Prix immobilier Boulevard Louis Salvator, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Boulevard Louis Salvator appartient au quartier Prefecture. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 450 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 750 € à 4 100 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 17 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 750 et 4 100 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Préfecture — où se situe Boulevard Louis Salvator
Située dans le micro-quartier Préfecture (cœur administratif et bourgeois de Marseille), Boulevard Louis Salvator en partage l'identité. Haussmannien marseillais de très belle facture, parfois Belle Époque, hauteurs sous plafond 3,5 m+, ascenseurs, parties communes soignées.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture, Métro 2 Castellane à 5 min et Tram T3.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France, Lycée Saint-Charles et Lycée Thiers (l'un des meilleurs du sud).
- Commerces : Rue Paradis (luxe et boutiques de créateurs), Rue Saint-Ferréol piétonne et Galeries Lafayette.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles à 10 min).
- Lieux & espaces verts : Préfecture des Bouches-du-Rhône, Square Stalingrad et Place Estrangin.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces, quelques penthouses prestige.
Privilégier les biens 3e étage minimum AVEC ascenseur — un 2e sans ascenseur se décote.
Photos pro impératives, drone bienvenu, et mise en avant des cheminées/parquets/moulures.
Cible : cadres dirigeants mutations.
Vérifier le ravalement de façade — les beaux immeubles haussmanniens en exigent un régulièrement, pour un coût élevé par lot.
Prix réels constatés autour de Boulevard Louis Salvator
Pour situer Boulevard Louis Salvator dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Lafon | 3 250 € | 14 | 54 m |
| Rue Albert Chabanon | 3 150 € | 20 | 95 m |
| Place de Rome | 3 900 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 119 m |
| Boulevard Theodore Thurner | 2 750 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 125 m |
| Rue Fongate | 3 550 € | 40 | 134 m |
| Rue Balthazar Dieude | 3 950 € | 45 | 145 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Louis Salvator. Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Boulevard Louis Salvator
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Louis Salvator à Marseille
Boulevard Louis Salvator se trouve dans le quartier Prefecture, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Louis Salvator ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 123 750 € | 155 250 € | 184 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 178 750 € | 224 250 € | 266 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 247 500 € | 310 500 € | 369 000 € |
Loyer à Boulevard Louis Salvator — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Louis Salvator, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Louis Salvator est de 3 450 €/m² (fourchette 2 750 – 4 100 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Louis Salvator ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Louis Salvator ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 17 ventes ont été rattachées à Boulevard Louis Salvator de 2021 à 2025 : 17 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Louis Salvator : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Louis Salvator est dans le quartier Prefecture, Marseille 6e. À l'échelle du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Louis Salvator : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille