Rapport de marché — Notre-Dame-du-Mont
Le marché de Notre-Dame-du-Mont
Notre-Dame-du-Mont est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), en plein centre-ville, à l'est du cours Lieutaud, entre Noailles, la Plaine et Lodi. Sur 26,5 hectares, il comptait 6 266 habitants en 2022, soit une densité de 23 645 habitants au km². Son cœur est le cours Julien, occupé par le Marché Central de fruits et légumes de 1860 à mars 1972, puis transformé en esplanade piétonne inaugurée en 1980. Le bâti est celui du centre ancien : immeubles de rapport du XIXe siècle, commerce en pied d'immeuble, surfaces souvent modestes.
Ambiance : Un centre-ville piéton et très dense, où terrasses, fresques murales et salles de concert font le décor quotidien.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Cours Lieutaud | 3 250 € | 105 |
| Rue des Bons Enfants | 3 450 € | 89 |
| Rue des Trois Freres Barthelemy | 3 300 € | 61 |
| Rue Berlioz | 3 500 € | 52 |
| Rue de Tilsit | 3 150 € | 52 |
| Rue des Trois Rois | 2 650 € | 45 |
| Rue Auguste Blanqui | 3 950 € | 43 |
| Cours Julien | 3 200 € | 39 |
Louer / faire gérer à Notre-Dame-du-Mont
Loyer d'annonce estimé, Marseille 6e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro M2 sous le cours Julien, gare Saint-Charles à deux arrêts
- ✓ Tout à pied : commerces indépendants, marché paysan du mercredi, restaurants
- ✓ Vie culturelle dense sur 26,5 hectares : Espace Julien, cinéma La Baleine, Maison de l'architecture
- ✓ Trois écoles publiques dans le quartier même
- ✓ Partie haute piétonne, étendue en janvier 2025 aux rues des Trois-Rois, Vian et Poggioli
Points de vigilance
- ! Vie nocturne intense : la concertation de la mairie de secteur fait remonter le bruit, l'emprise des terrasses et l'éclairage insuffisant la nuit
- ! Quasiment aucun espace vert public ; les habitants réclament plus d'arbres et d'ombre
- ! Stationnement saturé et circulation de transit sur le cours Lieutaud
- ! Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Transports : Métro M2 — station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, sous le cours Julien, ouverte le 3 mars 1984 avec le premier tronçon Joliette – Castellane · Noailles, station suivante au nord : correspondance avec les tramways T1 et T2 sur la Canebière · Castellane, station suivante au sud : correspondance avec le métro M1 et le tramway T3 · Bus RTM 41, 54, 74 et 81, arrêts Notre-Dame du Mont et cours Lieutaud · Gare Saint-Charles à deux stations de métro ; cours Lieutaud comme axe routier nord-sud du centre-ville.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Notre-Dame-du-Mont ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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