Rapport de marché — Vauban
Le marché de Vauban
Vauban est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), adossé au versant sud de la colline de Notre-Dame de la Garde : 9 277 habitants sur 58,6 hectares. Jusqu'au milieu du XIXe siècle, le secteur n'était qu'une garrigue de pierres sèches surnommée « Gratte-Semelle » ; il s'est urbanisé dès les années 1850 avec l'arrivée d'ouvriers et de maçons, dont une forte communauté d'immigrés italiens et corses. On y vend surtout des maisons de ville imbriquées les unes sur les autres et des appartements de petits immeubles.
Ambiance : Un quartier de forte pente, où ruelles et escaliers montent vers la Bonne Mère et ouvrent des vues plongeantes sur la rade : le « balcon sur Marseille ».. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Breteuil | 4 100 € | 237 |
| Boulevard Vauban | 4 200 € | 91 |
| Rue Villas Paradis | 4 250 € | 41 |
| Rue Fort du Sanctuaire | 3 950 € | 31 |
| Rue Bossuet | 3 750 € | 30 |
| Rue de la Guadeloupe | 5 000 € | 30 |
| Rue Fenelon | 3 750 € | 30 |
| Rue Stanislas Torrents | 4 150 € | 30 |
Louer / faire gérer à Vauban
Loyer d'annonce estimé, Marseille 6e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Vues dégagées sur la ville et la rade depuis les rues hautes
- ✓ Maisons de ville et petits immeubles, sans grand ensemble
- ✓ Commerces, bars et restaurants boulevard Vauban et place Valère-Bernard
- ✓ Écoles publiques et ensemble privé Notre-Dame de France sur place
- ✓ Parc des Sœurs franciscaines et espace culturel de la Cômerie
Points de vigilance
- ! Pentes de 6 à 15 % : escaliers et rues en montée, pénibles avec une poussette
- ! Rues étroites : stationnement rare, certaines adresses inaccessibles en voiture
- ! Aucune station de métro : la desserte repose sur quatre lignes de bus
- ! Bâti du XIXe siècle : toitures, façades et performance énergétique à examiner
Transports : Bus RTM 60 : du Mucem à Notre-Dame de la Garde, seule ligne qui monte à la basilique · Bus RTM 74 : Vallon Montebello – Réformés Canebière, par Castellane et la place Jean-Jaurès · Bus RTM 49 : vers la Belle de Mai, par le Vieux-Port, le Panier, le Mucem et la Joliette · Bus RTM 59 : trajets en soirée à la demande depuis le Vieux-Port, depuis 2024 · Métro : aucune station dans le quartier ; Estrangin - Préfecture (M1) et Castellane (M1, M2 et tramway T3) se rejoignent à pied en descendant · Boulevard du Bois Sacré, percé dans les années 1970 : accès direct au Roucas-Blanc.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Vauban ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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