Prix immobilier Cours Gouffe, 13006 Marseille
Cours Gouffe se situe dans le quartier Lodi, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 850 € à 4 150 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 22 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 108 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Cours Gouffe. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 850 et 4 150 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Lodi — où se situe Cours Gouffe
Cours Gouffe se trouve dans le quartier Lodi — quartier village et populaire entre Préfecture et Plaine. Ancien faubourg populaire devenu un des quartiers les plus 'tendance' de Marseille depuis 2015 — café spécialité, restaurants d'auteurs, petits ateliers d'artistes.
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à 8 min, Métro 2 Castellane à 10 min et Bus 54, 74.
- Commerces : Cours Julien à pied (boutiques indé), Boulangeries artisanales et Coffee shops 3e vague.
- Adresses : Le Sépia et AKWABA.
- Lieux & espaces verts : Cours Julien à pied et Place Castellane à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 caractère (40-65 m²) parquets/moulures, quelques lofts, peu de grandes surfaces.
Cible jeune cadre 30-40 ans télétravail — quartier idéal pour vivre + travailler à domicile.
Mettre en avant la 'tendance' Lodi et la proximité Cours Julien dans les annonces.
Cible : freelances + jeunes cadres.
Vérifier que la copro autorise les boutiques au RDC (certaines copros bloquent les évolutions commerciales).
Prix réels constatés autour de Cours Gouffe
Pour situer Cours Gouffe dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de Toulon | 3 600 € | 120 | 49 m |
| Rue de Friedland | 3 850 € | 40 | 62 m |
| Rue d'Austerlitz | 3 400 € | 11 | 72 m |
| Avenue de Delphes | 3 350 € | 35 | 103 m |
| Rue d'Eylau | 5 650 € | 10 | 128 m |
| Rue d'Iena | 4 200 € | 19 | 140 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Cours Gouffe, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Cours Gouffe
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Cours Gouffe à Marseille
Cours Gouffe se trouve dans le quartier Lodi, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Cours Gouffe ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 153 000 € | 186 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 221 000 € | 269 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 306 000 € | 373 500 € |
Loyer à Cours Gouffe — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Cours Gouffe, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Cours Gouffe est de 3 400 €/m² (fourchette 2 850 – 4 150 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 108 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Cours Gouffe ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Cours Gouffe ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 108 ventes ont été rattachées à Cours Gouffe de 2021 à 2025 : 108 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 108 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Cours Gouffe est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Cours Gouffe : médiane DVF de 108 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille