Préfecture · Marché immobilier
Le cœur administratif et commerçant de Marseille : préfecture, consulat et cabinets d'un côté, rue Saint-Ferréol piétonne et antiquaires de la rue Edmond-Rostand de l'autre.
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Le quartier en bref
Préfecture est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de l'hôtel de préfecture des Bouches-du-Rhône, inauguré en 1867 et inscrit aux monuments historiques depuis 1979. Avec 3 086 habitants pour 0,229 km² en 2022, c'est l'un des plus petits quartiers de la ville, moins peuplé que ses voisins immédiats du centre : bureaux, services et commerces y occupent une large part du bâti ancien. Résidentiel et commerçant, il s'étire de part et d'autre de la rue de Rome et s'ouvre sur la place Félix-Baret, d'où part la rue Saint-Ferréol vers le nord.
Atouts immobiliers
- Métro M1 à Estrangin Préfecture et tramway T3 sur la rue de Rome
- La rue Saint-Ferréol, principale rue piétonne commerçante du centre-ville
- Services de l'État, consulat général des États-Unis, banques et cabinets sur place
- Canebière, Vieux-Port et Castellane accessibles à pied
- Musée Cantini, rue Grignan, et quartier des Antiquaires, rue Edmond-Rostand, dans le quartier
Points de vigilance
- Quartier minuscule, 0,229 km² pour 3 086 habitants : tissu bâti serré du centre ancien, sans recul
- Aucun parc public ni marché alimentaire dans le périmètre
- Une seule école élémentaire dans le périmètre ; le collège public le plus proche est juste à l'ouest
- Stationnement difficile entre rues piétonnes et axes apaisés
Vivre à Préfecture
Commerces et marchés
La rue Saint-Ferréol part de la place Félix-Baret, au nord du quartier, et monte vers la Canebière : c'est la principale artère piétonne commerçante du centre-ville, que les Marseillais appellent « Saint-Fé », et dont seule la partie sud appartient au quartier. La rue de Rome la double à l'est, réaménagée avec le tramway en 2015. Aucun marché alimentaire sur place : les plus proches sont Monthyon, place Monthyon, et les Capucins, près du métro Noailles, du lundi au samedi, puis le Prado, avenue du Prado au rond-point Castellane.
Écoles et enseignement
L'annuaire de l'Éducation nationale recense deux établissements dans le périmètre : l'école élémentaire publique Albert-Chabanon, 23 rue Albert-Chabanon, et le lycée public Montgrand, 13 rue Montgrand, auxquels s'ajoute le centre d'information et d'orientation de Marseille-Est, 17 rue Edmond-Rostand. Le collège public Anatole-France, 8 cours Pierre-Puget, est aux portes du quartier, côté ouest.
Parcs et espaces verts
Pas de parc public dans le périmètre : la respiration se prend place Félix-Baret et sur la rue de Rome replantée. Le parc des Sœurs-Franciscaines-Missionnaires-de-Marie (1,1 hectare, rue Breteuil) est le seul jardin public du 6e recensé par la Ville ; le jardin de la Colline-Puget, le plus ancien de Marseille, est hors du quartier, à une quinzaine de minutes à pied par le cours Pierre-Puget (rue Abbé-Dassy, 13007).
Vie quotidienne
La préfecture reçoit le public au 1 rue Edmond-Rostand (site Peytral) et au 66B rue Saint-Sébastien, côté Castellane. Le consulat général des États-Unis occupe le 12 boulevard Paul-Peytral, sur la place Varian-Fry, du nom du journaliste américain qui aida depuis Marseille, à partir d'août 1940, des milliers de personnes à fuir le nazisme. Le musée Cantini occupe depuis 1936, au 19 rue Grignan, un hôtel particulier de 1694.
Se déplacer depuis Préfecture
- Métro M1 — station Estrangin Préfecture, au cœur du quartier
- Tramway T3 — stations Rome-Davso, Place de Rome et Rome-Dragon, sur la rue de Rome
- Bus RTM 41, 54 et 81 — arrêt Estrangin Puget ; bus de nuit N1
- Métro M1 et M2 et tramway T3 à Castellane, au bout de la rue de Rome
- Rue Saint-Ferréol piétonne : Canebière et Vieux-Port à pied
- Parking public Saint-Ferréol, indiqué par la préfecture pour ses visiteurs
Louer ou acheter à Préfecture
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Préfecture, Marseille 6e.
Louer à Préfecture
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Préfecture. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Préfecture
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Préfecture en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 6e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 6e
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Prix au m² réels — Préfecture données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Préfecture, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 350 €/m²) :
- Rue de Rome 3 350 €/m²
- Rue Balthazar Dieude 3 950 €/m²
- Rue Fongate 3 550 €/m²
- Rue Albert Chabanon 3 150 €/m²
- Rue Bel Air 3 350 €/m²
Questions fréquentes — Préfecture
Quel est le prix au m² à Préfecture ?
À Préfecture (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Préfecture ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Préfecture. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Préfecture ?
À Préfecture, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,0 % par an : loyer d'annonce du 6e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Préfecture ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Estrangin Préfecture, au cœur du quartier, Tramway T3 — stations Rome-Davso, Place de Rome et Rome-Dragon, sur la rue de Rome, Bus RTM 41, 54 et 81 — arrêt Estrangin Puget ; bus de nuit N1, Métro M1 et M2 et tramway T3 à Castellane, au bout de la rue de Rome, Rue Saint-Ferréol piétonne : Canebière et Vieux-Port à pied, Parking public Saint-Ferréol, indiqué par la préfecture pour ses visiteurs.
EG Agency intervient-elle à Préfecture ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Préfecture. Estimation gratuite sur demande.
Préfecture, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement, code postal 13006. Il tient son nom de l'hôtel de préfecture des Bouches-du-Rhône. Ses voisins sont Noailles et Opéra au nord (1er arrondissement), Palais-de-Justice à l'ouest, Notre-Dame-du-Mont à l'est et Castellane au sud.
Comment se rendre à la préfecture des Bouches-du-Rhône ?
Le site Peytral reçoit le public au 1 rue Edmond-Rostand, à la station de métro Estrangin Préfecture (ligne 1). Le tramway T3 s'arrête Place de Rome. Le second site, 66B rue Saint-Sébastien, se rejoint par Castellane.
Peut-on vivre sans voiture dans le quartier Préfecture ?
Oui. Le métro M1, le tramway T3 et les bus 41, 54 et 81 desservent le quartier, et la Canebière comme le Vieux-Port se rejoignent à pied. En revanche, le stationnement résidentiel y est contraint.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 6e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Préfecture (Marseille)fr.wikipedia.org › Préfecture des Bouches du Rhônewww.bouches-du-rhone.gouv.frfr.wikipedia.org › Rue de Rome (Marseille)fr.wikipedia.org › Rue Saint Ferréolfr.wikipedia.org › Musée Cantinifr.wikipedia.org › Varian Fryfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › tablewww.marseille-tourisme.com › the prefecture districtwww.marseille-tourisme.comwww.openstreetmap.org › 6583606 faits vérifiés le 22/09/2026