Le Cabot · Marché immobilier
Un quartier de familles entre boulevard commerçant, colline boisée et terminus du tramway.
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Le quartier en bref
Le Cabot est un quartier résidentiel du 9e arrondissement (13009), limité au nord par le chemin du Vallon de Toulouse, face au 10e, et entouré de Sainte-Marguerite, Mazargues, le Redon et la Panouse ; il compte 11 274 habitants (INSEE 2022). Le boulevard du Cabot en est la colonne vertébrale commerçante ; autour, résidences d'après-guerre, petites copropriétés et maisons individuelles montent vers la colline Saint-Joseph. Le quartier héberge la mairie des 9e et 10e arrondissements, dans la bastide du parc de Maison-Blanche, et touche l'hôpital Sainte-Marguerite. Les ventes portent sur des appartements familiaux en résidence et, plus rarement, sur des maisons avec jardin.
Atouts immobiliers
- Terminus du tramway T3 à La Gaye depuis janvier 2026
- Deux parcs de 7 et 8 hectares dans le quartier
- Boulevard commerçant, services et hôpital à pied
- Écoles et deux collèges publics sur place
Points de vigilance
- Parking relais de La Gaye non réalisé à l'ouverture du tramway
- Rues en pente vers la colline Saint-Joseph
- Résidences des années 1960-1980 : charges et travaux votés à vérifier
- Circulation soutenue sur le boulevard du Cabot et le Vallon de Toulouse
Vivre au Cabot
Commerces et marchés
Commerces de bouche et de services sur le boulevard du Cabot (supérettes, boulangeries, boucheries), cabinets médicaux, banques et administrations. Le marché Michelet, boulevard Michelet, se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h 30, à quelques minutes en bus.
Écoles et enseignement
École du Cabot (place Louis-Nazury) et école élémentaire Allée des Pins-Le Cabot (51 allée des Pins) ; collèges publics Sylvain-Menu (21 boulevard de la Gaye) et Gyptis (traverse Régny, ancien collège Vallon de Toulouse). Ensemble privé Pastré-Grande Bastide (maternelle au lycée), 32 traverse Pastré, dans le quartier ; lycées publics les plus proches : Jean-Perrin (10e) et Honoré-Daumier (8e).
Parcs et espaces verts
Le parc de Maison-Blanche (8 hectares, 150 boulevard Paul-Claudel) réunit lac, fontaines et aire de jeux inclusive autour de la bastide qui abrite la mairie de secteur. Le parc de la Colline Saint-Joseph (7 hectares, 267 boulevard du Redon) est un espace boisé culminant à 152 mètres, avec parcours sportif et aire de jeux.
Vie quotidienne
L'hôpital Sainte-Marguerite (AP-HM, 270 boulevard de Sainte-Marguerite) est à la limite du quartier ; la chapelle Saint-Joseph en est le repère patrimonial. Les avis d'habitants publiés en ligne décrivent un quartier calme et pratique ; le parking relais promis à La Gaye n'était pas construit à l'ouverture du tramway.
Se déplacer depuis Le Cabot
- Tramway T3 — stations Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye, ouverts en janvier 2026, Castellane en direct
- Bus RTM B5 — La Gaye – métro La Fourragère par le Boulevard Urbain Sud et Saint-Loup, depuis le 1er septembre 2025
- Bus RTM 16, 24, 46, 47, 48 et 518 en soirée
- Métro 2 — Sainte-Marguerite Dromel par le tramway
Louer ou acheter au Cabot
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Cabot, Marseille 9e.
Louer au Cabot
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Cabot. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Cabot
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 4 biens à la vente à Le Cabot (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 9e
Une sélection EG Agency au Cabot.
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Sous compromis
235 000 € 13009 Marseille · Le Cabot Appartement T4 · 90 m²
Prix au m² réels — Le Cabot données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Le Cabot, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 550 €/m²) :
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Allée de la Desiree 3 050 €/m²
- Boulevard Catherine Blum 3 600 €/m²
- Boulevard du Cabot 3 750 €/m²
- Boulevard des Alisiers 3 500 €/m²
Questions fréquentes — Le Cabot
Quel est le prix au m² à Le Cabot ?
À Le Cabot (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 550 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Le Cabot ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Cabot. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Cabot ?
Au Cabot, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,9 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 550 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Cabot ?
Principaux accès et transports : Tramway T3 — stations Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye, ouverts en janvier 2026, Castellane en direct, Bus RTM B5 — La Gaye – métro La Fourragère par le Boulevard Urbain Sud et Saint-Loup, depuis le 1er septembre 2025, Bus RTM 16, 24, 46, 47, 48 et 518 en soirée, Métro 2 — Sainte-Marguerite Dromel par le tramway.
EG Agency intervient-elle à Le Cabot ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Cabot. Estimation gratuite sur demande.
Le tramway dessert-il le Cabot ?
Oui. Le prolongement sud de la ligne T3, ouvert en janvier 2026, s'arrête à Hôpital Sainte-Marguerite puis au terminus La Gaye, dans le quartier, et rejoint Castellane sans changement.
Quelle différence entre le Cabot et Sainte-Marguerite ?
Les deux quartiers du 9e sont voisins et partagent l'hôpital et le tramway. Sainte-Marguerite s'étend vers le métro Dromel ; le Cabot, plus au sud-est, s'organise autour de son boulevard, de la mairie de secteur et de la colline Saint-Joseph.
Quel est le prix au m² au Cabot ?
La page affiche la médiane des ventes enregistrées dans les rues du quartier (données DVF). Résidences avec parking et maisons avec jardin se vendent sur des bases différentes.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Cabotfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillemarsactu.frwww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › st josephs hill park marseille 9eme en 2791903www.education.gouv.fr › ecole elementaire allee des pins le cabotwww.education.gouv.fr › college sylvain menudata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.ap-hm.fr › hopitaux sudwww.marseille.fr › les marchés alimentaires faits vérifiés le 22/09/2026