Estimation immobilière gratuite à Marseille 9e sous 24 h

Pourquoi faire estimer son bien à Marseille 9e ?

Sur Marseille 9e, le prix médian au m² des appartements est de 3 125 €/m² (DVF 2025), mais la moitié des rues se situent entre 3 028 et 4 093 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 95 voies) — et les autres au-delà de cette fourchette — selon la rue, l'état et les prestations. Un prix de départ mal ajusté allonge le délai de vente et pèse ensuite sur la négociation.

Notre avis de valeur écrit vous donne :

Une fourchette de prix précise basée sur les ventes DVF récentes de votre rue et des voisines
Une méthodologie transparente : sources, comparables, ajustements (étage, exposition, état)
Des conseils opérationnels pour valoriser votre bien (home staging, petits travaux à ROI fort)
Un délai de commercialisation estimé pour votre bien, selon son prix et le marché de Marseille 9e

Le 9^e est suivi personnellement par notre équipe : voir notre agence immobilière pour le 9e arrondissement de Marseille.

Prix au m² réels à Marseille 9e (ventes DVF)

Avant la visite, voici le socle chiffré de toute estimation dans l'arrondissement : les ventes réellement enregistrées, rue par rue, telles que nous les publions sur nos pages de prix.

Appartements, médiane DVF 2025 de l'arrondissement : 3 125 €/m² (836 ventes en 2025).
95 voies du 9e comptent au moins 5 ventes d'appartements (3 850 transactions DVF 2021-2025) : la moitié de ces rues ont une médiane comprise entre 3 028 et 4 093 €/m² ; le reste s'écarte au-dessus ou en dessous selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Maisons, médiane DVF 2025 de l'arrondissement : 5 291 €/m² (135 ventes en 2025).
Rues les plus documentées (médianes DVF 2021-2025) : Boulevard du Redon (2 533 €/m², 886 ventes), Boulevard Romain Rolland (2 173 €/m², 386 ventes), Chemin de la Colline Saint Joseph (3 566 €/m², 144 ventes).
Le détail voie par voie : prix immobilier à Marseille 9e.

Source : DVF (DGFiP, Etalab), mêmes chiffres que nos pages de prix ; médianes des ventes d'appartements et de maisons 2025 de l'arrondissement, fourchette des médianes de rue 2021-2025, calculées par EG Agency.

Estimez votre bien gratuitement

ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES

Votre bien Marseille 9e : combien vaut-il ?

Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.

Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Notre méthode d'estimation à Marseille 9e

Pré-analyse en ligne (10 min)

Vous remplissez le formulaire ci-dessus avec les informations clés : adresse, surface, nombre de pièces, étage, état général. Vous recevez immédiatement une première estimation à partir des ventes DVF de votre arrondissement.
Visite sur place par un conseiller local (30-45 min)

Notre négociateur référent à Marseille 9e se déplace gratuitement. Il évalue l'exposition, la qualité de l'immeuble, le diagnostic DPE, les prestations spécifiques (terrasse, balcon, parking).
Analyse comparative DVF (24 h après visite)

Le conseiller croise les données DVF des 18 derniers mois sur votre secteur, identifie 5-8 ventes comparables, et applique les ajustements (étage, surface terrasse, qualité finitions).
Avis de valeur écrit délivré (24 h)

Vous recevez un PDF de 2-3 pages : fourchette de prix (basse / médiane / haute), méthodologie détaillée, comparables retenus, conseils de mise en valeur, délai commercial estimé.

Nos dernières ventes à Marseille 9e

Des biens réellement vendus par EG Agency (prix indiqué : dernier prix affiché, honoraires inclus) : ce sont des repères que nous utilisons pour votre estimation. Sur nos 20 dernières ventes d'appartements à Marseille 9e : 3 161 €/m² en médiane (prix affichés).

Vendu

Appartement 2 pièces · Sainte-Marguerite

Marseille 9^e · 46 m²

133 000 € · 2 891 €/m²

Vendu

Appartement 3 pièces · Sainte-Marguerite

Marseille 9^e · 55 m²

160 000 € · 2 909 €/m²

Appartement T4 de 69m2 avec exterieurs à Marseille

Vendu

Appartement 4 pièces · Mazargues

Marseille 9^e · 69 m²

239 000 € · 3 464 €/m²

Voir tous nos biens vendus →

Votre conseiller à Marseille 9e

Eythan Gourion, Directeur & Fondateur, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 9e. Fondateur d'EG Agency en 2021. Spécialiste des arrondissements premium et des transactions haut de gamme à Marseille.

📞 07 69 66 48 21 — Lundi à vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Vous pouvez aussi demander à être rappelé sur un créneau qui vous arrange.

Questions fréquentes — Estimation Marseille 9e

Comment estimer un appartement à Marseille 9e en 2026 ?

L'estimation se fait en croisant 3 sources : (1) les ventes DVF réelles des 18 derniers mois sur votre rue et ses voisines, (2) la grille des prix médians de l'arrondissement (3 125 €/m² médian à Marseille 9e, DVF 2025), (3) la connaissance du terrain de votre négociateur local. Votre conseiller vous remet un avis de valeur écrit sous 24 h.

L'estimation est-elle vraiment gratuite à Marseille 9e ?

Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Vous n'êtes lié à rien. L'estimation est notre métier — c'est la première décision d'une vente, donc nous y consacrons le temps nécessaire (visite + analyse + avis de valeur écrit).

Quelle est la fourchette de prix à Marseille 9e ?

Sur Marseille 9e, la médiane DVF 2025 des appartements est de 3 125 €/m² ; la moitié des rues analysées se situent entre 3 028 et 4 093 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 95 voies, 3 850 ventes). Votre bien sera positionné précisément dans cette fourchette selon son état, son étage, son exposition et son immeuble.

Combien de temps pour recevoir l'avis de valeur ?

Sous 24 h ouvrées après la visite du bien. Le conseiller prend 30 à 45 minutes sur place, analyse les comparables, puis vous transmet un PDF de 2-3 pages avec fourchette de prix, méthodologie, ventes comparables et conseils de mise en valeur.