Castellane · Marché immobilier
Le rond-point le mieux desservi du centre-ville : deux métros, un tramway, un marché six jours sur sept et des immeubles du XIXe siècle autour d'une fontaine de marbre.
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Le quartier en bref
Castellane est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de la place du même nom, là où convergent la rue de Rome, l'avenue du Prado, le boulevard Baille et l'avenue Jules-Cantini. Sur 33,9 hectares seulement, il compte 6 152 habitants (recensement 2022), soit une densité proche de 18 000 habitants au km² : le bâti y est presque exclusivement collectif, boutiques en rez-de-chaussée et logements au-dessus. La place doit son nom à Henri-César de Castellane-Majastre, qui offrit le terrain et finança les travaux en 1774.
Atouts immobiliers
- Deux lignes de métro, le tramway T3 et huit lignes de bus au même rond-point
- Marché du Prado six matinées par semaine, au pied des immeubles
- Rue de Rome apaisée depuis 2015 : trottoirs élargis, arbres, moins de voitures
- École, collège et lycée privés sur place, écoles publiques à 500 m
- Préfecture et cours Julien à une station de métro, Vieux-Port à deux
Points de vigilance
- Très peu de verdure : le premier vrai jardin est à Vauban, et le premier grand parc au bout de l'avenue Jules-Cantini
- Bruit et circulation du rond-point, de l'avenue du Prado et du boulevard Baille
- Stationnement difficile et densité de population très élevée
- Bâti ancien : ascenseur pas toujours présent, charges, ravalements et DPE à vérifier
Vivre à Castellane
Commerces et marchés
La rue de Rome, qui relie le cours Saint-Louis à la place sur 1,2 kilomètre, est l'artère commerçante du secteur, réaménagée avec l'arrivée du tramway en 2015. Le marché du Prado se tient avenue du Prado, au rond-point Castellane, du lundi au samedi de 7 h 30 à 13 h 30. Rue Paradis et avenue Jules-Cantini complètent l'offre.
Écoles et enseignement
Dans le quartier même, l'offre est privée : l'ensemble Ami (47, rue Saint-Suffren : école, collège et lycée) et Saint-Joseph les Maristes (24, rue Sainte-Victoire : collège et lycée) ; le CERENE (18, avenue Jules-Cantini) et le Cours Bastide (50, rue de Lodi) sont juste à côté, dans le quartier Lodi. Les écoles publiques, elles, sont dans les quartiers voisins, à 500 m environ : les élémentaires Lodi (127, rue de Lodi) et Albert-Chabanon (23, rue Albert-Chabanon) et la maternelle des Bergers (11, rue Perrin-Solliers). Les collèges publics Pierre-Puget et Anatole-France sont dans le 6e.
Parcs et espaces verts
C'est la contrepartie de cette centralité : la place est minérale et le 6e ne compte qu'un grand jardin public, le parc des Sœurs Franciscaines Missionnaires de Marie, à Vauban (1,1 hectare). Le parc du 26e-Centenaire, que borde l'avenue Jules-Cantini, est le grand espace vert le plus proche.
Vie quotidienne
La fontaine de la place, offerte par le mécène Jules Cantini et sculptée entre 1911 et 1913 par André-Joseph Allar en marbre de Carrare, est le repère du quartier : Marseille y couronne une colonne, entourée de quatre groupes allégoriques, dont la Méditerranée et le Rhône suivi de sa source à la mer. Autour, cafés, restaurants et professions libérales.
Se déplacer depuis Castellane
- Métro M1 et M2 — station Castellane, sous la place, l'une des deux correspondances entre les deux lignes du réseau (M1 depuis mars 1978, M2 depuis 1984)
- Tramway T3 — station Castellane par la rue de Rome depuis le 30 mai 2015, prolongé jusqu'à La Gaye et Gèze le 7 janvier 2026
- Bus RTM au rond-point : B1, 18, 19, 41, 50, 54, 73 et 74, plus les bus de nuit
- Avenue Jules-Cantini (1 464 m) vers le boulevard Rabatau et le boulevard Schloesing
- Avenue du Prado vers le rond-point du Prado et les plages ; boulevard Baille vers le 5e arrondissement
Louer ou acheter à Castellane
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Castellane (Marseille 6e).
Louer à Castellane
Loyer moyen constaté à Castellane : 18 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Castellane
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 700 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Castellane (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Castellane données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Castellane (médiane observée : 3 700 €/m²) :
- Rue Paradis 3 750 €/m²
- Rue Edmond Rostand 3 700 €/m²
- Rue d'Italie 3 550 €/m²
- Rue du Docteur Jean Fiolle 3 650 €/m²
- Avenue du Prado 4 050 €/m²
Questions fréquentes — Castellane
Quel est le prix moyen au m² à Castellane ?
À Castellane (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 700 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Castellane ?
Le loyer moyen constaté à Castellane est d'environ 18.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Castellane ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.84 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Castellane ?
Principaux accès et transports : Métro M1 et M2 — station Castellane, sous la place, l'une des deux correspondances entre les deux lignes du réseau (M1 depuis mars 1978, M2 depuis 1984), Tramway T3 — station Castellane par la rue de Rome depuis le 30 mai 2015, prolongé jusqu'à La Gaye et Gèze le 7 janvier 2026, Bus RTM au rond-point : B1, 18, 19, 41, 50, 54, 73 et 74, plus les bus de nuit, Avenue Jules-Cantini (1 464 m) vers le boulevard Rabatau et le boulevard Schloesing, Avenue du Prado vers le rond-point du Prado et les plages ; boulevard Baille vers le 5e arrondissement.
EG Agency intervient-elle à Castellane ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Castellane. Estimation gratuite sur demande.
Castellane, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement, code postal 13006. Le quartier couvre 33,9 hectares autour de la place Castellane, au croisement de la rue de Rome, de l'avenue du Prado, du boulevard Baille et de l'avenue Jules-Cantini. Ses voisins sont la Préfecture, Lodi, Vauban et, au sud, Périer.
Que représente la fontaine de la place Castellane ?
Sculptée entre 1911 et 1913 par André-Joseph Allar en marbre de Carrare, elle a été offerte à la ville par Jules Cantini (1826-1916). Elle a pris la place de l'obélisque de 1811, déplacé à Mazargues le 12 novembre 1911.
Peut-on vivre à Castellane sans voiture ?
Oui : la station Castellane réunit les métros M1 et M2, le tramway T3 et huit lignes de bus, et le marché du Prado se tient au rond-point six matinées par semaine.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Castellane (Marseille)fr.wikipedia.org › Place Castellanefr.wikipedia.org › Castellane (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Rue de Rome (Marseille)fr.wikipedia.org › Avenue Jules Cantinifr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissementwww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementwww.marseilletourisme.fr › place castellanedata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).