Appartement T2 de 55 m2

COUP DE CŒUR — Appartement clés en main, secteur Préfecture / Palais de Justice
EG AGENCY vous présente ce T2 d'environ 55 m², entièrement rénové et vendu meublé : aucun frais ni délai de travaux, vous emménagez ou vous louez immédiatement.

Idéalement situé dans le quartier recherché de la Préfecture / Palais de Justice (13006), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
L'appartement se compose :
d'une entrée indépendante avec rangements,
d'un généreux séjour/cuisine ouverte d'environ 35 m², lumineux et parfaitement agencé,
d'une chambre d'environ 9 m²,
d'une salle d'eau avec douche et wc.
Il dispose d'une climatisation réversible, pour un confort été comme hiver.
Sa configuration en fait un bien polyvalent : résidence principale pour un célibataire ou un couple, pied-à-terre, ou investissement locatif (location classique ou saisonnière, sous réserve des autorisations de copropriété en vigueur).

Charges de copropriété : 83 €/mois (entretien parties communes, eau froide, honoraires syndic, fonds travaux Loi ALUR)

Taxe foncière : 813 €/an

Visite virtuelle 3D disponible 24/7 sur notre site : www.egagency.fr — mesurez les pièces et visitez comme si vous y étiez, avant même de vous déplacer.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
EG AGENCY — Benjamin Amar
06 64 01 97 89 / benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778