Lodi · Marché immobilier
Rues commerçantes et immeubles de ville entre Castellane, Baille et Notre-Dame-du-Mont : un quartier-village du centre, desservi par les deux lignes de métro.
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Le quartier en bref
Lodi est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de la rue de Lodi, entre Castellane et Notre-Dame-du-Mont, à la lisière du cours Julien. Sur 34,3 hectares, il compte 9 118 habitants (INSEE 2022), soit 26 583 habitants au km². Le nom rappelle la victoire de Bonaparte à Lodi, le 10 mai 1796 : l'ancien chemin de Briquet, attesté depuis 1771, a été rebaptisé rue de Lodi le 10 mai 1833. Résidentiel et commerçant, le quartier fonctionne, selon Wikipédia, comme un « quartier-village » où habitat, commerces et lieux de sociabilité se côtoient ; immeubles anciens et programmes plus récents s'y mêlent, à deux pas de la tour Méditerranée (1970), devenue tour Allianz.
Atouts immobiliers
- Deux lignes de métro à Castellane, la M1 à Baille
- Rue de Lodi commerçante ; marchés du Prado, de Monthyon et du cours Julien
- Écoles publiques et privées dans le quartier
- Quartier compact (34,3 hectares) : tout se fait à pied
Points de vigilance
- Densité forte (26 583 habitants au km²) : peu d'espaces verts, stationnement difficile
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics à vérifier
- Vie nocturne du cours Julien voisin : animation et bruit selon les rues
Vivre à Lodi
Commerces et marchés
La rue de Lodi et les rues du Village et d'Alger portent le commerce de proximité. Marchés voisins recensés par la Ville : le marché du Prado (avenue du Prado, du lundi au samedi de 7 h 30 à 13 h 30, avec un marché artisanal le vendredi), le marché de la place Monthyon (du lundi au samedi, de 8 h à 13 h) et le marché de producteurs du cours Julien, le mercredi matin.
Écoles et enseignement
Écoles publiques : maternelle Delphes (6, avenue de Delphes), élémentaires Lodi (127, rue de Lodi) et Friedland (13, rue Friedland). Le Cours Bastide, établissement privé, réunit école, collège et lycée.
Parcs et espaces verts
Quartier dense sans grand parc : le seul jardin public du 6e recensé par la Ville est le parc des Sœurs-Franciscaines (1,1 hectare, entrées rues Lacédémone, Breteuil et Villa-Paradis). Le parc du 26e-Centenaire (10 hectares, 10e), aménagé sur l'ancienne gare du Prado près de la place Castellane et labellisé Jardin remarquable en 2005, est le grand parc voisin.
Vie quotidienne
L'ancien hôpital militaire Michel-Lévy (1848), au 84, rue de Lodi, a cessé son activité en 1987 puis a été démoli en 1988, remplacé par l'ensemble résidentiel Carré Lodi ; la tour Méditerranée (1970, Atelier 9), devenue tour Allianz, reste le repère bâti le plus visible aux portes du quartier. Cafés, commerces et associations de la rue de Lodi et du cours Julien tout proche font la sociabilité du quartier.
Se déplacer depuis Lodi
- Métro M1 et M2 : station Castellane ; métro M1 : station Baille
- Bus RTM 18, 50, 54, 73 et 74 ; bus de nuit 518 et 540
- Tramway T3 : station Parc du 26e-Centenaire, au-delà de la place Castellane
Louer ou acheter à Lodi
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Lodi, Marseille 6e.
Louer à Lodi
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Lodi. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Lodi
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Lodi en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 6e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 6e
Une sélection EG Agency dans le 6e arrondissement.
Exclusivité
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Prix au m² réels — Lodi données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Lodi, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 450 €/m²) :
- Rue de Lodi 3 700 €/m²
- Rue Marengo 3 350 €/m²
- Avenue de Toulon 3 600 €/m²
- Cours Gouffe 3 400 €/m²
- Avenue Jules Cantini 3 450 €/m²
Questions fréquentes — Lodi
Quel est le prix au m² à Lodi ?
À Lodi (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 450 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Lodi ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Lodi. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Lodi ?
À Lodi, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,8 % par an : loyer d'annonce du 6e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 450 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Lodi ?
Principaux accès et transports : Métro M1 et M2 : station Castellane ; métro M1 : station Baille, Bus RTM 18, 50, 54, 73 et 74 ; bus de nuit 518 et 540, Tramway T3 : station Parc du 26e-Centenaire, au-delà de la place Castellane.
EG Agency intervient-elle à Lodi ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Lodi. Estimation gratuite sur demande.
Lodi, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement (13006), avec Castellane, Notre-Dame-du-Mont, Palais-de-Justice, Préfecture et Vauban. Lodi s'organise autour de la rue de Lodi, entre la place Castellane, le boulevard Baille et le cours Julien.
D'où vient le nom du quartier Lodi ?
De la rue de Lodi, baptisée en souvenir de la victoire de Bonaparte à Lodi, en Italie, le 10 mai 1796. L'ancien chemin de Briquet, attesté depuis 1771, a été rebaptisé rue de Lodi le 10 mai 1833, et le quartier a pris ce nom.
Quel avis sur le quartier Lodi pour y vivre ?
Un quartier central et compact, avec commerces, écoles, trois marchés voisins et les deux lignes de métro à Castellane. En contrepartie : une forte densité, peu d'espaces verts et l'animation du cours Julien à ses portes.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 6e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Lodi (Marseille)fr.wikipedia.org › Rue de Lodifr.wikipedia.org › Bataille du pont de Lodifr.wikipedia.org › Hôpital Michel Lévyfr.wikipedia.org › Tour Méditerranéewww.provence7.com › lodi quartier village a visiterwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiquesfr.wikipedia.org › Parc du 26e Centenairewww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissement faits vérifiés le 22/09/2026