Prix immobilier Rue de Madagascar, 13006 Marseille
Située dans le quartier Vauban (6e arrondissement de Marseille), Rue de Madagascar affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 500 €/m² pour les appartements (de 3 850 € à 5 050 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 6 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 27 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue de Madagascar est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 850 et 5 050 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vauban — où se situe Rue de Madagascar
Le secteur de Vauban — résidentiel haut de gamme à proximité de Notre-Dame-de-la-Garde — donne son caractère à Rue de Madagascar. Familles installées CSP+, professions libérales, retraités aisés.
- Transports : Métro 1 Estrangin à 10 min et Bus 54, 80, 81.
- Écoles : Lycée Saint-Charles et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue Sainte (commerces de bouche) et Rue Paradis à pied.
- Adresses : Le Marengo et Bistrot de Vauban.
- Lieux & espaces verts : Jardin de la Magalone, Notre-Dame-de-la-Garde et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T3-T5 familiaux bourgeois (80-160 m²), parfois avec vue partielle Vieux-Port ou NDDG.
Privilégier les biens avec vue NDDG ou Vieux-Port — survalorisation sensible.
Photos avec vue depuis les fenêtres = essentiel pour ce segment.
Cible : famille cadre dirigeant.
Vérifier l'accessibilité (escaliers, pentes) si profil senior ou famille avec poussette.
Prix réels constatés autour de Rue de Madagascar
Pour situer Rue de Madagascar dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Israel | 4 950 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 60 m |
| Impasse Sainte Catherine | 4 700 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 73 m |
| Rue Villas Paradis | 4 250 € | 41 | 151 m |
| Rue Notre Dame des Anges | 4 400 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 160 m |
| Rue Notre Dame des Anges | 5 350 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 160 m |
| Rue du Docteur Escat | 3 800 € | 51 | 214 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Le 6e arrondissement — Préfecture / Castellane — Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue de Madagascar
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue de Madagascar à Marseille
Rue de Madagascar se trouve dans le quartier Vauban, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Madagascar ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 173 250 € | 202 500 € | 227 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 250 250 € | 292 500 € | 328 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 346 500 € | 405 000 € | 454 500 € |
Loyer à Rue de Madagascar — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Madagascar, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue de Madagascar est de 4 500 €/m² (fourchette 3 850 – 5 050 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue de Madagascar ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue de Madagascar ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 28 ventes ont été rattachées à Rue de Madagascar de 2021 à 2025 : 27 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue de Madagascar ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 4 500 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue de Madagascar : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille