Vauban · Marché immobilier
Un quartier de forte pente, où ruelles et escaliers montent vers la Bonne Mère et ouvrent des vues plongeantes sur la rade : le « balcon sur Marseille ».
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Le quartier en bref
Vauban est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), adossé au versant sud de la colline de Notre-Dame de la Garde : 9 277 habitants sur 58,6 hectares. Jusqu'au milieu du XIXe siècle, le secteur n'était qu'une garrigue de pierres sèches surnommée « Gratte-Semelle » ; il s'est urbanisé dès les années 1850 avec l'arrivée d'ouvriers et de maçons, dont une forte communauté d'immigrés italiens et corses. On y vend surtout des maisons de ville imbriquées les unes sur les autres et des appartements de petits immeubles.
Atouts immobiliers
- Vues dégagées sur la ville et la rade depuis les rues hautes
- Maisons de ville et petits immeubles, sans grand ensemble
- Commerces, bars et restaurants boulevard Vauban et place Valère-Bernard
- Écoles publiques et ensemble privé Notre-Dame de France sur place
- Parc des Sœurs franciscaines et espace culturel de la Cômerie
Points de vigilance
- Pentes de 6 à 15 % : escaliers et rues en montée, pénibles avec une poussette
- Rues étroites : stationnement rare, certaines adresses inaccessibles en voiture
- Aucune station de métro : la desserte repose sur quatre lignes de bus
- Bâti du XIXe siècle : toitures, façades et performance énergétique à examiner
Vivre à Vauban
Commerces et marchés
L'offre commerciale se concentre sur le boulevard Vauban et la place Valère-Bernard : commerces de proximité, bars, caves et restaurants. La Maison du Bel âge, dédiée aux activités des personnes âgées, abrite un bureau de poste. Plus bas, la rue Breteuil et la rue de Rome prennent le relais.
Écoles et enseignement
Écoles publiques : la maternelle Vauban, 122 boulevard Vauban, et l'élémentaire La Guadeloupe, 7 rue de la Guadeloupe, qui forment le groupe scolaire Vauban-Guadeloupe. Côté privé, Notre-Dame de France réunit école, collège et lycée sur un seul site, 132 rue Breteuil et 35 rue Théophile Décanis côté Vauban, mixte depuis 2010. La crèche de la rue de la Martinique, ouverte en 1901, est la première crèche municipale de Marseille.
Parcs et espaces verts
Le parc des Sœurs franciscaines missionnaires de Marie, 1,1 hectare, s'ouvre rue Lacédémone, rue Breteuil et rue Villa-Paradis : aires de jeux, fontaine et jardin partagé. En son cœur, l'ancien couvent de la Cômerie a ouvert au public le 22 novembre 2025, confié à Yes We Camp. Plus haut, juste au-delà de la limite du quartier, le jardin du Bois sacré (7e arrondissement, 1,1 hectare) mène à pied à la basilique.
Vie quotidienne
L'église Saint-François-d'Assise, boulevard Vauban, paroisse érigée en 1864, reste le repère du quartier avec la Maison du Peuple, toujours en place. Les ruelles et escaliers du secteur, les « traviolles », forment un parcours proposé par l'office de tourisme au départ de la basilique. Le « Nid d'aigle », maison la plus haute de Marseille bâtie en 1987 par André Stern, ne se rejoint que par 230 marches.
Se déplacer depuis Vauban
- Bus RTM 60 : du Mucem à Notre-Dame de la Garde, seule ligne qui monte à la basilique
- Bus RTM 74 : Vallon Montebello – Réformés Canebière, par Castellane et la place Jean-Jaurès
- Bus RTM 49 : vers la Belle de Mai, par le Vieux-Port, le Panier, le Mucem et la Joliette
- Bus RTM 59 : trajets en soirée à la demande depuis le Vieux-Port, depuis 2024
- Métro : aucune station dans le quartier ; Estrangin - Préfecture (M1) et Castellane (M1, M2 et tramway T3) se rejoignent à pied en descendant
- Boulevard du Bois Sacré, percé dans les années 1970 : accès direct au Roucas-Blanc
Louer ou acheter à Vauban
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Vauban, Marseille 6e.
Louer à Vauban
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Vauban. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Vauban
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 100 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Vauban en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 6e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 6e
Une sélection EG Agency dans le 6e arrondissement.
Exclusivité
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Prix au m² réels — Vauban données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Vauban, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 100 €/m²) :
- Rue Breteuil 4 100 €/m²
- Boulevard Vauban 4 200 €/m²
- Rue Villas Paradis 4 250 €/m²
- Rue Fort du Sanctuaire 3 950 €/m²
- Rue Bossuet 3 750 €/m²
Questions fréquentes — Vauban
Quel est le prix au m² à Vauban ?
À Vauban (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 100 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Vauban ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Vauban. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Vauban ?
À Vauban, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,9 % par an : loyer d'annonce du 6e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 100 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Vauban ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 60 : du Mucem à Notre-Dame de la Garde, seule ligne qui monte à la basilique, Bus RTM 74 : Vallon Montebello – Réformés Canebière, par Castellane et la place Jean-Jaurès, Bus RTM 49 : vers la Belle de Mai, par le Vieux-Port, le Panier, le Mucem et la Joliette, Bus RTM 59 : trajets en soirée à la demande depuis le Vieux-Port, depuis 2024, Métro : aucune station dans le quartier ; Estrangin - Préfecture (M1) et Castellane (M1, M2 et tramway T3) se rejoignent à pied en descendant, Boulevard du Bois Sacré, percé dans les années 1970 : accès direct au Roucas-Blanc.
EG Agency intervient-elle à Vauban ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Vauban. Estimation gratuite sur demande.
Vauban, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement, code postal 13006. Il occupe le versant sud de la colline de Notre-Dame de la Garde, autour du boulevard Vauban et de la place Valère-Bernard, et dépend de la mairie de secteur des 6e et 8e.
Comment se déplacer depuis Vauban sans voiture ?
Quatre lignes de bus RTM : le 60 vers le Mucem, le 74 vers Réformés Canebière par Castellane, le 49 vers la Belle de Mai et le 59 en soirée à la demande. Pas de métro sur place : Estrangin - Préfecture et Castellane sont en bas.
Pourquoi parle-t-on de quartier-village à Vauban ?
Parce que le bâti s'est construit à flanc de colline dès les années 1850 : maisons imbriquées, rues étroites coupées de longs escaliers comme la rue Pythagore. La toponymie en garde la trace, avec les rues de la Guadeloupe, de la Martinique ou d'Angkor.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 6e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Vauban (Marseille)www.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissementwww.education.gouv.fr › ecole maternelle vaubanwww.education.gouv.fr › ecole elementaire la guadeloupewww.ndfrance.org › l etablissement aujourd huimadeinmarseille.net › 191131 comerie couvent parc soeurs franciscaineswww.marseille-tourisme.comfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissement faits vérifiés le 22/09/2026