Préfecture · Marché immobilier
Le cœur administratif et commerçant de Marseille : préfecture, consulat et cabinets d'un côté, rue Saint-Ferréol piétonne et antiquaires de la rue Edmond-Rostand de l'autre.
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Le quartier en bref
Préfecture est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de l'hôtel de préfecture des Bouches-du-Rhône, inauguré en 1867 et inscrit aux monuments historiques depuis 1979. Avec 3 086 habitants pour 0,229 km² en 2022, c'est l'un des plus petits quartiers de la ville, moins peuplé que ses voisins immédiats du centre : bureaux, services et commerces y occupent une large part du bâti ancien. Résidentiel et commerçant, il s'étire de part et d'autre de la rue de Rome et s'ouvre sur la place Félix-Baret, d'où part la rue Saint-Ferréol vers le nord.
Atouts immobiliers
- Métro M1 à Estrangin Préfecture et tramway T3 sur la rue de Rome
- La rue Saint-Ferréol, principale rue piétonne commerçante du centre-ville
- Services de l'État, consulat général des États-Unis, banques et cabinets sur place
- Canebière, Vieux-Port et Castellane accessibles à pied
- Musée Cantini, rue Grignan, et quartier des Antiquaires, rue Edmond-Rostand, dans le quartier
Points de vigilance
- Quartier minuscule, 0,229 km² pour 3 086 habitants : tissu bâti serré du centre ancien, sans recul
- Aucun parc public ni marché alimentaire dans le périmètre
- Une seule école élémentaire dans le périmètre ; le collège public le plus proche est juste à l'ouest
- Stationnement difficile entre rues piétonnes et axes apaisés
Vivre à Préfecture
Commerces et marchés
La rue Saint-Ferréol part de la place Félix-Baret, au nord du quartier, et monte vers la Canebière : c'est la principale artère piétonne commerçante du centre-ville, que les Marseillais appellent « Saint-Fé », et dont seule la partie sud appartient au quartier. La rue de Rome la double à l'est, réaménagée avec le tramway en 2015. Aucun marché alimentaire sur place : les plus proches sont Monthyon, place Monthyon, et les Capucins, près du métro Noailles, du lundi au samedi, puis le Prado, avenue du Prado au rond-point Castellane.
Écoles et enseignement
L'annuaire de l'Éducation nationale recense deux établissements dans le périmètre : l'école élémentaire publique Albert-Chabanon, 23 rue Albert-Chabanon, et le lycée public Montgrand, 13 rue Montgrand, auxquels s'ajoute le centre d'information et d'orientation de Marseille-Est, 17 rue Edmond-Rostand. Le collège public Anatole-France, 8 cours Pierre-Puget, est aux portes du quartier, côté ouest.
Parcs et espaces verts
Pas de parc public dans le périmètre : la respiration se prend place Félix-Baret et sur la rue de Rome replantée. Le parc des Sœurs-Franciscaines-Missionnaires-de-Marie (1,1 hectare, rue Breteuil) est le seul jardin public du 6e recensé par la Ville ; le jardin de la Colline-Puget, le plus ancien de Marseille, est hors du quartier, à une quinzaine de minutes à pied par le cours Pierre-Puget (rue Abbé-Dassy, 13007).
Vie quotidienne
La préfecture reçoit le public au 1 rue Edmond-Rostand (site Peytral) et au 66B rue Saint-Sébastien, côté Castellane. Le consulat général des États-Unis occupe le 12 boulevard Paul-Peytral, sur la place Varian-Fry, du nom du journaliste américain qui aida depuis Marseille, à partir d'août 1940, des milliers de personnes à fuir le nazisme. Le musée Cantini occupe depuis 1936, au 19 rue Grignan, un hôtel particulier de 1694.
Se déplacer depuis Préfecture
- Métro M1 — station Estrangin Préfecture, au cœur du quartier
- Tramway T3 — stations Rome-Davso, Place de Rome et Rome-Dragon, sur la rue de Rome
- Bus RTM 41, 54 et 81 — arrêt Estrangin Puget ; bus de nuit N1
- Métro M1 et M2 et tramway T3 à Castellane, au bout de la rue de Rome
- Rue Saint-Ferréol piétonne : Canebière et Vieux-Port à pied
- Parking public Saint-Ferréol, indiqué par la préfecture pour ses visiteurs
Louer ou acheter à Préfecture
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Préfecture (Marseille 6e).
Louer à Préfecture
Loyer moyen constaté à Préfecture : 17 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Préfecture Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Préfecture
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Préfecture en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 6e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Préfecture données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Préfecture (médiane observée : 3 350 €/m²) :
- Rue de Rome 3 350 €/m²
- Rue Balthazar Dieude 3 950 €/m²
- Rue Fongate 3 550 €/m²
- Rue Albert Chabanon 3 150 €/m²
- Rue Bel Air 3 350 €/m²
Questions fréquentes — Préfecture
Quel est le prix moyen au m² à Préfecture ?
À Préfecture (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 350 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Préfecture ?
Le loyer moyen constaté à Préfecture est d'environ 17.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Préfecture ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.09 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Préfecture ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Estrangin Préfecture, au cœur du quartier, Tramway T3 — stations Rome-Davso, Place de Rome et Rome-Dragon, sur la rue de Rome, Bus RTM 41, 54 et 81 — arrêt Estrangin Puget ; bus de nuit N1, Métro M1 et M2 et tramway T3 à Castellane, au bout de la rue de Rome, Rue Saint-Ferréol piétonne : Canebière et Vieux-Port à pied, Parking public Saint-Ferréol, indiqué par la préfecture pour ses visiteurs.
EG Agency intervient-elle à Préfecture ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Préfecture. Estimation gratuite sur demande.
Préfecture, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement, code postal 13006. Il tient son nom de l'hôtel de préfecture des Bouches-du-Rhône. Ses voisins sont Noailles et Opéra au nord (1er arrondissement), Palais-de-Justice à l'ouest, Notre-Dame-du-Mont à l'est et Castellane au sud.
Comment se rendre à la préfecture des Bouches-du-Rhône ?
Le site Peytral reçoit le public au 1 rue Edmond-Rostand, à la station de métro Estrangin Préfecture (ligne 1). Le tramway T3 s'arrête Place de Rome. Le second site, 66B rue Saint-Sébastien, se rejoint par Castellane.
Peut-on vivre sans voiture dans le quartier Préfecture ?
Oui. Le métro M1, le tramway T3 et les bus 41, 54 et 81 desservent le quartier, et la Canebière comme le Vieux-Port se rejoignent à pied. En revanche, le stationnement résidentiel y est contraint.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Préfecture (Marseille)fr.wikipedia.org › Préfecture des Bouches du Rhônewww.bouches-du-rhone.gouv.frfr.wikipedia.org › Rue de Rome (Marseille)fr.wikipedia.org › Rue Saint Ferréolfr.wikipedia.org › Musée Cantinifr.wikipedia.org › Varian Fryfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › tablewww.marseille-tourisme.com › the prefecture districtwww.marseille-tourisme.comwww.openstreetmap.org › 6583606 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).