Rapport de marché — Lodi
Le marché de Lodi
Lodi est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de la rue de Lodi, entre Castellane et Notre-Dame-du-Mont, à la lisière du cours Julien. Sur 34,3 hectares, il compte 9 118 habitants (INSEE 2022), soit 26 583 habitants au km². Le nom rappelle la victoire de Bonaparte à Lodi, le 10 mai 1796 : l'ancien chemin de Briquet, attesté depuis 1771, a été rebaptisé rue de Lodi le 10 mai 1833. Résidentiel et commerçant, le quartier fonctionne, selon Wikipédia, comme un « quartier-village » où habitat, commerces et lieux de sociabilité se côtoient ; immeubles anciens et programmes plus récents s'y mêlent, à deux pas de la tour Méditerranée (1970), devenue tour Allianz.
Ambiance : Rues commerçantes et immeubles de ville entre Castellane, Baille et Notre-Dame-du-Mont : un quartier-village du centre, desservi par les deux lignes de métro.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Investisseurs, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue de Lodi | 3 700 € | 174 |
| Rue Marengo | 3 350 € | 139 |
| Avenue de Toulon | 3 600 € | 120 |
| Cours Gouffe | 3 400 € | 108 |
| Avenue Jules Cantini | 3 450 € | 81 |
| Boulevard Baille | 3 250 € | 75 |
| Avenue de Corinthe | 3 000 € | 43 |
| Rue de Friedland | 3 850 € | 40 |
Louer / faire gérer à Lodi
Loyer d'annonce estimé, Marseille 6e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,8 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Deux lignes de métro à Castellane, la M1 à Baille
- ✓ Rue de Lodi commerçante ; marchés du Prado, de Monthyon et du cours Julien
- ✓ Écoles publiques et privées dans le quartier
- ✓ Quartier compact (34,3 hectares) : tout se fait à pied
Points de vigilance
- ! Densité forte (26 583 habitants au km²) : peu d'espaces verts, stationnement difficile
- ! Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics à vérifier
- ! Vie nocturne du cours Julien voisin : animation et bruit selon les rues
Transports : Métro M1 et M2 : station Castellane ; métro M1 : station Baille · Bus RTM 18, 50, 54, 73 et 74 ; bus de nuit 518 et 540 · Tramway T3 : station Parc du 26e-Centenaire, au-delà de la place Castellane.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Lodi ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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