Prix immobilier Chemin du Val des Bois, 13009 Marseille
Chemin du Val des Bois se situe dans le quartier Le Cabot, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 350 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 100 € à 3 750 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 10 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 41 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin du Val des Bois. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 100 et 3 750 €/m².
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin du Val des Bois
Pour situer Chemin du Val des Bois dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Vallon de Toulouse | 4 150 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 183 m |
| Chemin du Vallon de Toulouse | 3 750 € | 30 | 193 m |
| Rue Richard Mandin | 4 050 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 260 m |
| Boulevard Catherine Blum | 3 600 € | 56 | 361 m |
| Traverse Regny | 4 000 € | 28 | 369 m |
| Traverse Don Bosco | 5 550 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 434 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin du Val des Bois, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin du Val des Bois
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin du Val des Bois à Marseille
Chemin du Val des Bois se trouve dans le quartier Le Cabot, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Val des Bois ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 150 750 € | 168 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 217 750 € | 243 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 301 500 € | 337 500 € |
Loyer à Chemin du Val des Bois — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Val des Bois, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin du Val des Bois est de 3 350 €/m² (fourchette 3 100 – 3 750 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 000 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 41 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin du Val des Bois ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin du Val des Bois ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 49 ventes ont été rattachées à Chemin du Val des Bois de 2021 à 2025 : 41 appartements et 8 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 41 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin du Val des Bois est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 350 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin du Val des Bois : médiane DVF de 41 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille