Prix immobilier Rue de Rome, 13006 Marseille
Située dans le quartier Prefecture (6e arrondissement de Marseille), Rue de Rome affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 350 €/m² pour les appartements (de 3 000 € à 4 000 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 18 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 92 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue de Rome est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 000 et 4 000 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Préfecture — où se situe Rue de Rome
Le secteur de Préfecture — cœur administratif et bourgeois de Marseille — donne son caractère à Rue de Rome. Cadres dirigeants, professions libérales, familles bourgeoises installées, expatriés CSP+.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture, Métro 2 Castellane à 5 min et Tram T3.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France, Lycée Saint-Charles et Lycée Thiers (l'un des meilleurs du sud).
- Commerces : Rue Paradis (luxe et boutiques de créateurs), Rue Saint-Ferréol piétonne et Galeries Lafayette.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles à 10 min).
- Lieux & espaces verts : Préfecture des Bouches-du-Rhône, Square Stalingrad et Place Estrangin.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces, quelques penthouses prestige.
Privilégier les biens 3e étage minimum AVEC ascenseur — un 2e sans ascenseur se décote.
Photos pro impératives, drone bienvenu, et mise en avant des cheminées/parquets/moulures.
Cible : cadres dirigeants mutations.
Vérifier le ravalement de façade — les beaux immeubles haussmanniens en exigent un régulièrement, pour un coût élevé par lot.
Prix réels constatés autour de Rue de Rome
Pour situer Rue de Rome dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Bel Air | 3 350 € | 19 | 88 m |
| Rue d'Italie | 3 550 € | 85 | 117 m |
| Rue Albert Chabanon | 3 150 € | 20 | 118 m |
| Rue Maurice Favier | 3 750 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 119 m |
| Rue Aldebert | 4 100 € | 23 | 175 m |
| Cours Lieutaud | 3 250 € | 105 | 182 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Le 6e arrondissement — Préfecture / Castellane — Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue de Rome
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue de Rome à Marseille
Rue de Rome se trouve dans le quartier Prefecture, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue de Rome ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 135 000 € | 150 750 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 195 000 € | 217 750 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 270 000 € | 301 500 € | 360 000 € |
Loyer à Rue de Rome — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Rome, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue de Rome est de 3 350 €/m² (fourchette 3 000 – 4 000 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 92 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue de Rome ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue de Rome ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 92 ventes ont été rattachées à Rue de Rome de 2021 à 2025 : 92 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 92 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue de Rome ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 350 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue de Rome : médiane DVF de 92 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille