Notre-Dame-du-Mont · Marché immobilier
Un centre-ville piéton et très dense, où terrasses, fresques murales et salles de concert font le décor quotidien.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Notre-Dame-du-Mont : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Notre-Dame-du-Mont.
Le quartier en bref
Notre-Dame-du-Mont est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), en plein centre-ville, à l'est du cours Lieutaud, entre Noailles, la Plaine et Lodi. Sur 26,5 hectares, il comptait 6 266 habitants en 2022, soit une densité de 23 645 habitants au km². Son cœur est le cours Julien, occupé par le Marché Central de fruits et légumes de 1860 à mars 1972, puis transformé en esplanade piétonne inaugurée en 1980. Le bâti est celui du centre ancien : immeubles de rapport du XIXe siècle, commerce en pied d'immeuble, surfaces souvent modestes.
Atouts immobiliers
- Métro M2 sous le cours Julien, gare Saint-Charles à deux arrêts
- Tout à pied : commerces indépendants, marché paysan du mercredi, restaurants
- Vie culturelle dense sur 26,5 hectares : Espace Julien, cinéma La Baleine, Maison de l'architecture
- Trois écoles publiques dans le quartier même
- Partie haute piétonne, étendue en janvier 2025 aux rues des Trois-Rois, Vian et Poggioli
Points de vigilance
- Vie nocturne intense : la concertation de la mairie de secteur fait remonter le bruit, l'emprise des terrasses et l'éclairage insuffisant la nuit
- Quasiment aucun espace vert public ; les habitants réclament plus d'arbres et d'ombre
- Stationnement saturé et circulation de transit sur le cours Lieutaud
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Vivre à Notre-Dame-du-Mont
Commerces et marchés
Le cours Julien et la place Notre-Dame-du-Mont concentrent bars, restaurants et boutiques indépendantes ; les rues des Trois-Rois, Bussy-l'Indien, Pastoret et Vian y ajoutent friperies, librairies et disquaires. Le marché paysan du cours Julien réunit une trentaine de producteurs le mercredi matin, de 8 h à 13 h ; le marché de la Plaine, place Jean-Jaurès, est en limite du quartier.
Écoles et enseignement
Trois écoles publiques dans le quartier : la maternelle des Bergers (rue Perrin-Solliers), l'élémentaire Cours Julien (rue d'Aubagne) et l'école primaire Eydoux. Côté privé, le lycée Maximilien de Sully et le lycée professionnel École libre de métiers. Aucun collège dans le périmètre : les plus proches sont Cours Bastide (privé, rue de Lodi), Thiers (public, place du Lycée) et Jean Malrieu (public, rue François-Arago).
Parcs et espaces verts
Aucun parc public à l'intérieur du quartier : le square Pablo-Casals, sur le cours Julien, et sa fontaine en gradins dessinée par Isabelle Linski, rénovée et réinaugurée en 2013, en tiennent lieu. La place Jean-Jaurès, replantée lors de sa requalification livrée le 6 mai 2021, est mitoyenne ; le parc des Sœurs-Franciscaines-Missionnaires-de-Marie (1,1 hectare) est à l'autre bout du 6e.
Vie quotidienne
L'église qui donne son nom au quartier occupe la place Notre-Dame-du-Mont : première pierre le 14 avril 1823, consécration en 1824, relief de céramique en façade posé en 1898. Côté culture, l'Espace Julien (39, cours Julien), installé en 1984 dans une ancienne halle, le Molotov, le cinéma d'art et essai La Baleine et la Maison de l'architecture et de la ville, boulevard Théodore-Thurner.
Se déplacer depuis Notre-Dame-du-Mont
- Métro M2 — station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, sous le cours Julien, ouverte le 3 mars 1984 avec le premier tronçon Joliette – Castellane
- Noailles, station suivante au nord : correspondance avec les tramways T1 et T2 sur la Canebière
- Castellane, station suivante au sud : correspondance avec le métro M1 et le tramway T3
- Bus RTM 41, 54, 74 et 81, arrêts Notre-Dame du Mont et cours Lieutaud
- Gare Saint-Charles à deux stations de métro ; cours Lieutaud comme axe routier nord-sud du centre-ville
Louer ou acheter à Notre-Dame-du-Mont
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Notre-Dame-du-Mont, Marseille 6e.
Louer à Notre-Dame-du-Mont
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Notre-Dame-du-Mont. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Notre-Dame-du-Mont Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Notre-Dame-du-Mont
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Notre-Dame-du-Mont (sélection ci-dessous).
Pages utiles : Vente appartement Notre-Dame-du-Mont Acheter dans le 6e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 6e
Une sélection EG Agency à Notre-Dame-du-Mont et dans le reste du 6e arrondissement.
Exclusivité
155 000 € 13006 Marseille · Notre-Dame-du-Mont Appartement T1 · 28 m²
362 000 € 13006 Marseille · Castellane Appartement T3 · 70 m²
229 000 € 13006 Marseille · Palais de Justice Appartement T2 · 55 m²
Prix au m² réels — Notre-Dame-du-Mont données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Notre-Dame-du-Mont, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 300 €/m²) :
- Cours Lieutaud 3 250 €/m²
- Rue des Bons Enfants 3 450 €/m²
- Rue des Trois Freres Barthelemy 3 300 €/m²
- Rue Berlioz 3 500 €/m²
- Rue de Tilsit 3 150 €/m²
Questions fréquentes — Notre-Dame-du-Mont
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-du-Mont ?
À Notre-Dame-du-Mont (Marseille 6e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Notre-Dame-du-Mont ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Notre-Dame-du-Mont. Pour le 6e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Notre-Dame-du-Mont ?
À Notre-Dame-du-Mont, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,1 % par an : loyer d'annonce du 6e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Notre-Dame-du-Mont ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, sous le cours Julien, ouverte le 3 mars 1984 avec le premier tronçon Joliette – Castellane, Noailles, station suivante au nord : correspondance avec les tramways T1 et T2 sur la Canebière, Castellane, station suivante au sud : correspondance avec le métro M1 et le tramway T3, Bus RTM 41, 54, 74 et 81, arrêts Notre-Dame du Mont et cours Lieutaud, Gare Saint-Charles à deux stations de métro ; cours Lieutaud comme axe routier nord-sud du centre-ville.
EG Agency intervient-elle à Notre-Dame-du-Mont ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Notre-Dame-du-Mont. Estimation gratuite sur demande.
Notre-Dame-du-Mont, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 6e arrondissement, code postal 13006. Le quartier couvre 26,5 hectares à l'est du cours Lieutaud et comptait 6 266 habitants en 2022 ; ses voisins sont Noailles, la Plaine et Lodi.
Quelle est la différence entre Notre-Dame-du-Mont et le cours Julien ?
Le cours Julien est la promenade qui traverse le quartier de Notre-Dame-du-Mont, lequel doit son nom à l'église de la place du même nom. Le cours a abrité le Marché Central de fruits et légumes de 1860 à mars 1972, avant son réaménagement en esplanade piétonne inaugurée en 1980 ; la station de métro porte les deux noms.
Comment se déplacer depuis Notre-Dame-du-Mont ?
La station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien est sur la ligne 2 du métro : Saint-Charles à deux arrêts, Noailles pour les tramways T1 et T2, Castellane pour le métro M1 et le tramway T3. Les bus RTM 41, 54, 74 et 81 desservent le secteur.
L'immobilier à Marseille : Gestion locative VitrollesGestion meublé MarseilleLocation Allauch
Autres quartiers du Marseille 6e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Castellane
Le rond-point le mieux desservi du centre-ville : deux métros, un tramway, un marché six jours sur sept et des immeubles du XIXe siècle autour d'une fontaine de marbre.
3 700 €/m² →
Lodi
Rues commerçantes et immeubles de ville entre Castellane, Baille et Notre-Dame-du-Mont : un quartier-village du centre, desservi par les deux lignes de métro.
3 450 €/m² →
Palais de Justice
Un quartier central et dense, adossé au palais de justice et à son marché, dont les rues montent vers Notre-Dame-de-la-Garde.
4 250 €/m² →
Préfecture
Le cœur administratif et commerçant de Marseille : préfecture, consulat et cabinets d'un côté, rue Saint-Ferréol piétonne et antiquaires de la rue Edmond-Rostand de l'autre.
3 350 €/m² →
Vauban
Un quartier de forte pente, où ruelles et escaliers montent vers la Bonne Mère et ouvrent des vues plongeantes sur la rade : le « balcon sur Marseille ».
4 100 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 6e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Notre Dame du Mont (Marseille)mairie-marseille6-8.fr › notre dame du montfr.wikipedia.org › Cours Julienfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Ligne 2 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Église Notre Dame du Mont de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 6e arrondissementtourisme-marseille.com › marche paysan du cours julien marseilletourisme-marseille.com › fontaine du cours julien marseilletourisme-marseille.com › espace julien cours julien marseillemadeinmarseille.net › 39816 cinema la baleine cours julienwww.marseilletourisme.fr › cours juliendata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationmadeinmarseille.net › 174644 la plaine cours julien rues pietonnes faits vérifiés le 22/09/2026