place extérieur privative complètent également ce bien.
À proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux, cet appartement réunit tous les critères pour une vie de famille agréable dans un secteur recherché.
Informations financières :
Les charges de copropriété sont de : 126 euros / mois
Le chauffage est à GAZ collectif
La taxe foncière est de 1080 euros / an
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency . fr
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter :
EG AGENCY
06 18 77 86 63
Jeremy.gastaldi@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
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Votre conseiller EG AGENCY : Jeremy GASTALDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 457 517
RCP 64545002
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 606 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Jeremy GASTALDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 457 517
RCP 64545002
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 30 m²
- Nombre de pièces
- 1
- Chambres
- 0
- Salle de bain
- 1
- Terrasse
- 55 m²
- Exposition
- Est
- Étage
- 5
- Copropriété
- 606 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 9e
- Référence
- VA2814-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 185 000 € (6 167 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 126 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 080 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 185 000 € | 185 000 € | 185 000 € |
| Frais de notaire (~8.1 %) | 15 018 € | 15 018 € | 15 018 € |
| Travaux estimés | — | 7 500 € | 24 000 € |
| Budget total | 200 018 € | 207 518 € | 224 018 € |
Simulation crédit
Montant financé 180 016 € · dont frais de notaire ~15 018 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 278 €/mois | 50 039 € |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 68 334 € |
| 25 ans | 892 €/mois | 87 457 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2814-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.