Le marché locatif à Lodi (13006) en chiffres (2026)
Lodi fait partie du 6e arrondissement de Marseille (13006), aux côtés de Castellane, Préfecture, Notre-Dame-du-Mont, Vauban. Voici les fondamentaux observés en 2026 pour l'arrondissement — la donnée la plus fiable et la plus à jour, faute de série de prix indépendante propre à ce quartier précis :
| Indicateur 2026 | Marseille 6e (13006) |
|---|---|
| Loyer moyen HC — Studio (20-25 m²) | 680 € |
| Loyer moyen HC — T2 (35-45 m²) | 980 € |
| Loyer moyen HC — T3 (55-70 m²) | 1320 € |
| Vacance frictionnelle moyenne | 2 à 4 semaines |
| Rendement brut moyen | 4,8 à 5,9 % |
| Prix médian achat appartement | 4 600 €/m² |
Source : observatoire interne EG Agency, à l'échelle du 6e arrondissement. Les valeurs sont des moyennes — la dispersion réelle est forte selon la rue, l'état du bien et son DPE.
La demande locative à Lodi
Demande structurelle de la classe moyenne supérieure : cadres tertiaire, professions libérales, fonctionnaires. Très bonne tenue à la revente.
Profil locataire type 2026
40 % cadres bi-actifs, 30 % professions libérales, 20 % couples primo-arrivants, 10 % seniors.
Pourquoi louer et investir à Lodi
Les atouts du quartier
- Deux lignes de métro (Castellane et Baille) élargissent fortement le bassin de locataires solvables sans voiture
- La rue de Lodi commerçante et trois marchés à proximité (Prado, Monthyon, cours Julien) facilitent la commercialisation
- Écoles publiques et privées sur place : un argument de poids pour cibler une clientèle familiale
- Un quartier compact (34,3 hectares) où tout se fait à pied : un critère de plus en plus recherché par les jeunes actifs
Les points de vigilance
- Densité très forte (26 583 hab/km²) : peu d'espaces verts et stationnement difficile, à préciser aux candidats locataires
- Sur un immeuble ancien, anticipez charges de copropriété, ravalement et diagnostics avant la mise en location
- Sur les rues proches du cours Julien, l'animation nocturne peut freiner certains profils familiaux — à cibler différemment selon la rue exacte
Notre méthode de gestion immobilière à Lodi
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Estimation locative précise (J0)
Nous croisons les transactions des 36 derniers mois sur Lodi et les secteurs limitrophes du 6e, ajustées du DPE, de l'étage et de l'orientation. Vous recevez un loyer cible argumenté + une fourchette haute/basse réaliste.
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Commercialisation premium (J1-J20)
Photographies professionnelles, rédaction d'annonce ciblée, diffusion sur les 7 portails majeurs (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, PAP, Bien'ici…). Visites groupées et pré-qualification téléphonique.
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Sélection scorée du locataire (J18-J28)
Scoring sur 7 critères pondérés : ratio loyer/revenus ≤ 33 %, ancienneté professionnelle, type de contrat, historique locatif, qualité du garant. Aucun dossier validé sans cette grille.
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Signature, état des lieux, mise en service (J25-J35)
Bail conforme loi ALUR/ELAN, état des lieux d'entrée détaillé (photos horodatées + inventaire), encaissement du dépôt de garantie, mise en place des prélèvements, déclaration aux services fiscaux.
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Gestion courante (mensuelle, annuelle)
Encaissement, quittancement, indexation IRL, gestion des sinistres et travaux, régularisation annuelle des charges, déclarations fiscales pré-remplies, accompagnement contentieux si besoin. Garantie loyer impayé incluse en formule complète.
Combien coûte la gestion d'un bien à Lodi ?
Exemple chiffré : T2 standard du 6e loué 980 € HC + 100 € de charges (loyer CC ≈ 1080 €).
| Service | Tarif EG Agency | Coût annuel |
|---|---|---|
| Mise en location (one-shot) | 13 € TTC/m² | 520 € pour un T2 de 40 m², amorti sur durée bail |
| Gestion simple (6 % TTC) | 65 € TTC/mois | 778 € TTC |
| Gestion + GLI (8,5 % TTC) | 92 € TTC/mois | 1104 € TTC |
| Économie fiscale (TMI 30 % + PS) | −47,2 % | ≈ −521 € |
| Coût net réel formule complète | — | ≈ 583 € / an |
Soit l'équivalent de 49 € net par mois pour confier l'intégralité de la gestion de votre bien à Lodi à une équipe locale. La garantie loyer impayé seule rentabilise tout le coût dès le premier impayé évité.
Questions fréquentes — Gestion locative à Lodi (13006)
Quel loyer puis-je espérer pour un bien à Lodi (13006) en 2026 ?
À Lodi et plus largement dans le 6e arrondissement de Marseille en 2026 : 680 € HC en moyenne pour un studio (20-25 m²), 980 € pour un T2 (35-45 m²), 1320 € pour un T3 (55-70 m²). Le prix médian à l'achat dans l'arrondissement ressort à 4 600 €/m² — la dispersion réelle dépend fortement de la rue et de l'état du bien.
Combien coûte la gestion locative à Lodi chez EG Agency ?
Nos honoraires sont identiques sur tout Marseille, y compris à Lodi : 6 % TTC/mois en gestion simple, 8,5 % TTC (6 % de gestion + 2,5 % de garantie loyers impayés) en gestion complète. Pour un T2 loué 1080 € CC, comptez 92 € TTC/mois en formule complète, soit 1104 € TTC/an — 100 % déductible de vos revenus fonciers.
Pourquoi louer et investir à Lodi ?
Lodi, entre Castellane, Baille et Notre-Dame-du-Mont, combine rues commerçantes et immeubles de ville desservis par les deux lignes de métro — un secteur central prisé des locataires actifs qui veulent tout à pied. Le rendement brut moyen dans le 6e arrondissement est de 4,8 à 5,9 %, pour une vacance frictionnelle estimée à 2 à 4 semaines.
Quelle vacance locative anticiper à Lodi ?
La vacance frictionnelle entre deux locataires dans le 6e arrondissement est estimée à 2 à 4 semaines. Demande structurelle de la classe moyenne supérieure : cadres tertiaire, professions libérales, fonctionnaires. Très bonne tenue à la revente.
EG Agency gère-t-elle les biens dans tout le 6e arrondissement (13006) ?
Oui. Au-delà de Lodi, nous gérons des biens à Castellane, Préfecture, Notre-Dame-du-Mont, Vauban — l'ensemble du 6e arrondissement (13006), ainsi que tous les arrondissements de Marseille.
Vous avez un bien à louer à Lodi ?
Devis personnalisé sous 24 h, gratuit et sans engagement. Estimation locative précise, plan de mise en location, mandat transparent — par une agence du 6e arrondissement.