Appartement T4 de 69m2 avec exterieurs
Sous compromis : EG AGENCY vous présente à la vente ,
Sur le secteur de MAZARGUES - LUMINY , Résidence Michelet-De-lattre.
A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des axes autoroutiers, de la L2, et des hôpitaux :
Appartement T4 d'environ 70 m2 avec extérieurs, Aperçu MER, cave, et stationnement libre d'accès.
Cet appartement traversant et SANS VIS A VIS situé au 3ème étage avec ascenseur, d'une résidence fermée et sécurisée .
Saura vous séduire par sa GRANDE LUMINOSITE ainsi que par son CALME, sa superbe VUE dégagée (Vue mer et ville ), et ses nombreux espaces verts.
Il est composé d'un séjour donnant accès à un balcons , d'une cuisine aménagée et équipée indépendante avec cellier, de trois belles chambres avec rangements, plusieurs rangement dans les dégagements, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc séparé.
Une cave en sous-sol vient compléter la vente de ce bien.
COPROPRIETE : RAVALEMENT DE FAÇADE, CHANGEMENT DE GARDE-CORPS , terminé fin Avril
Tous les travaux de copropriété ont deja été votés et payés.
Les charges de copropriété sont de : 260 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts,le chauffage au sol, l'ascenseur, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 1255 euros / an.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www.egagency.fr
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
Benjamin.amar@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1022.00 et 1382.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 69 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle de bain
- 1 · 1 wc séparé
- Balcon
- 9 m²
- Étage
- 3
- Copropriété
- 250 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 9e
- Référence
- VA2688-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 239 000 € (3 464 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 260 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 255 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 239 000 € | 239 000 € | 239 000 € |
| Frais de notaire (~7.9 %) | 18 886 € | 18 886 € | 18 886 € |
| Travaux estimés | — | 17 250 € | 55 200 € |
| Budget total | 257 886 € | 275 136 € | 313 086 € |
Simulation crédit
Montant financé 232 097 € · dont frais de notaire ~18 886 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 648 €/mois | 64 515 € |
| 20 ans | 1 334 €/mois | 88 105 € |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 112 760 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2688-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.