Rapport de marché — Préfecture
Le marché de Préfecture
Préfecture est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de l'hôtel de préfecture des Bouches-du-Rhône, inauguré en 1867 et inscrit aux monuments historiques depuis 1979. Avec 3 086 habitants pour 0,229 km² en 2022, c'est l'un des plus petits quartiers de la ville, moins peuplé que ses voisins immédiats du centre : bureaux, services et commerces y occupent une large part du bâti ancien. Résidentiel et commerçant, il s'étire de part et d'autre de la rue de Rome et s'ouvre sur la place Félix-Baret, d'où part la rue Saint-Ferréol vers le nord.
Ambiance : Le cœur administratif et commerçant de Marseille : préfecture, consulat et cabinets d'un côté, rue Saint-Ferréol piétonne et antiquaires de la rue Edmond-Rostand de l'autre.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue de Rome | 3 350 € | 92 |
| Rue Balthazar Dieude | 3 950 € | 45 |
| Rue Fongate | 3 550 € | 40 |
| Rue Albert Chabanon | 3 150 € | 20 |
| Rue Bel Air | 3 350 € | 19 |
| Boulevard Louis Salvator | 3 450 € | 17 |
| Rue Jean-Baptiste Estelle | 2 900 € | 16 |
| Rue de la Palud | 3 300 € | 15 |
Louer / faire gérer à Préfecture
Loyer d'annonce estimé, Marseille 6e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro M1 à Estrangin Préfecture et tramway T3 sur la rue de Rome
- ✓ La rue Saint-Ferréol, principale rue piétonne commerçante du centre-ville
- ✓ Services de l'État, consulat général des États-Unis, banques et cabinets sur place
- ✓ Canebière, Vieux-Port et Castellane accessibles à pied
- ✓ Musée Cantini, rue Grignan, et quartier des Antiquaires, rue Edmond-Rostand, dans le quartier
Points de vigilance
- ! Quartier minuscule, 0,229 km² pour 3 086 habitants : tissu bâti serré du centre ancien, sans recul
- ! Aucun parc public ni marché alimentaire dans le périmètre
- ! Une seule école élémentaire dans le périmètre ; le collège public le plus proche est juste à l'ouest
- ! Stationnement difficile entre rues piétonnes et axes apaisés
Transports : Métro M1 — station Estrangin Préfecture, au cœur du quartier · Tramway T3 — stations Rome-Davso, Place de Rome et Rome-Dragon, sur la rue de Rome · Bus RTM 41, 54 et 81 — arrêt Estrangin Puget ; bus de nuit N1 · Métro M1 et M2 et tramway T3 à Castellane, au bout de la rue de Rome · Rue Saint-Ferréol piétonne : Canebière et Vieux-Port à pied · Parking public Saint-Ferréol, indiqué par la préfecture pour ses visiteurs.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Préfecture ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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