Rapport de marché — Le Cabot
Le marché de Le Cabot
Le Cabot est un quartier résidentiel du 9e arrondissement (13009), limité au nord par le chemin du Vallon de Toulouse, face au 10e, et entouré de Sainte-Marguerite, Mazargues, le Redon et la Panouse ; il compte 11 274 habitants (INSEE 2022). Le boulevard du Cabot en est la colonne vertébrale commerçante ; autour, résidences d'après-guerre, petites copropriétés et maisons individuelles montent vers la colline Saint-Joseph. Le quartier héberge la mairie des 9e et 10e arrondissements, dans la bastide du parc de Maison-Blanche, et touche l'hôpital Sainte-Marguerite. Les ventes portent sur des appartements familiaux en résidence et, plus rarement, sur des maisons avec jardin.
Ambiance : Un quartier de familles entre boulevard commerçant, colline boisée et terminus du tramway.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Primo-accédants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Chemin de la Colline Saint Joseph | 3 550 € | 144 |
| Allée de la Desiree | 3 050 € | 61 |
| Boulevard Catherine Blum | 3 600 € | 56 |
| Boulevard du Cabot | 3 750 € | 51 |
| Boulevard des Alisiers | 3 500 € | 49 |
| Chemin du Val des Bois | 3 350 € | 41 |
| Avenue Campagne Berger | 4 150 € | 35 |
| Traverse Regny | 4 000 € | 28 |
Louer / faire gérer à Le Cabot
Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Terminus du tramway T3 à La Gaye depuis janvier 2026
- ✓ Deux parcs de 7 et 8 hectares dans le quartier
- ✓ Boulevard commerçant, services et hôpital à pied
- ✓ Écoles et deux collèges publics sur place
Points de vigilance
- ! Parking relais de La Gaye non réalisé à l'ouverture du tramway
- ! Rues en pente vers la colline Saint-Joseph
- ! Résidences des années 1960-1980 : charges et travaux votés à vérifier
- ! Circulation soutenue sur le boulevard du Cabot et le Vallon de Toulouse
Transports : Tramway T3 — stations Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye, ouverts en janvier 2026, Castellane en direct · Bus RTM B5 — La Gaye – métro La Fourragère par le Boulevard Urbain Sud et Saint-Loup, depuis le 1er septembre 2025 · Bus RTM 16, 24, 46, 47, 48 et 518 en soirée · Métro 2 — Sainte-Marguerite Dromel par le tramway.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Cabot ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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