Rapport de marché — Palais de Justice
Le marché de Palais de Justice
Le quartier Palais-de-Justice occupe le centre du 6e arrondissement de Marseille (13006), autour de la place Monthyon où Auguste Martin a élevé le palais de justice entre 1856 et 1862, rouvert en 2015 après rénovation. Il s'étire de la rue Paradis au cours Pierre-Puget, percé en 1800 sur 520 mètres, puis grimpe vers la colline par le boulevard André-Aune. On y vend surtout de l'ancien de centre-ville : immeubles bourgeois du XIXe siècle et lots issus d'hôtels particuliers, rue Grignan et rue Montgrand.
Ambiance : Un quartier central et dense, adossé au palais de justice et à son marché, dont les rues montent vers Notre-Dame-de-la-Garde.. Profil acquéreurs : Cadres et professions libérales, Investisseurs patrimoniaux, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Jules Moulet | 4 250 € | 159 |
| Boulevard Notre Dame | 4 500 € | 158 |
| Rue Saint Jacques | 3 950 € | 109 |
| Boulevard Andre Aune | 4 450 € | 93 |
| Rue Dragon | 3 950 € | 89 |
| Rue Edouard Delanglade | 4 250 € | 30 |
| Rue Sylvabelle Pr Vernejoul | 3 700 € | 29 |
| Cours Pierre Puget | 4 450 € | 28 |
Louer / faire gérer à Palais de Justice
Loyer d'annonce estimé, Marseille 6e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Palais de justice et place Monthyon : l'adresse repère du 6e arrondissement
- ✓ Marché alimentaire Monthyon au pied des immeubles, six jours sur sept
- ✓ Métro M1 Estrangin-Préfecture, tramway T3 rue de Rome, six lignes de bus sur le cours Pierre-Puget
- ✓ Collège Anatole-France et écoles privées dans le périmètre, lycée Montgrand juste à la limite
- ✓ Musée Cantini et hôtels particuliers du XVIIIe siècle accessibles à pied
Points de vigilance
- ! Relief marqué : le boulevard André-Aune, à 15 % de pente, est la rue la plus pentue de Marseille
- ! Rues étroites : la rue Montgrand ne fait que 9,50 mètres de large, d'où un stationnement très limité
- ! Très peu d'espaces verts publics : le seul parc du 6e arrondissement se trouve à Vauban
- ! Bâti ancien : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner avant d'acheter
Transports : Métro M1 : station Estrangin-Préfecture, au débouché du cours Pierre-Puget · Tramway T3 rue de Rome : stations Rome Dragon et Place de Rome ; ligne prolongée jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026 · Bus RTM sur le cours Pierre-Puget : 41, 54, 60, 61, 80 et 81 · Bus 60 sur le boulevard André-Aune, vers la colline de Notre-Dame-de-la-Garde · Station Castellane (métro M1 et M2, tramway T3), au bout de la rue de Rome.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Palais de Justice ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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