Marseille 6^e · 13006 Centre-ville

Palais de Justice · Marché immobilier

Un quartier central et dense, adossé au palais de justice et à son marché, dont les rues montent vers Notre-Dame-de-la-Garde.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix médian (DVF) 4 250 €/m² Médiane DVF 2021-2025 · voies du quartier

Loyer d'annonce estimé 16,8 €/m²/mois Marseille 6e · charges comprises · Carte des loyers 2025

Évolution DVF 2024-2025 +5,0 % Médiane des appartements · Marseille 6e

Rendement brut indicatif 4,7 %/an Calcul : loyer × 12 ÷ médiane DVF

Le quartier en bref

Le quartier Palais-de-Justice occupe le centre du 6e arrondissement de Marseille (13006), autour de la place Monthyon où Auguste Martin a élevé le palais de justice entre 1856 et 1862, rouvert en 2015 après rénovation. Il s'étire de la rue Paradis au cours Pierre-Puget, percé en 1800 sur 520 mètres, puis grimpe vers la colline par le boulevard André-Aune. On y vend surtout de l'ancien de centre-ville : immeubles bourgeois du XIXe siècle et lots issus d'hôtels particuliers, rue Grignan et rue Montgrand.

Atouts immobiliers

Palais de justice et place Monthyon : l'adresse repère du 6e arrondissement
Marché alimentaire Monthyon au pied des immeubles, six jours sur sept
Métro M1 Estrangin-Préfecture, tramway T3 rue de Rome, six lignes de bus sur le cours Pierre-Puget
Collège Anatole-France et écoles privées dans le périmètre, lycée Montgrand juste à la limite
Musée Cantini et hôtels particuliers du XVIIIe siècle accessibles à pied

Points de vigilance

Relief marqué : le boulevard André-Aune, à 15 % de pente, est la rue la plus pentue de Marseille
Rues étroites : la rue Montgrand ne fait que 9,50 mètres de large, d'où un stationnement très limité
Très peu d'espaces verts publics : le seul parc du 6e arrondissement se trouve à Vauban
Bâti ancien : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner avant d'acheter

Vivre à Palais de Justice

Commerces et marchés

Le marché alimentaire Monthyon se tient devant le palais de justice, du lundi au samedi de 8 h à 13 h. La rue Grignan, longue de 640 mètres, relie le quartier aux rues commerçantes du 6e, rue Breteuil et rue Paradis ; c'est cette dernière qui borde le quartier à l'est, la rue de Rome passant deux rues plus loin.

Écoles et enseignement

Dans le périmètre : le collège Anatole-France (8, cours Pierre-Puget), l'école primaire Paix (56, rue de la Paix) et, côté privé, l'école Notre-Dame (15, rue Édouard-Delanglade), le lycée Charles-Péguy (102, rue Sylvabelle) et le lycée professionnel Phocéa René-Attoyan (1, rue d'Arcole). Le lycée public Montgrand, au 13, rue Montgrand depuis 1891, se tient juste à la limite, côté Préfecture.

Parcs et espaces verts

La verdure est rare : le jardin de la Colline Puget, en haut du cours Pierre-Puget mais déjà dans le 7e arrondissement, tient lieu de respiration ; on y a transféré le Monument à Pierre Puget d'Henri-Édouard Lombard, érigé en 1906. La Ville ne recense qu'un parc public pour tout le 6e arrondissement, celui des Sœurs Franciscaines Missionnaires de Marie (rue Lacédémone), dans le quartier voisin de Vauban.

Vie quotidienne

Au 19, rue Grignan, le musée Cantini occupe un hôtel bâti en 1694 : légué par Jules Cantini en 1916, il conserve une collection d'art moderne. Au 15 de la même rue se dresse le plus ancien temple protestant de Marseille (1825). Rue Montgrand, à l'emplacement du n° 33, s'élevait l'hôtel Samatan de 1748, où le roi d'Espagne détrôné Charles IV séjourna de 1808 à 1812, avant sa démolition.

Se déplacer depuis Palais de Justice

Métro M1 : station Estrangin-Préfecture, au débouché du cours Pierre-Puget
Tramway T3 rue de Rome : stations Rome Dragon et Place de Rome ; ligne prolongée jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026
Bus RTM sur le cours Pierre-Puget : 41, 54, 60, 61, 80 et 81
Bus 60 sur le boulevard André-Aune, vers la colline de Notre-Dame-de-la-Garde
Station Castellane (métro M1 et M2, tramway T3), au bout de la rue de Rome

Louer ou acheter à Palais de Justice

Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Palais de Justice, Marseille 6^e.

