Prix immobilier Rue Paradis, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Rue Paradis appartient au quartier Castellane. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 750 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 150 € à 4 500 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 29 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 147 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 150 et 4 500 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Castellane — où se situe Rue Paradis
Située dans le micro-quartier Castellane (place emblématique et carrefour commerçant), Rue Paradis en partage l'identité. Mix haussmannien (autour de la place) et années 30 art-déco (avenue du Prado).
- Transports : Métro 2 Castellane, Tram T3 Castellane et Bus très denses.
- Écoles : Lycée Thiers à pied et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Avenue du Prado partie nord (commerces de standing) et Rue de Rome (axe sud).
- Adresses : Trois Forts (au Sofitel, vue panoramique) et La Boîte à Sardines.
- Lieux & espaces verts : Place Castellane et Place de la Préfecture à pied.
- Type de biens : T2-T4 dans beaux immeubles, quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Préférer les rues annexes (rue Edouard Delanglade, rue Vauvenargues) — même atouts sans le bruit.
Cible : cadres mutations Paris/Lyon.
Donner directement sur la place = sirènes, bus, klaxons en permanence — décote à la revente.
Prix réels constatés autour de Rue Paradis
Pour situer Rue Paradis dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Vignerons | 3 450 € | 10 | 92 m |
| Traverse du Villageon | 3 950 € | 15 | 103 m |
| Rue Stanislas Torrents | 4 150 € | 30 | 119 m |
| Rue Edmond Rostand | 3 700 € | 129 | 155 m |
| Rue Bossuet | 3 750 € | 30 | 171 m |
| Rue Sainte Victoire | 4 400 € | 15 | 175 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Paradis. Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue Paradis
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Paradis à Marseille
Rue Paradis se trouve dans le quartier Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Paradis ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 168 750 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 243 750 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 337 500 € | 405 000 € |
Loyer à Rue Paradis — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Paradis, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Paradis est de 3 750 €/m² (fourchette 3 150 – 4 500 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 147 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Paradis ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Paradis ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 147 ventes ont été rattachées à Rue Paradis de 2021 à 2025 : 147 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 147 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Paradis : quels atouts autour de la voie ?
Rue Paradis est dans le quartier Castellane, Marseille 6e. À l'échelle du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Paradis : médiane DVF de 147 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille