Mazargues · Marché immobilier
Village du sud marseillais, entre le boulevard Michelet et la route des calanques, avec sa rue centrale, son obélisque et ses écoles.
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Le quartier en bref
Mazargues est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), avec 17 810 habitants en 2022 (INSEE). Mentionné dès 1096 sous le nom de « Vallis de Marsanges » dans les actes de l'abbaye Saint-Victor, qui le citent de nouveau en 1113, puis attesté sous la forme Masalgas au Moyen Âge central, il s'organise autour de sa rue centrale, la rue Émile-Zola, entre le boulevard Michelet au nord et l'avenue de Lattre-de-Tassigny, et s'étire vers la calanque de Morgiou jusqu'aux abords de la prison des Baumettes. Le village a gardé ses repères : l'obélisque, érigé place Castellane en 1811 pour la naissance du roi de Rome et déplacé ici en 1911, l'église Saint-Roch, le cimetière et le cimetière militaire allié qui lui est contigu. Françoise de Sévigné, comtesse de Grignan, y est morte en 1705 ; Jean-Claude Gaudin, maire de Marseille de 1995 à 2020, en est originaire. L'habitat mêle maisons de village et de ville, villas sur les hauteurs, résidences des années 1960-1980 et grands ensembles ; la cité voisine du Roy d'Espagne (1959-1973), côté 8e, s'adosse au massif de Marseilleveyre.
Atouts immobiliers
- Cœur de village : rue Émile-Zola, obélisque, église Saint-Roch, commerces de bouche
- Accès direct aux calanques de Sormiou et de Morgiou
- Écoles publiques nombreuses et collège du Roy-d'Espagne
- Tramway T3 depuis janvier 2026 et réseau de bus dense
- Maisons de village et appartements en résidence : deux marchés distincts
Points de vigilance
- Stationnement difficile dans le village et circulation dense sur le boulevard Michelet
- Écarts de prix importants entre maisons du village, villas des hauteurs et grands ensembles (voir le bloc DVF)
- Proximité de la prison des Baumettes pour la frange sud du quartier
- Interface avec le massif : risque d'incendie et accès aux calanques restreint l'été
Vivre à Mazargues
Commerces et marchés
La rue Émile-Zola et l'avenue de Mazargues concentrent les commerces de bouche et de services du village ; le boulevard Michelet, en limite nord, accueille un marché du lundi au samedi, de 8 h à 13 h 30, côté impair.
Écoles et enseignement
Écoles publiques maternelle et élémentaire Mazargues (rue François-Blanc), primaires Mazargues-Vaccaro (boulevard Maréchal-Koenig) et Mazargues-Beauchêne (avenue Marie-Balajat), maternelle Mazargues-Grande-Bastide (avenue Desautel) ; collège public du Roy-d'Espagne (36, chemin du Roy-d'Espagne, environ 650 élèves, section bilangue). Côté lycée, l'Institution Sainte-Trinité (privée sous contrat) réunit école, collège et lycée au 55, avenue de Lattre-de-Tassigny, dans le quartier ; les lycées publics, eux, sont dans les quartiers voisins.
Parcs et espaces verts
Mazargues est la porte historique des calanques : le chemin de Morgiou, longtemps seul accès, y mène toujours, et la route de Sormiou part du même secteur vers le parc national. Le cimetière militaire allié, entretenu comme un jardin, complète ce cadre où la colline reste proche.
Vie quotidienne
Le village conserve une sociabilité de proximité autour de la place et de l'église Saint-Roch, avec fêtes de quartier, marché de Noël et un marché chinois annuel. Circulation sur le boulevard Michelet, surtout les soirs de match au stade voisin, et stationnement dans les rues étroites du centre : ce sont les contraintes du quotidien.
Se déplacer depuis Mazargues
- Tramway T3 — terminus La Gaye (Sainte-Marguerite, en limite du quartier) depuis le 7 janvier 2026, 40 minutes jusqu'à Gèze via Castellane
- Bus RTM B1, B1E et B5, 22, 22S, 23, 45, 46, 47 et 48
- Métro M2 — Sainte-Marguerite Dromel, rejoint en bus ou par le tramway
- Boulevard Michelet vers le Prado et les plages ; avenue de Lattre-de-Tassigny, la « route de Cassis », vers la Gineste et Luminy ; route de Sormiou et chemin de Morgiou vers les calanques
Louer ou acheter à Mazargues
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Mazargues, Marseille 9e.
Louer à Mazargues
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Mazargues. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Mazargues
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 500 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Mazargues (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 9e
Une sélection EG Agency à Mazargues et dans le reste du 9e arrondissement.
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Prix au m² réels — Mazargues données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Mazargues, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 500 €/m²) :
- Traverse de la Gouffonne 3 300 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier 3 500 €/m²
- Avenue de Lattre de Tassigny 3 650 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 450 €/m²
- Rue Henri Tomasi 3 950 €/m²
Questions fréquentes — Mazargues
Quel est le prix au m² à Mazargues ?
À Mazargues (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 500 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Mazargues ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Mazargues. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Mazargues ?
À Mazargues, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,0 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 500 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Mazargues ?
Principaux accès et transports : Tramway T3 — terminus La Gaye (Sainte-Marguerite, en limite du quartier) depuis le 7 janvier 2026, 40 minutes jusqu'à Gèze via Castellane, Bus RTM B1, B1E et B5, 22, 22S, 23, 45, 46, 47 et 48, Métro M2 — Sainte-Marguerite Dromel, rejoint en bus ou par le tramway, Boulevard Michelet vers le Prado et les plages ; avenue de Lattre-de-Tassigny, la « route de Cassis », vers la Gineste et Luminy ; route de Sormiou et chemin de Morgiou vers les calanques.
EG Agency intervient-elle à Mazargues ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Mazargues. Estimation gratuite sur demande.
Mazargues, c'est quel arrondissement ?
Le 9e arrondissement de Marseille, code postal 13009, entre le boulevard Michelet, Sainte-Marguerite, Bonneveine (8e) et les calanques de Sormiou et de Morgiou.
Quel est le prix au m² d'une maison à Mazargues ?
La page affiche la médiane des ventes enregistrées (DVF) rue par rue, appartements et maisons confondus ; les maisons de village et les villas des hauteurs se négocient au-dessus des appartements en résidence. Une estimation sur place reste le seul moyen d'obtenir un prix fiable.
Quel avis sur le quartier de Mazargues ?
Un village avec ses commerces, ses écoles et un accès direct aux calanques, désormais relié au tramway T3. En contrepartie : stationnement contraint, circulation du boulevard Michelet et frange sud proche des Baumettes.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Mazarguesfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.rtm.fr › extensions tramway T3www.education.gouv.fr › college du roy d espagnewww.education.gouv.fr › ecole elementaire mazargueswww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.sainte-trinite.fr › contactwww.marseille-tourisme.com faits vérifiés le 22/09/2026