Lodi · Marché immobilier
Rues commerçantes et immeubles de ville entre Castellane, Baille et Notre-Dame-du-Mont : un quartier-village du centre, desservi par les deux lignes de métro.
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Le quartier en bref
Lodi est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de la rue de Lodi, entre Castellane et Notre-Dame-du-Mont, à la lisière du cours Julien. Sur 34,3 hectares, il compte 9 118 habitants (INSEE 2022), soit 26 583 habitants au km². Le nom rappelle la victoire de Bonaparte à Lodi, le 10 mai 1796 : l'ancien chemin de Briquet, attesté depuis 1771, a été rebaptisé rue de Lodi le 10 mai 1833. Résidentiel et commerçant, le quartier fonctionne, selon Wikipédia, comme un « quartier-village » où habitat, commerces et lieux de sociabilité se côtoient ; immeubles anciens et programmes plus récents s'y mêlent, à deux pas de la tour Méditerranée (1970), devenue tour Allianz.
Atouts immobiliers
- Deux lignes de métro à Castellane, la M1 à Baille
- Rue de Lodi commerçante ; marchés du Prado, de Monthyon et du cours Julien
- Écoles publiques et privées dans le quartier
- Quartier compact (34,3 hectares) : tout se fait à pied
Points de vigilance
- Densité forte (26 583 habitants au km²) : peu d'espaces verts, stationnement difficile
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics à vérifier
- Vie nocturne du cours Julien voisin : animation et bruit selon les rues
Vivre à Lodi
Commerces et marchés
La rue de Lodi et les rues du Village et d'Alger portent le commerce de proximité. Marchés voisins recensés par la Ville : le marché du Prado (avenue du Prado, du lundi au samedi de 7 h 30 à 13 h 30, avec un marché artisanal le vendredi), le marché de la place Monthyon (du lundi au samedi, de 8 h à 13 h) et le marché de producteurs du cours Julien, le mercredi matin.
Écoles et enseignement
Écoles publiques : maternelle Delphes (6, avenue de Delphes), élémentaires Lodi (127, rue de Lodi) et Friedland (13, rue Friedland). Le Cours Bastide, établissement privé, réunit école, collège et lycée.
Parcs et espaces verts
Quartier dense sans grand parc : le seul jardin public du 6e recensé par la Ville est le parc des Sœurs-Franciscaines (1,1 hectare, entrées rues Lacédémone, Breteuil et Villa-Paradis). Le parc du 26e-Centenaire (10 hectares, 10e), aménagé sur l'ancienne gare du Prado près de la place Castellane et labellisé Jardin remarquable en 2005, est le grand parc voisin.
Vie quotidienne
L'ancien hôpital militaire Michel-Lévy (1848), au 84, rue de Lodi, a cessé son activité en 1987 puis a été démoli en 1988, remplacé par l'ensemble résidentiel Carré Lodi ; la tour Méditerranée (1970, Atelier 9), devenue tour Allianz, reste le repère bâti le plus visible aux portes du quartier. Cafés, commerces et associations de la rue de Lodi et du cours Julien tout proche font la sociabilité du quartier.
Se déplacer depuis Lodi
- Métro M1 et M2 : station Castellane ; métro M1 : station Baille
- Bus RTM 18, 50, 54, 73 et 74 ; bus de nuit 518 et 540
- Tramway T3 : station Parc du 26e-Centenaire, au-delà de la place Castellane
Louer ou acheter à Lodi
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Lodi (Marseille 6e).
Louer à Lodi
Loyer moyen constaté à Lodi : 17 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Lodi
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Lodi en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 6e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Lodi données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Lodi (médiane observée : 3 450 €/m²) :
- Rue de Lodi 3 700 €/m²
- Rue Marengo 3 350 €/m²
- Avenue de Toulon 3 600 €/m²
- Cours Gouffe 3 400 €/m²
- Avenue Jules Cantini 3 450 €/m²
Questions fréquentes — Lodi
Quel est le prix moyen au m² à Lodi ?
À Lodi (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 450 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Lodi ?
Le loyer moyen constaté à Lodi est d'environ 17.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Lodi ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.91 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Lodi ?
Principaux accès et transports : Métro M1 et M2 : station Castellane ; métro M1 : station Baille, Bus RTM 18, 50, 54, 73 et 74 ; bus de nuit 518 et 540, Tramway T3 : station Parc du 26e-Centenaire, au-delà de la place Castellane.
EG Agency intervient-elle à Lodi ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Lodi. Estimation gratuite sur demande.
Lodi, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement (13006), avec Castellane, Notre-Dame-du-Mont, Palais-de-Justice, Préfecture et Vauban. Lodi s'organise autour de la rue de Lodi, entre la place Castellane, le boulevard Baille et le cours Julien.
D'où vient le nom du quartier Lodi ?
De la rue de Lodi, baptisée en souvenir de la victoire de Bonaparte à Lodi, en Italie, le 10 mai 1796. L'ancien chemin de Briquet, attesté depuis 1771, a été rebaptisé rue de Lodi le 10 mai 1833, et le quartier a pris ce nom.
Quel avis sur le quartier Lodi pour y vivre ?
Un quartier central et compact, avec commerces, écoles, trois marchés voisins et les deux lignes de métro à Castellane. En contrepartie : une forte densité, peu d'espaces verts et l'animation du cours Julien à ses portes.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Lodi (Marseille)fr.wikipedia.org › Rue de Lodifr.wikipedia.org › Bataille du pont de Lodifr.wikipedia.org › Hôpital Michel Lévyfr.wikipedia.org › Tour Méditerranéewww.provence7.com › lodi quartier village a visiterwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiquesfr.wikipedia.org › Parc du 26e Centenairewww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissement faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).