Prix immobilier Rue de Lodi, 13006 Marseille
Rue de Lodi se situe dans le quartier Lodi, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 700 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 100 € à 4 650 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 35 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 174 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue de Lodi. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 100 et 4 650 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Lodi — où se situe Rue de Lodi
Rue de Lodi se trouve dans le quartier Lodi — quartier village et populaire entre Préfecture et Plaine. Ancien faubourg populaire devenu un des quartiers les plus 'tendance' de Marseille depuis 2015 — café spécialité, restaurants d'auteurs, petits ateliers d'artistes.
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à 8 min, Métro 2 Castellane à 10 min et Bus 54, 74.
- Commerces : Cours Julien à pied (boutiques indé), Boulangeries artisanales et Coffee shops 3e vague.
- Adresses : Le Sépia et AKWABA.
- Lieux & espaces verts : Cours Julien à pied et Place Castellane à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 caractère (40-65 m²) parquets/moulures, quelques lofts, peu de grandes surfaces.
Cible jeune cadre 30-40 ans télétravail — quartier idéal pour vivre + travailler à domicile.
Mettre en avant la 'tendance' Lodi et la proximité Cours Julien dans les annonces.
Cible : freelances + jeunes cadres.
Vérifier que la copro autorise les boutiques au RDC (certaines copros bloquent les évolutions commerciales).
Prix réels constatés autour de Rue de Lodi
Pour situer Rue de Lodi dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de Navarin | 3 500 € | 31 | 87 m |
| Rue d'Alger | 3 500 € | 23 | 93 m |
| Rue Perrin Solliers | 3 550 € | 37 | 126 m |
| Rue Edouard Pons | 3 500 € | 21 | 140 m |
| Rue des Bons Enfants | 3 450 € | 89 | 147 m |
| Rue Langeron | 3 300 € | 10 | 158 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue de Lodi, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue de Lodi
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue de Lodi à Marseille
Rue de Lodi se trouve dans le quartier Lodi, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue de Lodi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 166 500 € | 209 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 240 500 € | 302 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 333 000 € | 418 500 € |
Loyer à Rue de Lodi — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Lodi, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue de Lodi est de 3 700 €/m² (fourchette 3 100 – 4 650 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 174 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue de Lodi ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue de Lodi ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 175 ventes ont été rattachées à Rue de Lodi de 2021 à 2025 : 174 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 174 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue de Lodi est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 700 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue de Lodi : médiane DVF de 174 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille