Le marché de Castellane

Castellane est un quartier du 6e arrondissement de Marseille (13006), organisé autour de la place du même nom, là où convergent la rue de Rome, l'avenue du Prado, le boulevard Baille et l'avenue Jules-Cantini. Sur 33,9 hectares seulement, il compte 6 152 habitants (recensement 2022), soit une densité proche de 18 000 habitants au km² : le bâti y est presque exclusivement collectif, boutiques en rez-de-chaussée et logements au-dessus. La place doit son nom à Henri-César de Castellane-Majastre, qui offrit le terrain et finança les travaux en 1774.

Ambiance : Le rond-point le mieux desservi du centre-ville : deux métros, un tramway, un marché six jours sur sept et des immeubles du XIXe siècle autour d'une fontaine de marbre.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Castellane

Loyer d'annonce estimé, Marseille 6e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Deux lignes de métro, le tramway T3 et huit lignes de bus au même rond-point
• ✓ Marché du Prado six matinées par semaine, au pied des immeubles
• ✓ Rue de Rome apaisée depuis 2015 : trottoirs élargis, arbres, moins de voitures
• ✓ École, collège et lycée privés sur place, écoles publiques à 500 m
• ✓ Préfecture et cours Julien à une station de métro, Vieux-Port à deux

Points de vigilance

• ! Très peu de verdure : le premier vrai jardin est à Vauban, et le premier grand parc au bout de l'avenue Jules-Cantini
• ! Bruit et circulation du rond-point, de l'avenue du Prado et du boulevard Baille
• ! Stationnement difficile et densité de population très élevée
• ! Bâti ancien : ascenseur pas toujours présent, charges, ravalements et DPE à vérifier

Transports : Métro M1 et M2 — station Castellane, sous la place, l'une des deux correspondances entre les deux lignes du réseau (M1 depuis mars 1978, M2 depuis 1984) · Tramway T3 — station Castellane par la rue de Rome depuis le 30 mai 2015, prolongé jusqu'à La Gaye et Gèze le 7 janvier 2026 · Bus RTM au rond-point : B1, 18, 19, 41, 50, 54, 73 et 74, plus les bus de nuit · Avenue Jules-Cantini (1 464 m) vers le boulevard Rabatau et le boulevard Schloesing · Avenue du Prado vers le rond-point du Prado et les plages ; boulevard Baille vers le 5e arrondissement.