Notre-Dame-du-Mont · Marché immobilier
Un centre-ville piéton et très dense, où terrasses, fresques murales et salles de concert font le décor quotidien.
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Le quartier en bref
Notre-Dame-du-Mont est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), en plein centre-ville, à l'est du cours Lieutaud, entre Noailles, la Plaine et Lodi. Sur 26,5 hectares, il comptait 6 266 habitants en 2022, soit une densité de 23 645 habitants au km². Son cœur est le cours Julien, occupé par le Marché Central de fruits et légumes de 1860 à mars 1972, puis transformé en esplanade piétonne inaugurée en 1980. Le bâti est celui du centre ancien : immeubles de rapport du XIXe siècle, commerce en pied d'immeuble, surfaces souvent modestes.
Atouts immobiliers
- Métro M2 sous le cours Julien, gare Saint-Charles à deux arrêts
- Tout à pied : commerces indépendants, marché paysan du mercredi, restaurants
- Vie culturelle dense sur 26,5 hectares : Espace Julien, cinéma La Baleine, Maison de l'architecture
- Trois écoles publiques dans le quartier même
- Partie haute piétonne, étendue en janvier 2025 aux rues des Trois-Rois, Vian et Poggioli
Points de vigilance
- Vie nocturne intense : la concertation de la mairie de secteur fait remonter le bruit, l'emprise des terrasses et l'éclairage insuffisant la nuit
- Quasiment aucun espace vert public ; les habitants réclament plus d'arbres et d'ombre
- Stationnement saturé et circulation de transit sur le cours Lieutaud
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Vivre à Notre-Dame-du-Mont
Commerces et marchés
Le cours Julien et la place Notre-Dame-du-Mont concentrent bars, restaurants et boutiques indépendantes ; les rues des Trois-Rois, Bussy-l'Indien, Pastoret et Vian y ajoutent friperies, librairies et disquaires. Le marché paysan du cours Julien réunit une trentaine de producteurs le mercredi matin, de 8 h à 13 h ; le marché de la Plaine, place Jean-Jaurès, est en limite du quartier.
Écoles et enseignement
Trois écoles publiques dans le quartier : la maternelle des Bergers (rue Perrin-Solliers), l'élémentaire Cours Julien (rue d'Aubagne) et l'école primaire Eydoux. Côté privé, le lycée Maximilien de Sully et le lycée professionnel École libre de métiers. Aucun collège dans le périmètre : les plus proches sont Cours Bastide (privé, rue de Lodi), Thiers (public, place du Lycée) et Jean Malrieu (public, rue François-Arago).
Parcs et espaces verts
Aucun parc public à l'intérieur du quartier : le square Pablo-Casals, sur le cours Julien, et sa fontaine en gradins dessinée par Isabelle Linski, rénovée et réinaugurée en 2013, en tiennent lieu. La place Jean-Jaurès, replantée lors de sa requalification livrée le 6 mai 2021, est mitoyenne ; le parc des Sœurs-Franciscaines-Missionnaires-de-Marie (1,1 hectare) est à l'autre bout du 6e.
Vie quotidienne
L'église qui donne son nom au quartier occupe la place Notre-Dame-du-Mont : première pierre le 14 avril 1823, consécration en 1824, relief de céramique en façade posé en 1898. Côté culture, l'Espace Julien (39, cours Julien), installé en 1984 dans une ancienne halle, le Molotov, le cinéma d'art et essai La Baleine et la Maison de l'architecture et de la ville, boulevard Théodore-Thurner.
Se déplacer depuis Notre-Dame-du-Mont
- Métro M2 — station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, sous le cours Julien, ouverte le 3 mars 1984 avec le premier tronçon Joliette – Castellane
- Noailles, station suivante au nord : correspondance avec les tramways T1 et T2 sur la Canebière
- Castellane, station suivante au sud : correspondance avec le métro M1 et le tramway T3
- Bus RTM 41, 54, 74 et 81, arrêts Notre-Dame du Mont et cours Lieutaud
- Gare Saint-Charles à deux stations de métro ; cours Lieutaud comme axe routier nord-sud du centre-ville
Louer ou acheter à Notre-Dame-du-Mont
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Notre-Dame-du-Mont (Marseille 6e).
Louer à Notre-Dame-du-Mont
Loyer moyen constaté à Notre-Dame-du-Mont : 17 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Notre-Dame-du-Mont
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Notre-Dame-du-Mont (sélection ci-dessous).
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Une sélection EG Agency dans le secteur de Notre-Dame-du-Mont.
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Prix au m² réels — Notre-Dame-du-Mont données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Notre-Dame-du-Mont (médiane observée : 3 300 €/m²) :
- Cours Lieutaud 3 250 €/m²
- Rue des Bons Enfants 3 450 €/m²
- Rue des Trois Freres Barthelemy 3 300 €/m²
- Rue Berlioz 3 500 €/m²
- Rue de Tilsit 3 150 €/m²
Questions fréquentes — Notre-Dame-du-Mont
Quel est le prix moyen au m² à Notre-Dame-du-Mont ?
À Notre-Dame-du-Mont (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 300 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Notre-Dame-du-Mont ?
Le loyer moyen constaté à Notre-Dame-du-Mont est d'environ 17.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Notre-Dame-du-Mont ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.18 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Notre-Dame-du-Mont ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, sous le cours Julien, ouverte le 3 mars 1984 avec le premier tronçon Joliette – Castellane, Noailles, station suivante au nord : correspondance avec les tramways T1 et T2 sur la Canebière, Castellane, station suivante au sud : correspondance avec le métro M1 et le tramway T3, Bus RTM 41, 54, 74 et 81, arrêts Notre-Dame du Mont et cours Lieutaud, Gare Saint-Charles à deux stations de métro ; cours Lieutaud comme axe routier nord-sud du centre-ville.
EG Agency intervient-elle à Notre-Dame-du-Mont ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Notre-Dame-du-Mont. Estimation gratuite sur demande.
Notre-Dame-du-Mont, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement, code postal 13006. Le quartier couvre 26,5 hectares à l'est du cours Lieutaud et comptait 6 266 habitants en 2022 ; ses voisins sont Noailles, la Plaine et Lodi.
Quelle est la différence entre Notre-Dame-du-Mont et le cours Julien ?
Le cours Julien est la promenade qui traverse le quartier de Notre-Dame-du-Mont, lequel doit son nom à l'église de la place du même nom. Le cours a abrité le Marché Central de fruits et légumes de 1860 à mars 1972, avant son réaménagement en esplanade piétonne inaugurée en 1980 ; la station de métro porte les deux noms.
Comment se déplacer depuis Notre-Dame-du-Mont ?
La station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien est sur la ligne 2 du métro : Saint-Charles à deux arrêts, Noailles pour les tramways T1 et T2, Castellane pour le métro M1 et le tramway T3. Les bus RTM 41, 54, 74 et 81 desservent le secteur.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Notre Dame du Mont (Marseille)mairie-marseille6-8.fr › notre dame du montfr.wikipedia.org › Cours Julienfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Ligne 2 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Église Notre Dame du Mont de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissementtourisme-marseille.com › marche paysan du cours julien marseilletourisme-marseille.com › fontaine du cours julien marseilletourisme-marseille.com › espace julien cours julien marseillemadeinmarseille.net › 39816 cinema la baleine cours julienwww.marseilletourisme.fr › cours juliendata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationmadeinmarseille.net › 174644 la plaine cours julien rues pietonnes faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).