Louer à Palais de Justice

Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Palais de Justice. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.

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Acheter à Palais de Justice

Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 250 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Palais de Justice (sélection ci-dessous).

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Nos biens en vente · Marseille 6^e

Une sélection EG Agency à Palais de Justice et dans le reste du 6e arrondissement.

229 000 € 13006 Marseille · Palais de Justice Appartement T2 · 55 m²

Exclusivité

155 000 € 13006 Marseille · Notre-Dame-du-Mont Appartement T1 · 28 m²

362 000 € 13006 Marseille · Castellane Appartement T3 · 70 m²

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Prix au m² réels — Palais de Justice données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le quartier Palais de Justice, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 250 €/m²) :

Rue Jules Moulet 4 250 €/m²
Boulevard Notre Dame 4 500 €/m²
Rue Saint Jacques 3 950 €/m²
Boulevard Andre Aune 4 450 €/m²
Rue Dragon 3 950 €/m²

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Questions fréquentes — Palais de Justice

Quel est le prix au m² à Palais de Justice ?

À Palais de Justice (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 250 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer au m² à Palais de Justice ?

Quelle rentabilité locative viser à Palais de Justice ?

À Palais de Justice, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,7 % par an : loyer d'annonce du 6e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 250 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.

Comment se déplacer à Palais de Justice ?

Principaux accès et transports : Métro M1 : station Estrangin-Préfecture, au débouché du cours Pierre-Puget, Tramway T3 rue de Rome : stations Rome Dragon et Place de Rome ; ligne prolongée jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, Bus RTM sur le cours Pierre-Puget : 41, 54, 60, 61, 80 et 81, Bus 60 sur le boulevard André-Aune, vers la colline de Notre-Dame-de-la-Garde, Station Castellane (métro M1 et M2, tramway T3), au bout de la rue de Rome.

EG Agency intervient-elle à Palais de Justice ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Palais de Justice. Estimation gratuite sur demande.

Le quartier Palais-de-Justice, c'est quel arrondissement de Marseille ?

Le 6e arrondissement, code postal 13006. Il s'organise autour de la place Monthyon, entre la rue Paradis et le cours Pierre-Puget, et touche trois des cinq autres quartiers du 6e : Préfecture, Castellane et Vauban.

Comment se déplacer depuis le quartier Palais-de-Justice ?

La station Estrangin-Préfecture (métro 1) est au débouché du cours Pierre-Puget et le tramway T3 dessert la rue de Rome (Rome Dragon, Place de Rome). Six lignes de bus passent par le cours Pierre-Puget : 41, 54, 60, 61, 80 et 81.

Quelles écoles trouve-t-on dans le quartier Palais-de-Justice ?

Côté public, le collège Anatole-France et l'école primaire Paix, le lycée Montgrand se trouvant juste à la limite du quartier, côté Préfecture. Côté privé, l'école Notre-Dame, le lycée Charles-Péguy et le lycée professionnel Phocéa René-Attoyan.

→ Guide complet : acheter dans le 6^e arrondissement

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Castellane

Le rond-point le mieux desservi du centre-ville : deux métros, un tramway, un marché six jours sur sept et des immeubles du XIXe siècle autour d'une fontaine de marbre.

3 700 €/m² →

Lodi

Rues commerçantes et immeubles de ville entre Castellane, Baille et Notre-Dame-du-Mont : un quartier-village du centre, desservi par les deux lignes de métro.

3 450 €/m² →

Notre-Dame-du-Mont

Un centre-ville piéton et très dense, où terrasses, fresques murales et salles de concert font le décor quotidien.

3 300 €/m² →

Préfecture

Le cœur administratif et commerçant de Marseille : préfecture, consulat et cabinets d'un côté, rue Saint-Ferréol piétonne et antiquaires de la rue Edmond-Rostand de l'autre.

3 350 €/m² →

Vauban

Un quartier de forte pente, où ruelles et escaliers montent vers la Bonne Mère et ouvrent des vues plongeantes sur la rade : le « balcon sur Marseille ».

4 100 €/m² →

Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 6^e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.